Eschstr. / Eschstraße in 48488 Emsbüren

Straßenprofil

Eschstraße in Emsbüren

Die Straße Eschstraße liegt in Emsbüren im Bereich Emsbüren. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 48488 zugeordnet. Ortsteilbezug: Emsbüren.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisEmsland
  • Vorwahl05903, 05906, 05908, 0591, 05923

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 31 4,4 km, A 30 5,2 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eschstraße in Emsbüren im Bereich Emsbüren erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 131 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 12,9 km, Rufbus 12,5 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,5 Min., Notfall 19,4 Min., Schwimmbad 7,6 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,38 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.787 EUR/Ew., Steuerkraft 1.077 EUR/Ew., Einzelhandel 7.560 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -145 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -180
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 31 / AS Emsbüren 4,4 km
  • E-Mobilität: 89 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.387 je 100.000 Einwohner im Landkreis Emsland
  • Schienenlärm: EBA: ca. 970 Betroffene, 9,1 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 28,5 % Wald, 2,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmGrundschule Joseph-Tiesmeyer-Schule
  • Weiterführende Schule1,4 kmHauptschule Emsbüren
  • Kita1,7 kmSt. Elisabeth Kindertagesstätte
  • Bus131 mEmsbüren, KiGa St. Andreas, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,6 kmLeschede, Bahnhof, ca. 87 Abfahrten werktags
  • Fernzug12,9 kmBad Bentheim Bahnhof, ca. 183 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,4 kmMathias-Spital
  • Fernstraße5,2 km41.641 Kfz/Tag
  • A 314,4 kmA 31 / AS Emsbüren
  • A 305,2 kmA 30 / AS Salzbergen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,8 kmBurg-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule14,8 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Rheine · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule1,4 kmHauptschule Emsbüren · Hauptschule
  • Berufliche Schule12,4 kmJosef-Pieper-Schule Bischöfliches Berufskolleg Rheine Fachschule f. Sozial- u.Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule15,2 kmChristhoporusschule Caritas-Förderschule mit dem Schwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAhlder Pool (Schwatte Venn), Berger Keienvenn · 1,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAhlder Pool, Berger Keienveen · 9,5 % FFH, Engdener Wüste · 0,7 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEmstal, Natura 2000-Emsauen in Lingen (Ems) · 41,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,4 %, Verkehr 5,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 302 ha, Gewerbe 313 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Emstal (Landschaftsschutzgebiet, 0,06 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Lescheder Keienvenn (Naturschutzgebiet, 4,17 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Ahlder Pool; Berger Keienveen; Ems; Heseper Moor, Engdener Wüste | Landschaftsschutzgebiet: Emstal; Natura 2000-Emsauen in Lingen (Ems); Natura 2000-Emsauen von Salzbergen bis Papenburg | Naturschutzgebiet: Ahlder Pool (Schwatte Venn); Berger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 131 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 12,9 km, Rufbus 12,5 km, ca. 1 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten92/100ALDI Nord 981 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • E-Mobilität90/10089 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,38 €/m² Miete, 2,1 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung42/100-145 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo -180
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 970 Betroffene, 9,1 % der Einwohner
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Naturnähe67/10028,5 % Wald, 2,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EschstraßeEmsbüren
Grundschule1,8 km

Grundschule Joseph-Tiesmeyer-Schule

Kita1,7 km

St. Elisabeth Kindertagesstätte

Bus131 m

Emsbüren, KiGa St. Andreas, ca. 1 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 131 m, Regionalbahn 1,6 km, Fernzug 12,9 km, Rufbus 12,5 km

