Etzener Weg in 21385 Rehlingen

Straßenprofil

Etzener Weg in Rehlingen

Die Straße Etzener Weg liegt in Rehlingen im Bereich Rehlingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21385 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rehlingen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität68/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert31 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 7 11,2 km, A 39 22,7 km, A 1 32,6 km Luftlinie
68/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Etzener Weg in Rehlingen im Bereich Rehlingen erreicht 68 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Etzener Weg in Rehlingen ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 91,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,50 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 626 m, S-Bahn 41,1 km, Regionalbahn 12,5 km, Fernzug 21,0 km, ca. 31 Abfahrten werktags.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,1 km, Apotheke 4,3 km, Grundschule 3,9 km, Autobahn 19,8 Min. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -8 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -19.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolageprüfen58

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 12,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 626 m, S-Bahn 41,1 km, Regionalbahn 12,5 km, Fernzug 21,0 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,5 Min., Notfall 25,3 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide69

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,50 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.786 EUR/Ew., Steuerkraft 1.326 EUR/Ew., Einzelhandel 8.004 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -8 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -19
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 7 / AS Evendorf 11,2 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 4,4 km, 4.191 Kfz/Tag
Naturnähesolide75

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 63,0 % Wald, 0,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule Amelinghausen
  • Weiterführende Schule12,2 kmGymnasium Salzhausen
  • Kita1,7 kmWaldkindergarten Amelinghausen
  • Bus626 mRehlingen, Ehlbecker Weg, ca. 31 Abfahrten werktags
  • S-Bahn41,1 kmHamburg, Hamburg-Harburg, ca. 978 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,5 kmBrockhöfe, ca. 26 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall19,2 kmStädtisches Klinikum Lüneburg gGmbH
  • Fernstraße4,4 km4.191 Kfz/Tag
  • A 711,2 kmA 7 / AS Evendorf
  • A 3922,7 kmA 39 / AS Lüneburg-Nord
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium12,2 kmGymnasium Salzhausen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,4 kmIGS Embsen · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule14,5 kmGrund- und Oberschule Bispingen · Grund- und Oberschule
  • Berufliche Schule20,7 kmBBS III Lüneburg · Berufsbildende Schule
  • Förderschule17,9 kmSchule am Knieberg, FöS GE/KM · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzGewässersystem der Luhe und unteren Neetze · 3,1 % FFH, Truppenübungsplätze Munster Nord und Süd · 24,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLandschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg, Süsing · 16,0 % Flächenanteil
NaturparkLüneburger Heide · 60,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 1,3 %, Verkehr 2,2 %
NutzungsstrukturWohnbau 40 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Oberes Lopautal (Naturschutzgebiet, 2,75 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg; Süsing | Naturpark: Lüneburger Heide | Vogelschutzgebiet: Truppenübungsplätze Munster Nord und Süd

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Digitale Infrastruktur92/10091,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Wohnungsmarkt83/1005,50 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit81/100Bus 626 m, S-Bahn 41,1 km, Regionalbahn 12,5 km, Fernzug 21,0 km, ca. 31 Abfahrten werktags
  • Standortmarkt78/100Kaufkraft 30.786 EUR/Ew., Steuerkraft 1.326 EUR/Ew., Einzelhandel 8.004 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • INKAR-Erreichbarkeit40/100Hausarzt 4,1 km, Apotheke 4,3 km, Grundschule 3,9 km, Autobahn 19,8 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung42/100-8 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo -19
  • Schulen46/100Grundschule 1,7 km, weiterführend 12,2 km
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 19,2 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Etzener WegRehlingen
Grundschule1,7 km

Grundschule Amelinghausen

Kita1,7 km

Waldkindergarten Amelinghausen

Bus626 m

Rehlingen, Ehlbecker Weg, ca. 31 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 626 m, S-Bahn 41,1 km, Regionalbahn 12,5 km, Fernzug 21,0 km

Klinik / Notfall19,2 km

Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH

Lebensmittel6,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2094,4 km

4.191 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 2,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 3Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter3 Ketten

  • EDEKAEDEKA LüchowGrenzweg 2b 21385 Amelinghausen
    Lebensmittel · 2,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordGrenzweg 2 a 21385 Amelinghausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 km
  • PENNYPenny Am LopauseeLerchenweg 2 21385 Amelinghausen
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.786 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 31 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,1 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,50 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis176,44 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.786 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone31 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Rehlingen - Außenbereich, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21385

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert31 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Etzener Weg
NameEtzener Weg
Postleitzahl21385
OrtRehlingen
OrtsteilRehlingen
Breitengrad53.110645
Längengrad10.208561
Vorwahl04132
TelefonnetzAmelinghausen
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeRehlingen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.326 EUR/Ew.BBSR INKAR