Eisenbahnstr. / Eisenbahnstraße in 06773 Gräfenhainichen

Straßenprofil

Eisenbahnstraße in Gräfenhainichen

Die Straße Eisenbahnstraße liegt in Gräfenhainichen im Bereich Gräfenhainichen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06773 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gräfenhainichen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert1 €/m² · Grünland, Land-/Forstwirtschaft · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 14,9 km, A 14 35,7 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eisenbahnstraße in Gräfenhainichen im Bereich Gräfenhainichen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark82

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 929 m, weiterführend 783 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 155 m, S-Bahn 212 m, Regionalbahn 212 m, Tram 17,1 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,4 Min., Notfall 20,7 Min., Schwimmbad 7,3 Min.
Ortslageprüfen63

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,68 €/m² Miete, 9,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 26.972 EUR/Ew., Steuerkraft 580 EUR/Ew., Einzelhandel 8.620 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -131 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +26
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 98,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Dessau-Ost 14,9 km
  • E-Mobilität: 7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.424 je 100.000 Einwohner im Landkreis Wittenberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 805 Betroffene, 7,1 % der Einwohner
Naturnähestark81

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 60,3 % Wald, 6,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule929 mGrundschule "Johannes Gutenberg"
  • Weiterführende Schule783 mPaul-Gerhardt-Gymnasium
  • Kita0 mKinderkrippe "Zwergenland"
  • Bus155 mGräfenhainichen, Bf. (4)
  • S-Bahn212 mGräfenhainichen, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn212 mGräfenhainichen, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,3 kmGesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH
  • Fernstraße2,6 km4.558 Kfz/Tag
  • A 914,9 kmA 9 / AS Dessau-Ost
  • A 1435,7 kmA 14 / AS Leipzig-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium15,7 kmHeinrich-Heine-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule9,0 kmIGS im Gartenreich Oranienbaum · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule12,8 kmSekundarschule Raguhn · Sekundarschule
  • Berufliche Schule16,8 kmBerufsfachschule für Pflegeberufe des Deutschen Erwachsenen-Bildungswerks in Sachsen, gemeinnützige Schulträger-GmbH (Schule in freier Trägerschaft) · Berufsfachschule
  • Förderschule1,2 kmPeter-Petersen-Schule Förderschule für Geistigbehinderte · Förderschule für Geistigbehinderte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzJösigk, Oranienbaumer Heide · 13,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwaldgebiet und Hammerbachtal in der Dübener Heide, Fliethbach-System zwischen Dübener Heide und Elbe · 13,4 % FFH, Mittlere Oranienbaumer Heide · 9,9 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 6,6 % Biosphäre
LandschaftsschutzDübener Heide, Mittlere Elbe · 65,1 % Flächenanteil
NaturparkDübener Heide · 51,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,9 %, Verkehr 3,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 212 ha, Gewerbe 217 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Dübener Heide (Naturpark, 0,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Jösigk (Naturschutzgebiet, 1,52 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Buchenwaldgebiet und Hammerbachtal in der Dübener Heide; Fliethbach-System zwischen Dübener Heide und Elbe; Mittlere Oranienbaumer Heide | Landschaftsschutzgebiet: Dübener Heide; Mittlere Elbe

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 155 m, S-Bahn 212 m, Regionalbahn 212 m, Tram 17,1 km
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 422 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur98/10098,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen93/100Grundschule 929 m, weiterführend 783 m

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung50/100-131 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +26
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 805 Betroffene, 7,1 % der Einwohner
  • Standortmarkt57/100Kaufkraft 26.972 EUR/Ew., Steuerkraft 580 EUR/Ew., Einzelhandel 8.620 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 19,7 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EisenbahnstraßeGräfenhainichen
Grundschule929 m

Grundschule "Johannes Gutenberg"

Kita0 m

Kinderkrippe "Zwergenland"

Bus155 m

Gräfenhainichen, Bf. (4) · weitere Modi: Bus 155 m, S-Bahn 212 m, Regionalbahn 212 m, Tram 17,1 km

