Emsstr. / Emsstraße in 48488 Emsbüren

Straßenprofil

Emsstraße in Emsbüren

Die Straße Emsstraße liegt in Emsbüren im Bereich Leschede. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48488 zugeordnet. Ortsteilbezug: Leschede.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05903, 05906, 05908, 0591, 05923

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert27 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 7,0 km, A 30 7,4 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Emsstraße in Emsbüren im Bereich Leschede erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark80

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 944 m, weiterführend 2,3 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 377 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 12,5 km, Rufbus 10,7 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 19,4 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,38 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.787 EUR/Ew., Steuerkraft 1.077 EUR/Ew., Einzelhandel 7.560 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -145 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -180
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Emsbüren 7,0 km
  • E-Mobilität: 89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Schienenlärm: EBA: ca. 970 Betroffene, 9,1 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,5 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule944 mGrundschule Waldschule Leschede
  • Weiterführende Schule2,3 kmRealschule Liudger-Schule
  • Kita1,1 kmSt. Elisabeth Kindertagesstätte
  • Bus377 mLeschede, Zum Fernen Sand, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmLeschede, Bahnhof, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,5 kmLingen, Bahnhof, ca. 422 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,1 kmBonifatius Hospital Lingen gGmbH
  • Fernstraße7,7 km41.641 Kfz/Tag
  • A 317,0 kmA 31 / AS Emsbüren
  • A 307,4 kmA 30 / AS Salzbergen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,7 kmFranziskusgymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,2 kmIntegrierte Gesamtschule Emsland Lingen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,3 kmRealschule Liudger-Schule · Realschule
  • Berufliche Schule11,9 kmFachschule St. Franziskus · Berufsbildende Schule
  • Förderschule13,8 kmPestalozzischule, FöS LE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAhlder Pool (Schwatte Venn), Berger Keienvenn · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhlder Pool, Berger Keienveen · 9,5 % FFH, Engdener Wüste · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal, Natura 2000-Emsauen in Lingen (Ems) · 41,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,4 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 313 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Emstal (Landschaftsschutzgebiet, 0,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lescheder Keienvenn (Naturschutzgebiet, 4,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahlder Pool; Berger Keienveen; Ems; Heseper Moor, Engdener Wüste | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Natura 2000-Emsauen in Lingen (Ems); Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg | Naturschutzgebiet: Ahlder Pool (Schwatte Venn); Berger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 377 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 12,5 km, Rufbus 10,7 km, ca. 26 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10089 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,38 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Digitale Infrastruktur89/10088,3 % Gigabit-Verfügbarkeit

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-145 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -180
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 970 Betroffene, 9,1 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe67/10028,5 % Wald, 2,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EmsstraßeEmsbüren
Grundschule944 m

Grundschule Waldschule Leschede

Kita1,1 km

St. Elisabeth Kindertagesstätte

Bus377 m

Leschede, Zum Fernen Sand, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 377 m, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 12,5 km, Rufbus 10,7 km

