Eisenbahnstr. / Eisenbahnstraße in 76761 Rülzheim

Straßenprofil

Eisenbahnstraße in Rülzheim

Die Straße Eisenbahnstraße liegt in Rülzheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 76761 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 65 9,2 km, A 5 19,9 km, A 8 23,1 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eisenbahnstraße in Rülzheim erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 756 m, weiterführend 831 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 324 m, S-Bahn 363 m, Regionalbahn 9,3 km, Tram 14,8 km, ca. 114 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 1,7 Min., Notfall 9,3 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,03 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.863 EUR/Ew., Steuerkraft 1.238 EUR/Ew., Einzelhandel 8.950 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +71 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +38
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 65 / AS Rohrbach 9,2 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.368 je 100.000 Einwohner im Landkreis Germersheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 1,1 km, 27.056 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 31,6 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule756 mGrundschule Rülzheim
  • Weiterführende Schule831 mIntegrierte Gesamtschule Rülzheim
  • Kita0 mKom. Kinderkrippe
  • Bus324 mRülzheim, Central, ca. 114 Abfahrten werktags
  • S-Bahn363 mRülzheim, Bahnhof, ca. 193 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,3 kmGermersheim, Bahnhof, ca. 370 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,3 kmAsklepios Südpfalzklinik Kandel
  • Fernstraße1,1 km27.056 Kfz/Tag
  • A 659,2 kmA 65 / AS Rohrbach
  • A 519,9 kmA 5 / AS Bruchsal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium8,7 kmJohann-Wolfgang-Goethe-Gymnasium Germersheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule831 mIntegrierte Gesamtschule Rülzheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule8,4 kmRealschule plus Germersheim Geschwister-Scholl-Schule · Realschule plus
  • Berufliche Schule9,2 kmBerufsbildende Schule Germersheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,0 kmSchule mit dem FSP Sprache (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 15,7 %, Verkehr 6,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 133 ha, Gewerbe 47 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Pfälzische Rheinauen (Landschaftsschutzgebiet, 1,48 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichtal-Brand (Naturschutzgebiet, 4,29 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 527 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 324 m, S-Bahn 363 m, Regionalbahn 9,3 km, Tram 14,8 km, ca. 114 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur97/100100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen93/100Grundschule 756 m, weiterführend 831 m

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,1 km, 27.056 Kfz/Tag
  • Naturnähe70/10031,6 % Wald, 1,6 % Gewässer
  • Autobahnanbindung72/100A 65 / AS Rohrbach 9,2 km
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,3 %, Kinderarmut 9,0 %, Altersarmut 2,3 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EisenbahnstraßeRülzheim
Grundschule756 m

Grundschule Rülzheim

Kita0 m

Kom. Kinderkrippe

Bus324 m

Rülzheim, Central, ca. 114 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 324 m, S-Bahn 363 m, Regionalbahn 9,3 km, Tram 14,8 km