Klinik / Notfall13,3 km

Gesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH

Lebensmittel5,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1072,6 km

4.558 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 477 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 422 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA Noack Getr.Rudolf-Breitscheid-Str. 13 06773 Gräfenhainichen
    Lebensmittel · 477 m
  • LidlLidlBahnhofstr. 2 06773 Gräfenhainichen
    Lebensmittel-Discounter · 504 mQuelle
  • PENNYPenny GräfenhainichenR.-Luxemburg-Str. 68A 06773 Gräfenhainichen
    Lebensmittel-Discounter · 700 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 06773 Gräfenhainichen, Nachtigallenweg 2Nachtigallenweg 2 06773 Gräfenhainichen
    Lebensmittel-Discounter · 839 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordBarbaraweg 3 06773 Gräfenhainichen
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannGräfenhainichen, 06773, Bahnhofstr. 6Bahnhofstr. 6 06773 Gräfenhainichen
    Drogerie · 422 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 229 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 468 mnächste Gastronomie
  • Park 149 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 247 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei
    Metzgerei · 229 mOSM
  • EDEKA GetränkemarktRudolf-Breitscheid-Straße 13a 06773 Gräfenhainichen
    Getränkemarkt · 437 mOSM
  • Schäfer's
    Bäckerei · 823 mOSM
  • Esso
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Erdbeer-Stand
    Obst/Gemüse · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restauant Hollywood/Schacht Barbara
    Restaurant · 468 mOSM
  • Imbiss / Fast FoodRathenaustraße 6 06773 Gräfenhainichen
    Imbiss / Fast Food · 709 mOSM
  • StadtcaféPaul-Gerhardt-Straße 4 06773 Gräfenhainichen
    Café · 826 mOSM
  • Waldschänke JösigkAm Waldrand 2 06773 Gräfenhainichen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,4 kmOSM
  • Schneider´s EisbarFreiheitstraße 3A 06774 Muldestausee
    Eisdiele · 7,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Park
    Park · 149 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 451 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 659 mOSM
  • Sporthalle LindenalleeLindenallee 7 06773 Gräfenhainichen
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr GräfenhainichenRudolf-Breitscheid-Straße 14 06773 Gräfenhainichen
    Feuerwehr · 455 mOSM
  • Revierkommissariat GräfenhainichenBahnhofstraße 2a 06773 Gräfenhainichen
    Polizei · 551 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 247 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 412 mOSM
  • Kläranlage GräfenhainichenAm Hain 10 Gräfenhainichen
    Kläranlage · 1,7 kmOSM
  • Ventus Bürgerstrom Zschornewitz Nr. 70 GmbH & Co. KG (orig. registr.)
    Windkraftanlage · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 1 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Grünland, Land-/Forstwirtschaft).

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten9,7 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,68 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand9,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis41,01 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft26.972 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone1 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Grünland, Land-/Forstwirtschaft, Zone GR, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 3, Nr. 9: 2, Nr. 21: 2, Nr. 21 A: 3 …

Flurstück 79/4141 m²Eisenbahnstraße 1 · 42,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 35344 m²Eisenbahnstraße 1 · 8,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 354546 m²Eisenbahnstraße 1 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 377921 m²Eisenbahnstraße 2 · 48,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 318722 m²Eisenbahnstraße 2 B · 28,7 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 91/3249 m²Eisenbahnstraße 4 · 19,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 19/32.255 m²Eisenbahnstraße 8 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5241.065 m²Eisenbahnstraße 9 · 24,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 525385 m²Eisenbahnstraße 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 19/22.312 m²Eisenbahnstraße 10 · 24,4 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 15/4489 m²Eisenbahnstraße 12 · 26,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/5429 m²Eisenbahnstraße 14 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/6436 m²Eisenbahnstraße 16 · 30,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/2951 m²Eisenbahnstraße 17 · 13,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/7481 m²Eisenbahnstraße 18 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 17/9534 m²Eisenbahnstraße 19 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/8490 m²Eisenbahnstraße 20 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/12656 m²Eisenbahnstraße 21 · 18,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 920341 m²Eisenbahnstraße 21 · 57,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/13331 m²Eisenbahnstraße 21 A · 66,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 555/167 m²Eisenbahnstraße 21 A · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91983 m²Eisenbahnstraße 21 A · 68,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 15/9537 m²Eisenbahnstraße 22 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 582/162.366 m²Eisenbahnstraße 23 · 17,3 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 583/16982 m²Eisenbahnstraße 25 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 584/16892 m²Eisenbahnstraße 27 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 13/54.024 m²Eisenbahnstraße 28 · 6,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 585/16794 m²Eisenbahnstraße 29 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 586/16794 m²Eisenbahnstraße 31 · 29,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 786/1612 m²Eisenbahnstraße 31 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 787/16830 m²Eisenbahnstraße 33 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/8467 m²Eisenbahnstraße 35 · 41,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/949 m²Eisenbahnstraße 35 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 16/10331 m²Eisenbahnstraße 37 · 40,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06773

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eisenbahnstraße in Gräfenhainichen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit98,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert1 €/m²Grünland, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eisenbahnstraße
AbkürzungEisenbahnstr.
Postleitzahl06773
OrtGräfenhainichen
OrtsteilGräfenhainichen
Breitengrad51.724106
Längengrad12.457144
Vorwahl034904, 034953
TelefonnetzOranienbaum, Gräfenhainichen
LandSachsen-Anhalt
LandkreisWittenberg
GemeindeGräfenhainichen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B373 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft580 EUR/Ew.BBSR INKAR