Eschenweg in 73765 Neuhausen

Straßenprofil

Eschenweg in Neuhausen

Die Straße Eschenweg liegt in Neuhausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 73765 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 1,9 km, A 831 14,6 km, A 81 16,0 km Luftlinie
  • Breitband87,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eschenweg in Neuhausen erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Eschenweg in Neuhausen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 195 m, S-Bahn 4,1 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 10,0 km, ca. 227 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: dm 574 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +439 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +112.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 20,0 % Wald, 0,5 % Gewässer. Flughafenumfeld gehört zu den schwächeren verfügbaren Teilwerten: Stuttgart 9,0 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 524 m, weiterführend 898 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 195 m, S-Bahn 4,1 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 10,0 km, ca. 227 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 3,2 Min.
Ortslagestark85

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,03 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.377 EUR/Ew., Steuerkraft 1.738 EUR/Ew., Einzelhandel 10.114 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +439 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +112
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Neuhausen 1,9 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide77

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.395 je 100.000 Einwohner im Landkreis Esslingen
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,0 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule524 mMozartschule Grundschule
  • Weiterführende Schule898 mSchule am Egelsee Gemeinschaftsschule
  • Kita378 mEvangelischer Kindergarten
  • Bus195 mNeuhausen (F) Letten, ca. 227 Abfahrten werktags
  • S-Bahn4,1 kmFilderstadt, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,9 kmEsslingen (N), ca. 401 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,0 kmmedius KLINIKEN gGmbH, medius KLINIK Ostfildern-Ruit
  • Fernstraße7,8 km64.993 Kfz/Tag
  • A 81,9 kmA 8 / AS Neuhausen
  • A 83114,6 kmA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium62,6 kmLessing-Gymnasium Neu-Ulm · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule85,6 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,4 kmRiegelhofschule Realschule Ostfildern-Nellingen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule62,7 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule64,9 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG "Egelsee, Neuhausen auf den Fildern" vom 10.10.1986, LSG "Filder" vom 08.11.1994 geändert am 10.12.1998 · 43,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 19,0 %, Verkehr 10,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 139 ha, Gewerbe 61 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG "Neuhausen a.d.F." (5 Teilgebiete) vom 13.09.1996 (Landschaftsschutzgebiet, 0,22 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Denkendorfer Erlachsee (Naturschutzgebiet, 1,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Egelsee, Neuhausen auf den Fildern" vom 10.10.1986; LSG "Filder" vom 08.11.1994 geändert am 10.12.1998; LSG "Gebiete bei Unterensingen und Zizishausen" (4 Teilgebiete) vom 25.03.1985 geändert am 04.11.1999; LSG "Mittleres

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 195 m, S-Bahn 4,1 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 10,0 km, ca. 227 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100dm 574 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+439 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +112
  • Schulen93/100Grundschule 524 m, weiterführend 898 m

Prüfpunkte

  • Naturnähe60/10020,0 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Flughafenumfeld62/100Stuttgart 9,0 km
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 7,8 km, 64.993 Kfz/Tag
  • Regionale Sozialstruktur75/100SGB II 5,3 %, Kinderarmut 8,8 %, Altersarmut 2,3 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EschenwegNeuhausen
Grundschule524 m

Mozartschule Grundschule

Kita378 m

Evangelischer Kindergarten

Bus195 m

Neuhausen (F) Letten, ca. 227 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 195 m, S-Bahn 4,1 km, Regionalbahn 6,9 km, Tram 10,0 km

Klinik / Notfall7,0 km

medius KLINIKEN gGmbH, medius KLINIK Ostfildern-Ruit

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 107,8 km

64.993 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 575 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 574 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny NeuhausenScharnhäuser Str. 3-5 73765 Neuhausen auf d. Fildern
    Lebensmittel-Discounter · 575 m
  • EDEKACAP Markt NeuhausenMarktstraße 11 73765 Neuhausen
    Lebensmittel · 684 mQuelle
  • LidlLidlNürtinger Str. 87 70794 Filderstadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 70794 Filderstadt-Bernhausen, Karlstr. 94Karlstr. 94 70794 Filderstadt-Bernhausen
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKarlstraße 42-48 70794 Filderstadt
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • KauflandKaufland OstfildernBonhoefferstraße 1 73760 Ostfildern
    Verbrauchermarkt · 4,7 kmQuelle
  • NORMANORMABlumenstraße+13 73728 Esslingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktScharnhäuser Straße 5 73765 Neuhausen auf den Fildern
    Drogerie · 574 mQuelle
  • RossmannWolfschlugen, 72649, Max-Eyth-Str. 13Max-Eyth-Str. 13 72649 Wolfschlugen
    Drogerie · 4,0 kmQuelle
  • MüllerOstfildernBonhoeffer Str. 2 73760 Ostfildern
    Drogerie · 4,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf FilderstadtHeinrich-Hertz-Straße 23 70794 Filderstadt
    Tierbedarf · 5,6 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.377 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,5 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis634,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.377 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
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Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eschenweg, 73765 Neuhausen
Position: 48.679489, 9.272924

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 73765

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eschenweg
NameEschenweg
Postleitzahl73765
OrtNeuhausen auf den Fildern
Breitengrad48.679489
Längengrad9.272924
Vorwahl07158
TelefonnetzNeuhausen auf den Fildern
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisEsslingen
GemeindeNeuhausen auf den Fildern

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B420 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.738 EUR/Ew.BBSR INKAR