Embacher Str. in 93083 Obertraubling

Straßenprofil

Embacher Str. in Obertraubling

Die Straße Embacher Str. liegt in Obertraubling im Bereich Niedertraubling. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93083 zugeordnet. Ortsteilbezug: Niedertraubling.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 4,5 km, A 93 7,1 km Luftlinie
  • Breitband73,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Embacher Str. in Obertraubling im Bereich Niedertraubling erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 251 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 8,3 km, Rufbus 13,0 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 10,6 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,79 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.808 EUR/Ew., Steuerkraft 1.560 EUR/Ew., Einzelhandel 8.770 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +287 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +182
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 73,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Neutraubling 4,5 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.345 Betroffene, 15,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 11,6 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,5 kmHermann-Zierer-Grundschule Obertraubling
  • Weiterführende Schule1,3 kmStaatl. Realschule Obertraubling
  • Kita1,3 kmKatholische Kirchenstiftung
  • Bus251 mNiedertraubling Tassilostraße, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmObertraubling, ca. 139 Abfahrten werktags
  • Fernzug8,3 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,0 kmCaritas-Krankenhaus St. Josef
  • Fernstraße11,0 km65.463 Kfz/Tag
  • A 34,5 kmA 3 / AS Neutraubling
  • A 937,1 kmA 93 / AS Bad Abbach
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzStandortübungsplatz Oberhinkofen · 14,6 % FFH
LandschaftsschutzVerordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 2,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,8 %, Verkehr 6,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 144 ha, Gewerbe 71 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Standortübungsplatz Oberhinkofen (FFH-Gebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Max-Schultze-Steig (Naturschutzgebiet, 8,67 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Standortübungsplatz Oberhinkofen | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 251 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 8,3 km, Rufbus 13,0 km, ca. 66 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+287 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +182
  • E-Mobilität90/10036 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.345 Betroffene, 15,8 % der Einwohner
  • Naturnähe59/10011,6 % Wald, 0,2 % Gewässer
  • Digitale Infrastruktur63/10073,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen68/100Grundschule 1,5 km, weiterführend 1,3 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Embacher Str.Obertraubling
Grundschule1,5 km

Hermann-Zierer-Grundschule Obertraubling

Kita1,3 km

Katholische Kirchenstiftung

Bus251 m

Niedertraubling Tassilostraße, ca. 66 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 251 m, Regionalbahn 1,2 km, Fernzug 8,3 km, Rufbus 13,0 km

Klinik / Notfall7,0 km

Caritas-Krankenhaus St. Josef

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 9311,0 km

65.463 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,3 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • LidlLidlBerliner Str. 41 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 93083 Obertraubling, Regensburger Str. 75Regensburger Str. 75 93083 Obertraubling
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DirnbergerRegensburger Straße 78 93083 Obertraubling
    Lebensmittel · 2,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDPommernstraße 17 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 2,6 kmQuelle
  • NORMANORMAGleiwitzer+Straße+6 93073 Neutraubling
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • PENNYPenny KasernenviertelHornstr. 10 93053 Regensburg
    Lebensmittel-Discounter · 6,9 km
  • KauflandKaufland Regensburg-InnenstadtFriedenstraße 23 93053 Regensburg
    Verbrauchermarkt · 8,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannObertraubling, 93083, Regensburger Str. 73Regensburger Str. 73 93083 Obertraubling
    Drogerie · 2,3 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPommernstraße 17 93073 Neutraubling
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • MüllerRegensburg Weiße-Lilien-StraßeWeiße-Lilien-Str. 13 93047 Regensburg
    Drogerie · 8,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XL NeutraublingPommernstraße 2 93073 Neutraubling
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,2 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 372 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 160 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 328 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BäckereiLandshuter Straße 8 93083 Obertraubling
    Bäckerei · 1,2 kmOSM
  • Stocker Gasthof / Hotel / MetzgereiSt.-Georg-Straße 2 93083 Obertraubling
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • Hausler Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 2,0 kmOSM
  • Globus ZeitschriftenPommernstraße 4 93073 Neutraubling
    Kiosk / Convenience · 2,7 kmOSM
  • Gärtnerei KiendlSchützenweg 7a 93087 Alteglofsheim
    Obst/Gemüse · 5,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 372 mOSM
  • Altes SchlossSchloßstraße 21
    Restaurant · 386 mOSM
  • Mr. Döner & PizzaLandshuter Straße 7 93083 Obertraubling
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Cafe SchmidbauerAm Langwiesfeld 2 93083 Obertraubling
    Café · 1,3 kmOSM
  • Dolce Vita
    Eisdiele · 3,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Öffentlicher Spielplatz Hofmarkstraße
    Spielplatz · 160 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 278 mOSM
  • Friedhof Niedertraubling
    Friedhof · 375 mOSM
  • Mehrzweckhalle ObertraublingWalhallastraße 22 93083 Obertraubling
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 2,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Earl
    Carsharing · 5,4 kmOSM
  • BikeambulanzBahnhofstraße 18 93047 Regensburg
    Fahrradverleih · 8,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr NiedertraublingSchloßstraße 19 A 93083 Obertraubling
    Feuerwehr · 323 mOSM
  • Polizeiinspektion NeutraublingMarktplatz 1 93073 Neutraubling
    Polizei · 4,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Schnittgutplatz
    Recyclingcontainer · 328 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,8 kmOSM
  • OTH Regensburg
    Windkraftanlage · 7,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.808 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,4 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche107,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.808 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Embacher Str., 93083 Obertraubling
Position: 48.958786, 12.179375

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93083

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Embacher Str. in Obertraubling

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit73,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Embacher Str.
NameEmbacher Str.
Postleitzahl93083
OrtObertraubling
OrtsteilNiedertraubling
Breitengrad48.958786
Längengrad12.179375
Vorwahl09401, 09405, 09453
TelefonnetzNeutraubling, Bad Abbach, Thalmassing
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeObertraubling

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer310 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.560 EUR/Ew.BBSR INKAR