Engelner Str. / Engelner Straße in 56746 Kempenich

Straßenprofil

Engelner Straße in Kempenich

Die Straße Engelner Straße liegt in Kempenich im Bereich Kempenich. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 56746 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kempenich.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert0 €/m² · forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 61 7,8 km, A 571 12,2 km, A 573 14,4 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Engelner Straße in Kempenich im Bereich Kempenich erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,3 km, weiterführend 6,8 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,0 km, S-Bahn 24,0 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 28,5 km, ca. 105 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 21,2 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,79 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.003 EUR/Ew., Steuerkraft 1.021 EUR/Ew., Einzelhandel 8.651 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +20 Einwohner seit Zensus 2022, +1,1 %, Wanderungssaldo +18
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 50,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Wehr 7,8 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.121 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ahrweiler
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,3 km, 62.303 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 35,7 % Wald, 0,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,3 kmGrundschule Martinsburg Hausen
  • Weiterführende Schule6,8 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule
  • Kita985 mKath. Kiga "St. Philippus u. Jakobus"
  • Bus1,0 kmKempenich Alter Bahnhof, ca. 105 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,0 kmMeckenheim Bf, ca. 460 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,9 kmEngeln, ca. 2 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,6 kmGemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth
  • Fernstraße7,3 km62.303 Kfz/Tag
  • A 617,8 kmA 61 / AS Wehr
  • A 57112,2 kmA 571 / Dreieck Sinzig
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium11,8 kmMegina-Gymnasium Mayen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule18,9 kmIntegrierte Gesamtschule Maifeld in Polch · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,8 kmRealschule plus Niederzissen Brohltalschule · Realschule plus
  • Berufliche Schule12,8 kmCarl-Burger-Schule Berufsbildende Schule Mayen · Berufsbildende Schule
  • Förderschule4,5 kmStephanus-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLehrenkopf, Schorberg und Scheldköpfchen · 1,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNettetal, Vulkankuppen am Brohlbachtal · 6,3 % FFH, Ahrgebirge · 19,3 % Vogelschutz
LandschaftsschutzRhein-Ahr-Eifel · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,1 %, Verkehr 7,5 %
NutzungsstrukturWohnbau 44 ha, Gewerbe 23 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Ahr-Eifel (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: In der Burwies (Naturschutzgebiet, 2,63 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Nettetal; Vulkankuppen am Brohlbachtal | Landschaftsschutzgebiet: Rhein-Ahr-Eifel | Naturschutzgebiet: Lehrenkopf; Schorberg und Scheldköpfchen | Vogelschutzgebiet: Ahrgebirge

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1001,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Nahversorgung Handelsketten90/100EDEKA 1,0 km, 4 nächste Filialen bis 10 km
  • INKAR-Erreichbarkeit84/100Hausarzt 567 m, Apotheke 673 m, Grundschule 572 m, Autobahn 8,8 Min.
  • Wohnungsmarkt83/1004,79 €/m² Miete, 5,6 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen53/100Grundschule 2,3 km, weiterführend 6,8 km
  • Digitale Infrastruktur55/10050,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Naturnähe65/10035,7 % Wald, 0,3 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Engelner StraßeKempenich
Grundschule2,3 km

Grundschule Martinsburg Hausen

Kita985 m

Kath. Kiga "St. Philippus u. Jakobus"

Bus/Rufbus1,0 km

Kempenich Alter Bahnhof, ca. 105 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,0 km, S-Bahn 24,0 km, Regionalbahn 1,9 km, Tram 28,5 km

Klinik / Notfall12,6 km

Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein, St. Elisabeth

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 617,3 km

62.303 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 4Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA KellerBurgstraße 4 56746 Kempenich
    Lebensmittel · 1,0 kmQuelle
  • LidlLidlBahnhofstr. 98 56745 Weibern
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 kmQuelle
  • NORMANORMABrohltalstraße+56 56651 Niederzissen
    Lebensmittel-Discounter · 7,8 kmQuelle
  • PENNYPenny BrohltalBrohltalstr. 170 56659 Burgbrohl
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 524 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 534 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 416 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 855 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • ED-Tankstelle KempenichHannebacher Straße 2 d 56746 Kempenich
    Kiosk / Convenience · 524 mOSM
  • Bäckerei Mannebach
    Bäckerei · 892 mOSM
  • DGS Markt WeibernBahnhofstraße 98 56745 Weibern
    Getränkemarkt · 2,1 kmOSM
  • Metzgerei RauschKirchstraße 58 56745 Rieden
    Metzgerei · 4,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof Kempenich
    Restaurant · 534 mOSM
  • Imbiss / Fast Food
    Imbiss / Fast Food · 543 mOSM
  • Vulkan-StubeBrenker Straße 56746 Kempenich
    Café · 1,9 kmOSM
  • Gasthaus Reuter
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,6 kmOSM
  • Eis-Café Bahnhof OberzissenLindenstraße 1 56651 Oberzissen
    Eisdiele · 6,0 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 416 mOSM
  • Friedhof Kempenich
    Friedhof · 905 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 984 mOSM
  • Rudi-Klein-Stadion
    Sportplatz · 1,1 kmOSM
  • Erlebniswald Steinrausch
    Park · 2,0 kmOSM
  • Robert-Wolff-Halle
    Sportzentrum · 2,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • AW-Bike
    Fahrradverleih · 973 mOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr KempernichLeyberggasse 4 56746 Kempenich
    Feuerwehr · 805 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 855 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,2 kmOSM
  • Klärwerk Brenk ?
    Kläranlage · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld70,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.003 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 0 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote70,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis118,54 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.003 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone0 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft, Zone 8000, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 8815.090 m²Engelner Straße 1 · 15,9 % bebautNutzung: Landwirtschaftliche Betriebsfläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 1.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56746

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Engelner Straße in Kempenich

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit50,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert0 €/m²forstwirtschaftliche Fläche, Land-/Forstwirtschaft
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Engelner Straße
AbkürzungEngelner Str.
Postleitzahl56746
OrtKempenich
OrtsteilKempenich
Breitengrad50.424667
Längengrad7.130425
Vorwahl02655
TelefonnetzWeibern
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisAhrweiler
GemeindeKempenich

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.021 EUR/Ew.BBSR INKAR