Klinik / Notfall14,4 km

Mathias-Spital

Lebensmittel5,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 305,2 km

41.641 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI Nord 981 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 992 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • ALDI NordALDI NordIn der Maate 6 48488 Emsbüren
    Lebensmittel-Discounter · 981 m
  • LidlLidlBahnhofstr. 25 48488 Emsbüren
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 48488 Emsbüren-Leschede, Bahnhofstr. 98Bahnhofstr. 98 48488 Emsbüren-Leschede
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAE center Stroetmann SchüttorfGraf-Egbert-Straße 9 48465 Schüttorf
    Lebensmittel · 8,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannEmsbüren, 48488, In der Maate 8In der Maate 8 48488 Emsbüren
    Drogerie · 992 mQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf SchüttorfSalzberger Straße 3 48465 Schüttorf
    Tierbedarf · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 274 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 351 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 328 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 751 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Fleischerei RohrbachHumboldtstraße 15 48488 Emsbüren
    Metzgerei · 274 mOSM
  • City KioskMarkt 42 48488 Emsbüren
    Kiosk / Convenience · 1,1 kmOSM
  • Josef v.LengrichBahnhofstraße 5 48488 Emsbüren
    Bäckerei · 1,3 kmOSM
  • Getränke Lüke
    Getränkemarkt · 7,0 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte zur MühleMühlenstraße 14 48488 Emsbüren
    Restaurant · 351 mOSM
  • Enkings Mühlencafé
    Café · 502 mOSM
  • Herzog's Deele
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,1 kmOSM
  • Werner's GrillexpressPapenstraße 1 48488 Emsbüren
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • BolteBahnhofstraße 23 48499 Salzbergen
    Eisdiele · 7,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 328 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 404 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 778 mOSM
  • Katholischer Friedhof
    Friedhof · 973 mOSM
  • The Kart Company Emsbüren
    Sportzentrum · 1,0 kmOSM
  • Park
    Park · 6,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr EmsbürenRichthofstraße 13 48488 Emsbüren
    Feuerwehr · 1,2 kmOSM
  • Polizeistation SalzbergenBahnhofstraße 5 48499 Salzbergen
    Polizei · 7,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Deutsche Lebens-Rettungs-Gesellschaft
    Recyclingcontainer · 751 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 754 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,1 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld71,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 11 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,38 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote71,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche132,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis124,15 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.787 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Emsbüren. Ziegeleidamm, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2, Nr. 35: 2

Flurstück 41/8304 m²Eschstraße 4 · 19,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/91.167 m²Eschstraße 4 · 14,9 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/6572 m²Eschstraße 6 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72/8629 m²Eschstraße 7 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/41.151 m²Eschstraße 8 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/5700 m²Eschstraße 9 · 30,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44/1650 m²Eschstraße 10 · 38,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/21.250 m²Eschstraße 11 · 24,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/11.250 m²Eschstraße 12 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/5698 m²Eschstraße 13 · 27,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 46/21.522 m²Eschstraße 14 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 47/11.515 m²Eschstraße 16 · 15,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 48/21.320 m²Eschstraße 18 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/16635 m²Eschstraße 19 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 79/3631 m²Eschstraße 21 · 31,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 50/11.021 m²Eschstraße 22 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 80/21531 m²Eschstraße 23 · 41,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/11.284 m²Eschstraße 24 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/10677 m²Eschstraße 25 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/12660 m²Eschstraße 27 · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/5800 m²Eschstraße 28 · 24,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/14659 m²Eschstraße 29 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/6800 m²Eschstraße 30 · 27,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/16660 m²Eschstraße 31 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/7800 m²Eschstraße 32 · 17,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 81/17604 m²Eschstraße 33 · 42,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 56/31.097 m²Eschstraße 34 · 14,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 86/9962 m²Eschstraße 35 · 50,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 86/11337 m²Eschstraße 35 · 36,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 57/31.612 m²Eschstraße 36 · 14,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 58/11.000 m²Eschstraße 38 · 20,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 59/7522 m²Eschstraße 40 · 34,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 61/11611 m²Eschstraße 42 · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/10641 m²Eschstraße 46 · 44,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/9774 m²Eschstraße 47 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/9615 m²Eschstraße 48 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/17582 m²Eschstraße 49 · 32,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/8616 m²Eschstraße 50 · 24,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/15528 m²Eschstraße 51 · 40,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/7617 m²Eschstraße 52 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/13551 m²Eschstraße 53 · 32,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/6617 m²Eschstraße 54 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/12577 m²Eschstraße 55 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/5618 m²Eschstraße 56 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/4618 m²Eschstraße 58 · 29,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/3730 m²Eschstraße 60 · 33,5 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48488

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eschstraße in Emsbüren

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eschstraße
AbkürzungEschstr.
Postleitzahl48488
OrtEmsbüren
OrtsteilEmsbüren
Breitengrad52.383911
Längengrad7.304099
Vorwahl05903, 05906, 05908, 0591, 05923
TelefonnetzEmsbüren, Lünne, Wietmarschen-Lohne, Lingen (Ems), Schüttorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisEmsland
GemeindeEmsbüren

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.077 EUR/Ew.BBSR INKAR