Neuhausen auf den Fildern

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Neuhausen auf den Fildern wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Neuhausen auf den Fildern sind 1 Postleitzahlgebiet und 126 Straßen hinterlegt.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Neuhausen auf den Fildern ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +439 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +112. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 8 / AS Esslingen 1,5 km.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 20,0 % Wald, 0,5 % Gewässer. Flughafenumfeld gehört zu den schwächeren verfügbaren Teilwerten: Stuttgart 9,3 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 521 m, weiterführend 1,1 km86
  • Digitale Infrastruktur87,2 % Gigabit-Verfügbarkeit82
  • Wohnungsmarkt9,03 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+439 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +11294
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,9 Min., Notfall 14,8 Min., Schwimmbad 3,2 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 571 m, Apotheke 686 m, Grundschule 620 m, Autobahn 1,5 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 34.377 EUR/Ew., Steuerkraft 1.738 EUR/Ew., Einzelhandel 10.114 EUR/Ew.90
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,3 %, Kinderarmut 8,8 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,2 km, 64.993 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Esslingen 1,5 km88
  • FlughafenumfeldStuttgart 9,3 km62
  • Verkehrssicherheit3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.395 je 100.000 Einwohner im Landkreis Esslingen78
  • Naturnähe20,0 % Wald, 0,5 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 5,1 km76
  • E-Mobilität11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur87,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 55,1 % FTTB/H-Gigabit, 97,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neuhausen auf den Fildern, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.471 aktive Einheiten, 10,9 MW Nettoleistung, Solar 958 / 7,7 MW; Speicher 497 / 2,5 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 15 / 0,6 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.377 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.114 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.738 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 634,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand6.004 Wohnungen, 2.909 Wohngebäude (Neuhausen auf den Fildern)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,03 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 54,4 %, Ø Wohnfläche 98,5 m², 192 leerstehende Wohnungen (Neuhausen auf den Fildern, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: medius KLINIKEN gGmbH, medius KLINIK Ostfildern-Ruit, lokales Traumazentrum, Ostfildern, 5,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Die Filderklinik, Filderstadt, Hubschrauberlandeplatz, Filderstadt, 6,7 km
SchulenGrundschule: Mozartschule Grundschule (521 m); weiterführend: Schule am Egelsee Gemeinschaftsschule (1,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,8 Pkw-Min., Hallenbad 8,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 3,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 1,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,8 Pkw-Min., Hausarzt 571 m, Apotheke 686 m, Grundschule 620 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Plochingen, B 10, 6,2 km, 64.993 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Stuttgart, international, EDDS, 9,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Scherrieble, Binnenhafen, Terminal, Neckar, Esslingen am Neckar, 7,5 km
Motorisierung9.793 Pkw, 783 Pkw je 1.000 Einwohner, 11.643 Kraftfahrzeuge insgesamt, 989 Krafträder, 703 Lkw (Neuhausen auf den Fildern, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit44 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 23.557 registrierte Fälle, 4.395 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,7 % (Landkreis Esslingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Das architektonische Werk von Le Corbusier - ein herausragender Beitrag zur Moderne, Weissenhofmuseum im Haus Le Corbusier, Stuttgart, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2016, 15,2 km
SchutzgebieteBfN: 43,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Neuhausen a.d.F." (5 Teilgebiete) vom 13.09.1996 (Landschaftsschutzgebiet, 0,22 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Denkendorfer Erlachsee (Naturschutzgebiet, 1,60 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG "Egelsee, Neuhausen auf den Fildern" vom 10.10.1986; LSG "Filder" vom 08.11.1994 geändert am 10.12.1998; LSG "Gebiete bei Unterensingen und Zizishausen" (4 Teilgebiete) vom 25.03.1985
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 19,0 %, Verkehr 10,3 %, Wald 20,0 %, Landwirtschaft 49,5 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 139 ha, Industrie/Gewerbe 61 ha (Neuhausen auf den Fildern, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 261 Esslingen, Wahlbeteiligung 84,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,5 %, stärkste Erststimme: CDU 37,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,5 %, SPD 15,5 %, GRÜNE 15,0 %, AfD 16,1 %, Die Linke 7,2 %, FDP 5,7 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 261
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 252.800, verfügbares Einkommen 27.106 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 644 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,3 % (Kreis), Kinderarmut 8,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,4 Jahre (Neuhausen auf den Fildern)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 12.506 Einwohner (Stand 31.12.2024), +439 Einwohner seit Zensus 2022, +3,6 %, Wanderungssaldo +112, 9,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.375 unter 10 Jahre (11,0 %), 2.529 ab 65 Jahre (20,2 %) (Neuhausen auf den Fildern, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt5.512 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neuhausen auf den Fildern), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 112 (889 Zuzüge, 777 Fortzüge) (Neuhausen auf den Fildern, 2024)
Sterbefälle113 Sterbefälle (Neuhausen auf den Fildern, 2024)
Zensus 202212.067 Einwohner (Neuhausen auf den Fildern, Abweichung zur Fortschreibung -109, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Esslingen, A008054b, 1,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 73765

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Neuhausen auf den Fildern
Gemeindeschlüssel08116047
Regionalschlüssel081160047047
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Neuhausen auf den Fildern
Schloßplatz 1
73765 Neuhausen auf den Fildern
Bevölkerungsdichte1004 Ew. je km²
Fläche12,46 km²
Einwohner12.506
davon weiblich6.347
davon männlich6.159
Breitengrad48.682873
Längengrad9.278309
Vorwahl07158
TelefonnetzNeuhausen auf den Fildern
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisEsslingen
GemeindeNeuhausen auf den Fildern
Steuersätze in Neuhausen auf den Fildern
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neuhausen auf den Fildern390420400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen15,9 Mio. EUR2023, 1.269 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto14,0 Mio. EUR2023, 1.120 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft29,5 Mio. EUR2023, 2.358 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer10,5 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,68 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft19,2 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.738 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft34.377 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.114 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte5.512Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B420 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.