Klinik / Notfall10,3 km

Asklepios Südpfalzklinik Kandel

Lebensmittel1,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 91,1 km

27.056 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 527 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 4,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA FittererGermersheimer Straße 9 76761 Rülzheim
    Lebensmittel · 527 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 76761 Rülzheim, Nordring 1Nordring 1 76761 Rülzheim
    Lebensmittel-Discounter · 749 mQuelle
  • NORMANORMAGutenbergstraße+1A 76761 Rülzheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • PENNYPenny RheinzabernRülzheimer Str. 1 76764 Rheinzabern
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDNeun Morgen 15 76764 Rheinzabern
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 kmQuelle
  • LidlLidlWaldstückerring 24 76756 Bellheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland Germersheim, Posthiusstr.Posthiusstraße 5-7 76726 Germersheim
    Verbrauchermarkt · 7,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRheinzabern, 76764, Neun-Morgen 17Neun-Morgen 17 76764 Rheinzabern
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktIm Riegel 5 76863 Herxheim bei Landau/ Pfalz
    Drogerie · 4,1 kmQuelle
  • MüllerGermersheimAugust-Keiler-Str. 45 76726 Germersheim
    Drogerie · 9,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GermersheimMainzer Str. 13 76726 Germersheim
    Tierbedarf · 9,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 220 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 152 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 39 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,0 kmnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Reuther
    Bäckerei · 220 mOSM
  • Metzgerei Gehrlein
    Metzgerei · 263 mOSM
  • alldrink
    Getränkemarkt · 333 mOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 1,3 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 3,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • AthenBahnhofstraße 6 76761 Rülzheim
    Restaurant · 152 mOSM
  • Eiscafé VeneziaNeue Landstraße 16a 76761 Rülzheim
    Café · 302 mOSM
  • Rick & Nick76761
    Bar / Kneipe / Biergarten · 348 mOSM
  • Pizzeria BravoAlte Mühlgasse 15 76761 Rülzheim
    Imbiss / Fast Food · 452 mOSM
  • La PerlaRülzheimer Straße 5 76773 Kuhardt
    Eisdiele · 2,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 39 mOSM
  • Park
    Park · 147 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 193 mOSM
  • Turnhalle der Grundschule76761 Rülzheim
    Sportzentrum · 715 mOSM
  • Friedhof Rülzheim
    Friedhof · 742 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 836 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing
    Carsharing · 5,3 kmOSM
  • Germersheimer RadhausEugen-Sauer-Straße 2 76726 Germersheim
    Fahrradverleih · 9,1 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr RülzheimNordring 11 76761 Rülzheim
    Feuerwehr · 807 mOSM
  • Polizeiinspektion Germersheim
    Polizei · 8,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Häckselplatz
    Recyclingcontainer · 1,0 kmOSM
  • Kläranlage Rülzheim
    Kläranlage · 1,0 kmOSM
  • pfalzwind GmbH
    Windkraftanlage · 1,8 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.863 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,8 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis400,34 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.863 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone 0002, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 9: 2, Nr. 15: 9, Nr. 17: 2, Nr. 23: 2 …

Flurstück 1359/1756 m²Eisenbahnstraße 9 · 18,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 1359/44.034 m²Eisenbahnstraße 9 · 43,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: SozialesFlurstück 1350/1910 m²Eisenbahnstraße 11 · 36,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1363/21.123 m²Eisenbahnstraße 12 · 24,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 13491.060 m²Eisenbahnstraße 13 · 17,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1408/8200 m²Eisenbahnstraße 14 · 63,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 134170 m²Eisenbahnstraße 15 · 0,0 % bebaut9 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1341/270 m²Eisenbahnstraße 15 · 0,0 % bebaut9 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1342100 m²Eisenbahnstraße 15 · 0,0 % bebaut9 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 134370 m²Eisenbahnstraße 15 · 0,0 % bebaut9 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 134470 m²Eisenbahnstraße 15 · 0,0 % bebaut9 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 134570 m²Eisenbahnstraße 15 · 0,0 % bebaut9 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 134670 m²Eisenbahnstraße 15 · 0,0 % bebaut9 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1347100 m²Eisenbahnstraße 15 · 0,0 % bebaut9 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 13481.210 m²Eisenbahnstraße 15 · 15,8 % bebaut9 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1408/4400 m²Eisenbahnstraße 16 · 34,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1337430 m²Eisenbahnstraße 17 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1338440 m²Eisenbahnstraße 17 · 59,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1408/5400 m²Eisenbahnstraße 18 · 45,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 13351.330 m²Eisenbahnstraße 19 · 17,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1408/6739 m²Eisenbahnstraße 20 · 33,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1325/31.677 m²Eisenbahnstraße 21 · 28,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1408681 m²Eisenbahnstraße 22 · 19,8 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1324/11.414 m²Eisenbahnstraße 23 · 7,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 1362/54 m²Eisenbahnstraße 23 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: StraßenverkehrFlurstück 1409620 m²Eisenbahnstraße 24 · 19,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1411580 m²Eisenbahnstraße 26 · 31,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1413400 m²Eisenbahnstraße 28 · 51,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 1414473 m²Eisenbahnstraße 30 · 50,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 14171.260 m²Eisenbahnstraße 32 · 18,1 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 1420/11.903 m²Eisenbahnstraße 34 · 39,8 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 2524/56308 m²Eisenbahnstraße 35 · 14,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: FreizeitanlageFlurstück 2524/57432 m²Eisenbahnstraße 35 · 37,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Freizeitanlage

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 33.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 76761

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eisenbahnstraße in Rülzheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit100,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eisenbahnstraße
AbkürzungEisenbahnstr.
Postleitzahl76761
OrtRülzheim
Breitengrad49.158066
Längengrad8.287862
Vorwahl07272
TelefonnetzRülzheim
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisGermersheim
GemeindeRülzheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.238 EUR/Ew.BBSR INKAR