Eisenstein in 35396 Gießen

Straßenprofil

Eisenstein in Gießen

Die Straße Eisenstein liegt in Gießen im Bereich Wieseck. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 35396 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wieseck.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert490 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 485 1,3 km, A 480 1,9 km, A 5 8,1 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eisenstein in Gießen im Bereich Wieseck erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 350 m, weiterführend 356 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 310 m, S-Bahn 30,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 4,0 km, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 4,7 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,18 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 24.333 EUR/Ew., Steuerkraft 1.066 EUR/Ew., Einzelhandel 8.954 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.962 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +238
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 85,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 485 / AS Gießen-Wieseck 1,3 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen58

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 875 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 24,5 % Wald, 1,6 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule350 mWeiße Schule Wieseck
  • Weiterführende Schule356 mFriedrich-Ebert-Schule
  • Kita175 mStädt. Kindertagesstätte Am Eichelbaum
  • Bus310 mGießen-Wieseck Weidigstraße, ca. 77 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,9 kmFriedberg (Hessen) Bahnhof, ca. 795 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,9 kmGießen Licher Straße, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,0 kmAGAPLESION evangelisches Krankenhaus Mittelhessen
  • Fernstraße1,8 km21.832 Kfz/Tag
  • A 4851,3 kmA 485 / AS Gießen-Wieseck
  • A 4801,9 kmA 480 / Dreieck Gießener Nordkreuz
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,0 kmLandgraf-Ludwigs-Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule356 mFriedrich-Ebert-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule19,1 kmStadtschule Butzbach · Grund-, Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule1,8 kmTheodor-Litt-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule2,6 kmHelmut-von-Bracken-Schule Gießen · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAm Oberhof bei Großen-Linden, Aschborn und Uderborn bei Rödgen · 4,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBorstgrasrasen bei Wieseck und Callunaheiden bei Mainzlar, Gewässer in den Gailschen Tongruben · 6,3 % FFH, Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen, Steinbrüche in Mittelhessen · 5,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzAuenverbund Lahn-Dill · 4,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 29,4 %, Verkehr 12,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 774 ha, Gewerbe 502 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill (Landschaftsschutzgebiet, 0,84 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gießener Bergwerkswald (Naturschutzgebiet, 2,27 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Borstgrasrasen bei Wieseck und Callunaheiden bei Mainzlar; Gewässer in den Gailschen Tongruben; Gießener Bergwerkswald; Hangelstein; Lahnaue zwischen Atzbach und Gießen; Wieseckaue und Josolleraue; Wiesecker Teiche | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 350 m, weiterführend 356 m
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 4,7 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 310 m, S-Bahn 30,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 4,0 km, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Krankenhausversorgung92/1005 Einrichtungen, 1.972 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Regionale Sicherheitslage36/100PKS-HZ 10.701 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gießen
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 1,8 km, 21.832 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 9,7 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %
  • Naturnähe62/10024,5 % Wald, 1,6 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EisensteinGießen
Grundschule350 m

Weiße Schule Wieseck

Kita175 m

Städt. Kindertagesstätte Am Eichelbaum

Bus310 m

Gießen-Wieseck Weidigstraße, ca. 77 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 310 m, S-Bahn 30,9 km, Regionalbahn 2,9 km, Fernzug 4,0 km

