Bodenrichtwert280 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 4 6,6 km, A 44 6,8 km, A 544 7,8 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
79/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Elsa-Brandström-Str. in Baesweiler im Bereich Setterich erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Elsa-Brandström-Str. in Baesweiler ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: dm 748 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 27 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 1,0 km, ca. 5 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 1,0 % Wald, 0,1 % Gewässer. Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 10,2 %, Kinderarmut 16,6 %, Altersarmut 4,7 %.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark88
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 419 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 27 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 1,0 km, ca. 5 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 3,6 Min.
Ortslagesolide73
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Kita485 mKath. Tageseinrichtung für Kinder St. Gertrud
Bus27 mHerzogenrath, Auf dem Kick,Herzogenrath, ca. 5 Abfahrten werktags
S-Bahn10,4 kmAachen-Rothe Erde, ca. 233 Abfahrten werktags
Regionalbahn1,0 kmHerzogenrath, ca. 360 Abfahrten werktags
Klinik / Notfall6,0 kmRhein-Maas Klinikum GmbH
Fernstraße3,3 km17.301 Kfz/Tag
A 46,6 kmA 4 / AS Aachen-Zentrum
A 446,8 kmA 44 / AS Broichweiden
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bergehalde Carl-Alexander · 1,8 % NaturschutzgebietLandschaftsschutzLSG-Bergehalde Emil-Mayrisch, LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren · 8,6 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 27,3 %, Verkehr 9,0 %NutzungsstrukturWohnbau 386 ha, Gewerbe 106 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Merkstein-Baesweiler (Landschaftsschutzgebiet, 1,69 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Bergehalde Carl-Alexander (Naturschutzgebiet, 1,81 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bergehalde Emil-Mayrisch; LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren; LSG-Merkstein-Baesweiler; LSG-Roettgen; LSG-Schaufenberg-Bettendorf-Oidtweiler | Naturschutzgebiet: NSG Bergehalde Carl-Alexander
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Nahversorgung Handelsketten95/100dm 748 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 27 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 1,0 km, ca. 5 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 11,5 Min., Schwimmbad 3,6 Min.
Verkehrssicherheit92/1001,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
Elsa-Brandström-Str.Baesweiler
Grundschule1,1 km
Regenbogen-Schule Kath. Grundschule der Stadt Herzogenrath
Kita485 m
Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Gertrud
Bus27 m
Herzogenrath, Auf dem Kick,Herzogenrath, ca. 5 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 27 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 1,0 km
Klinik / Notfall6,0 km
Rhein-Maas Klinikum GmbH
Lebensmittel2,2 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 573,3 km
17.301 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld47,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 280 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,82 €/m²Zensus 2022
Leerstand2,7 %Zensus 2022
Eigentümerquote47,5 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche98,2 m²Zensus 2022
Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis167,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft27.488 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone280 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 27.488 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.562 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 809 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 167,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 27 m, S-Bahn 10,4 km, Regionalbahn 1,0 km, Fernzug 1,0 km, Rufbus 955 m, Fähre 33,2 km; Bus: Herzogenrath, Auf dem Kick,Herzogenrath (27 m); ca. 5 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 8 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Rhein-Maas Klinikum GmbH, regionales Traumazentrum, Würselen, 6,0 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: St. Elisabeth-Krankenhaus, Geilenkirchen, Hubschrauberlandeplatz, Geilenkirchen, 7,0 km
Schulen
Grundschule: Regenbogen-Schule Kath. Grundschule der Stadt Herzogenrath (1,1 km); weiterführend: Städt. Gymnasium Herzogenrath (419 m) (Quelle: Schulferien.cc)
Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 27,3 %, Verkehr 9,0 %, Wald 1,0 %, Landwirtschaft 60,8 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 386 ha, Industrie/Gewerbe 106 ha (Baesweiler, Stadt (ab 21.10.2009), Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 087 Aachen II, Wahlbeteiligung 81,1 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,5 %, stärkste Erststimme: CDU 40,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 31,5 %, SPD 20,9 %, GRÜNE 9,4 %, AfD 19,1 %, Die Linke 6,8 %, FDP 4,2 %, BSW 4,1 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 087
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 318.700, verfügbares Einkommen 22.076 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 7,3 %, Pkw 520 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 29.206 Einwohner (Stand 31.12.2024), +449 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +82, 2,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
3.024 unter 10 Jahre (10,4 %), 6.343 ab 65 Jahre (21,7 %) (Baesweiler, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
6.089 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Baesweiler, Stadt), Stand 30.06.2024
28.757 Einwohner (Baesweiler, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 1.183, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Weitere Autobahnoption
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Aachen-Zentrum, A004003, 6,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 44 / AS Broichweiden, A044005a, 6,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 544 / AS Würselen, A544003, 7,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Gertrud 485 m, K.i.D.S. Herzogenrath e.V. 925 m, Kath. Tageseinrichtung für Kinder St. Mariä Himmelfahrt 1,0 km, Kath. Kindergarten Herz-Jesu 1,0 km
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.