Klinik / Notfall13,1 km

Bonifatius Hospital Lingen gGmbH

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 307,7 km

41.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,4 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 48488 Emsbüren-Leschede, Bahnhofstr. 98Bahnhofstr. 98 48488 Emsbüren-Leschede
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 25 48488 Emsbüren
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordIn der Maate 6 48488 Emsbüren
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • EDEKAEDEKA DohleMundersumer Straße 6 49811 Lingen-Bramsche
    Lebensmittel · 6,5 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannEmsbüren, 48488, In der Maate 8In der Maate 8 48488 Emsbüren
    Drogerie · 2,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,3 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 714 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 1,4 kmnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei KorteBahnhofstraße 74 48488 Emsbüren
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • City KioskMarkt 42 48488 Emsbüren
    Kiosk / Convenience · 2,3 kmOSM
  • Fleischerei RohrbachHumboldtstraße 15 48488 Emsbüren
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Getränke Lüke
    Getränkemarkt · 9,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof BrelohBahnhofstraße 85 48488 Emsbüren
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM
  • Capri Grill Imbiss Pizzaria
    Imbiss / Fast Food · 1,3 kmOSM
  • Mensa Emsbüren
    Restaurant · 2,3 kmOSM
  • Enkings Mühlencafé
    Café · 2,3 kmOSM
  • BolteBahnhofstraße 23 48499 Salzbergen
    Eisdiele · 9,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 714 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 871 mOSM
  • Evangellisch-Lutherische Kirchengemeinde Emsbüren-Salzbergen
    Friedhof · 1,3 kmOSM
  • FC 47 Leschede e. V.
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM
  • Pastors Garten
    Gartenanlage · 2,6 kmOSM
  • Bürgerpark
    Park · 7,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EmsbürenRichthofstraße 13 48488 Emsbüren
    Feuerwehr · 2,1 kmOSM
  • Polizeistation SalzbergenBahnhofstraße 5 48499 Salzbergen
    Polizei · 9,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,1 kmOSM
  • Deutsche Lebens-Rettungs-Gesellschaft
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld71,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 27 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.787 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone27 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Gemeindewert Emsbüren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 7: 2, Nr. 18: 3, Nr. 24: 2 …

Flurstück 4/141.371 m²Emsstraße 3 · 24,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131/21.714 m²Emsstraße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 131/6654 m²Emsstraße 6 · 36,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 4/7348 m²Emsstraße 7 · 45,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4/11800 m²Emsstraße 7 · 3,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 480/12645 m²Emsstraße 15 · 27,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/6890 m²Emsstraße 16 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/7233 m²Emsstraße 18 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/3340 m²Emsstraße 18 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 49/412.597 m²Emsstraße 18 · 2,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 16/22.330 m²Emsstraße 21 · 27,0 % bebautNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 43/6438 m²Emsstraße 22 · 32,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/91.978 m²Emsstraße 23 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/10383 m²Emsstraße 24 · 34,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/1297 m²Emsstraße 24 · 24,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 22/1028.001 m²Emsstraße 27 · 9,8 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 22/7955 m²Emsstraße 27A · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/11395 m²Emsstraße 28 · 0,0 % bebautNutzung: SiedlungsgrünflächeFlurstück 25/264 m²Emsstraße 29 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 34/955 m²Emsstraße 29 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 35/28 m²Emsstraße 29 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/71.431 m²Emsstraße 29 · 29,2 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 477/3414 m²Emsstraße 29 · 0,0 % bebaut5 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Industrie und GewerbeFlurstück 41/41.035 m²Emsstraße 30 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/5941 m²Emsstraße 32 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41/171.178 m²Emsstraße 34 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/82.190 m²Emsstraße 36 · 22,9 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 169/521.439 m²Emsstraße 41 · 10,8 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 174/65.069 m²Emsstraße 43 · 27,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 122/774.293 m²Emsstraße 44 · 2,6 % bebautNutzung: AckerlandFlurstück 72/324.802 m²Emsstraße 50 · 7,1 % bebautNutzung: GrünlandFlurstück 143/713.380 m²Emsstraße 51 · 12,0 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 112/1885 m²Emsstraße 52 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 124/11.762 m²Emsstraße 52 · 5,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 125/21.721 m²Emsstraße 52 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 318/7676 m²Emsstraße 56 · 0,0 % bebautNutzung: Siedlungsgrünfläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48488

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Emsstraße in Emsbüren

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert27 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Emsstraße
AbkürzungEmsstr.
Postleitzahl48488
OrtEmsbüren
OrtsteilLeschede
Breitengrad52.407669
Längengrad7.31742
Vorwahl05903, 05906, 05908, 0591, 05923
TelefonnetzEmsbüren, Lünne, Wietmarschen-Lohne, Lingen (Ems), Schüttorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeEmsbüren

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.077 EUR/Ew.BBSR INKAR