Klinik / Notfall4,0 km

AGAPLESION evangelisches Krankenhaus Mittelhessen

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 4801,8 km

21.832 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAE-Center Herkules SB WarenhausMarburger Str. 143-145 35390 Gießen
    Lebensmittel · 1,1 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDOberlachweg 7 35394 Gießen
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle
  • LidlLidlSudetenlandstr. 2 35396 Gießen
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Licher StrasseHeinrich-Fourier-Str. 2 35394 Giessen
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km
  • KauflandKaufland LollarRothweg 4 35457 Lollar
    Verbrauchermarkt · 3,5 kmQuelle
  • NORMANORMAMarktstraße+1 35460 Staufenberg
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 35415 Pohlheim, Johannes-Rau-Straße 3Johannes-Rau-Straße 3 35415 Pohlheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGeorg-Elser-Straße 1 35394 Gießen
    Drogerie · 2,2 kmQuelle
  • MüllerGießen Galerie Neustädter TorNeustadt 28 35390 Gießen
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • RossmannGießen, 35390, Bahnhofstr. 9Bahnhofstr. 9 35390 Gießen
    Drogerie · 3,2 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf LollarRothweg 3d 35457 Lollar
    Tierbedarf · 3,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 342 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 280 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 143 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 297 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • MoosWellersburgring 2 35396 Gießen
    Bäckerei · 342 mOSM
  • EngelKarl-Benner-Straße 3 35396 Gießen
    Metzgerei · 493 mOSM
  • Dohams KioskSellnberg 1 35396 Gießen
    Kiosk / Convenience · 894 mOSM
  • Herkules EdekaMarburger Straße 143 35396 Gießen
    Getränkemarkt · 1,2 kmOSM
  • Gartenbau KochMarktstraße 1 35390 Gießen
    Obst/Gemüse · 3,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Zur LichtenauLichtenauer Weg 18 35396 Gießen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 280 mOSM
  • Saray OcakbasiMarburger Straße 227 35396 Gießen
    Restaurant · 358 mOSM
  • Meat Point
    Imbiss / Fast Food · 496 mOSM
  • Reinstein - Bäckerei, Cafe', Eis & moreAlten-Busecker Straße 13 35396 Gießen
    Café · 595 mOSM
  • Eisliebe
    Eisdiele · 2,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 143 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 348 mOSM
  • Turnhalle Friedrich-Ebert-SchuleAm Eichelbaum 69 35396 Gießen
    Sportzentrum · 348 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 393 mOSM
  • Friedhof Wieseck
    Friedhof · 517 mOSM
  • Park
    Park · 576 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Lichtenauer Weg / Johannsberg
    Fahrradverleih · 399 mOSM
  • Scouter Carsharing
    Carsharing · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr WieseckPhilosophenstraße 27 35396 Gießen
    Feuerwehr · 830 mOSM
  • Gießen-NordBerliner Platz 1 35390 Gießen
    Polizei · 2,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 297 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 481 mOSM
  • Klärwerk Lollar
    Kläranlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 490 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 380 €/m² in 22 m; gemischte Baufläche 400 €/m² in 70 m; Wohnbaufläche 550 €/m² in 143 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,18 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote22,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche77,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis185,23 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft24.333 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone490 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gießen, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 456/9306 m²Eisenstein 1 · 31,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 455/9580 m²Eisenstein 4 · 84,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 462/3350 m²Eisenstein 5 · 37,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 454/2901 m²Eisenstein 6 · 10,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 465/2402 m²Eisenstein 7 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 453/3557 m²Eisenstein 8 · 30,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 466/3525 m²Eisenstein 9 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 453/1424 m²Eisenstein 10 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 469/1932 m²Eisenstein 11 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4521.078 m²Eisenstein 12 · 18,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 470/3372 m²Eisenstein 13 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 473/3723 m²Eisenstein 15 · 37,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 451663 m²Eisenstein 16 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 474/3528 m²Eisenstein 17 · 26,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 450672 m²Eisenstein 18 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 477/3723 m²Eisenstein 19 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 449790 m²Eisenstein 20 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 444/1578 m²Eisenstein 21 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 448735 m²Eisenstein 22 · 14,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 443/3654 m²Eisenstein 23 · 37,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 282/5714 m²Eisenstein 24 · 23,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 287/3915 m²Eisenstein 26 · 37,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 438/11.294 m²Eisenstein 27 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 288/3488 m²Eisenstein 28 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 433580 m²Eisenstein 29 · 21,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 432735 m²Eisenstein 31 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 290/3556 m²Eisenstein 32 · 25,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 428/2584 m²Eisenstein 33 · 33,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 291/4657 m²Eisenstein 34 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 427/1527 m²Eisenstein 35 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 295/11438 m²Eisenstein 36 · 44,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 427/2598 m²Eisenstein 37 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314/3295 m²Eisenstein 39 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 308/5567 m²Eisenstein 40 · 34,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314/4286 m²Eisenstein 41 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 308/6677 m²Eisenstein 42 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314/5200 m²Eisenstein 43 · 47,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 308/11715 m²Eisenstein 44 · 18,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314/35223 m²Eisenstein 45 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 314/8222 m²Eisenstein 47 · 44,6 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 35396

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eisenstein in Gießen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit85,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert490 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eisenstein
NameEisenstein
Postleitzahl35396
OrtGießen
OrtsteilWieseck
Breitengrad50.607647
Längengrad8.700004
Vorwahl06403, 0641
TelefonnetzLinden Hess, Giessen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Gießen
LandkreisGießen
GemeindeGießen, Universitätsstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B626 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.066 EUR/Ew.BBSR INKAR