Eisenbahnstr. / Eisenbahnstraße in 68535 Edingen-Neckarhausen

Straßenprofil

Eisenbahnstraße in Edingen-Neckarhausen

Die Straße Eisenbahnstraße liegt in Edingen-Neckarhausen im Bereich Neckarhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 68535 zugeordnet. Ortsteilbezug: Neckarhausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 656 2,6 km, A 5 3,5 km, A 6 4,0 km Luftlinie
  • Breitband57,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eisenbahnstraße in Edingen-Neckarhausen im Bereich Neckarhausen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 491 m, weiterführend 491 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 361 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 1,3 km, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 14,3 Min., Schwimmbad 3,6 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,43 €/m² Miete, 4,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.305 EUR/Ew., Steuerkraft 993 EUR/Ew., Einzelhandel 9.345 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +247 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +241
Infrastruktursolide71

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 57,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 656 / AS Mannheim-Seckenheim 2,6 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.788 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Neckar-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.535 Betroffene, 10,7 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,2 % Wald, 7,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule491 mGraf-von-Oberndorff-Schule Grundschule
  • Weiterführende Schule491 mWerkrealschule Unterer Neckar Ladenburg
  • Kita1,3 kmEvangelischer Kindergarten
  • Bus361 mNeckarhausen, Thomas-Mann-Straße, ca. 100 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmLadenburg, Bahnhof, ca. 203 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmLadenburg, Bahnhof, ca. 203 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,3 kmUniversitätsklinikum Heidelberg
  • Fernstraße3,5 km50.173 Kfz/Tag
  • A 6562,6 kmA 656 / AS Mannheim-Seckenheim
  • A 53,5 kmA 5 / AS Ladenburg
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,2 kmAlbertus-Magnus-Schule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,4 kmAlexander-von-Humboldt-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule491 mWerkrealschule Unterer Neckar Ladenburg · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule8,5 kmBerufsbildende Schule Landau · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,0 kmAlbert-Schweitzer-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBackofen-Riedwiesen, Schwetzinger Wiesen-Riedwiesen · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzRheinniederung Speyer-Ludwigshafen, Rheinniederung von Philippsburg bis Mannheim · 8,4 % FFH, Rheinniederung Altlußheim - Mannheim · 4,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzSchloßpark Neckarhausen, Schwetzinger Wiesen · 7,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 23,5 %, Verkehr 10,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 166 ha, Gewerbe 58 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unterer Neckar: Zwischen Heidelberg und Ladenburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,85 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Unterer Neckar: Neckaraue zwischen Botzheimer Wasen und Obere Wörth (Naturschutzgebiet, 1,07 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Rheinniederung Speyer-Ludwigshafen; Rheinniederung von Philippsburg bis Mannheim; Unterer Neckar Heidelberg - Mannheim | Landschaftsschutzgebiet: Schloßpark Neckarhausen; Schwetzinger Wiesen; Unterer Neckar: Nordwestlich der Ilvesheimer

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 491 m, weiterführend 491 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 361 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 1,3 km, ca. 100 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • INKAR-Erreichbarkeit91/100Hausarzt 526 m, Apotheke 407 m, Grundschule 646 m, Autobahn 3,3 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.535 Betroffene, 10,7 % der Einwohner
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,5 km, 50.173 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur57/10057,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe59/1000,2 % Wald, 7,1 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EisenbahnstraßeEdingen-Neckarhausen
Grundschule491 m

Graf-von-Oberndorff-Schule Grundschule

Kita1,3 km

Evangelischer Kindergarten

Bus361 m

Neckarhausen, Thomas-Mann-Straße, ca. 100 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 361 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 1,3 km

Klinik / Notfall7,3 km

Universitätsklinikum Heidelberg

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 6563,5 km

50.173 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,1 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDTreidlerstraße 1 68535 Edingen-Neckarhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlGerberstraße 2 68535 Edingen-Neckarhausen
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA KellerWallstadter Straße 53 68526 Ladenburg
    Lebensmittel · 1,3 kmQuelle
  • PENNYPenny LadenburgBoveristr. 30 68526 Ladenburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 km
  • KauflandKaufland Edingen-NeckarhausenRosenstraße 70 68535 Edingen-Neckarhausen
    Verbrauchermarkt · 1,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 68239 Mannheim-Hochstätt, Hochstättstr. 8Hochstättstr. 8 68239 Mannheim-Hochstätt
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • NORMANORMAFreiburger+Straße+31 69469 Weinheim
    Lebensmittel-Discounter · 9,6 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktTreidlerstraße 1 68535 Edingen-Neckarhausen
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannEdingen-Neckarhausen, 68535, Rosenstr. 70Rosenstr. 70 68535 Edingen-Neckarhausen
    Drogerie · 1,4 kmQuelle
  • MüllerViernheim Rhein-Neckar-ZentrumRobert-Schuman-Str. 8 68519 Viernheim
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Edingen-NeckarhausenRosenstraße 70 68535 Edingen-Neckarhausen
    Tierbedarf · 1,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 404 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 325 mnächste Gastronomie
  • Park 418 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 590 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Metzgerei Stachura
    Metzgerei · 404 mOSM
  • GIM Ihr Bäcker
    Bäckerei · 974 mOSM
  • SchneckenhäuslNeckartorplatz 1 68526 Ladenburg
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Getränke Stahl
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • Obsthof SchuhmannSchriesheimer Straße 51 68526 Ladenburg
    Obst/Gemüse · 2,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Hotel-Restaurant NeckarperleHauptstraße 449 68535 Edingen-Neckarhausen
    Restaurant · 325 mOSM
  • Neckar Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 346 mOSM
  • Bistro am Fluss
    Bar / Kneipe / Biergarten · 853 mOSM
  • Bäckerei RieglerBahnhofstraße 21 68526 Ladenburg
    Café · 936 mOSM
  • Dolce FreddoNeckarhauser Straße 25 68535 Edingen-Neckarhausen
    Eisdiele · 2,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Schlosspark Neckarhausen
    Park · 418 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 472 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 473 mOSM
  • Eduard-Schläfer-HalleHauptstraße 356 68535 Edingen-Neckarhausen
    Sportzentrum · 576 mOSM
  • Friedhof Neckarhausen
    Friedhof · 610 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 755 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Nextbike
    Fahrradverleih · 520 mOSM
  • stadtmobil CarSharing-Station
    Carsharing · 982 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • FF Edingen-Neckarhausen Zug 2
    Feuerwehr · 506 mOSM
  • Polizeirevier LadenburgBahnhofstraße 22 68526 Ladenburg
    Polizei · 893 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 590 mOSM
  • Kläranlage NeckarhausenNeckarstraße 99 68535 Edingen-Neckarhausen
    Kläranlage · 1,5 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,0 kmOSM
  • DHBW Mannheim
    Windkraftanlage · 4,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld49,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.305 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,43 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote49,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis401,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.305 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eisenbahnstraße, 68535 Edingen-Neckarhausen
Position: 49.465717, 8.595563

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 68535

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Eisenbahnstraße in Edingen-Neckarhausen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit57,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eisenbahnstraße
AbkürzungEisenbahnstr.
Postleitzahl68535
OrtEdingen
OrtsteilNeckarhausen
Breitengrad49.465717
Längengrad8.595563
Vorwahl06203, 0621
TelefonnetzLadenburg, Mannheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Karlsruhe
LandkreisRhein-Neckar-Kreis
GemeindeEdingen-Neckarhausen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft993 EUR/Ew.BBSR INKAR