Eugenstr. / Eugenstraße in 72119 Ammerbuch

Straßenprofil

Eugenstraße in Ammerbuch

Die Straße Eugenstraße liegt in Ammerbuch im Bereich Entringen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72119 zugeordnet. Ortsteilbezug: Entringen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität77/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 5,8 km, A 8 20,1 km, A 831 20,1 km Luftlinie
  • Breitband50,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
77/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eugenstraße in Ammerbuch im Bereich Entringen erreicht 77 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,1 km, weiterführend 845 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 355 m, S-Bahn 8,8 km, Regionalbahn 729 m, Tram 27,4 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 5,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,06 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.596 EUR/Ew., Steuerkraft 1.229 EUR/Ew., Einzelhandel 8.898 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +193 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo -42
Infrastruktursolide67

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 50,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Herrenberg 5,8 km
  • E-Mobilität: 20 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,1 km, 54.552 Kfz/Tag
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 34,3 % Wald, 0,7 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,1 kmGrundschule Poltringen
  • Weiterführende Schule845 mGemeinschaftsschule Ammerbuch
  • Kita2,1 kmEvangelischer Kindergarten Ammerbuch-Pfäffingen
  • Bus355 mEntringen Altenheim, ca. 36 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,8 kmHerrenberg, ca. 757 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn729 mEntringen Bahnhof, ca. 184 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,6 kmTraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)
  • Fernstraße6,1 km54.552 Kfz/Tag
  • A 815,8 kmA 81 / AS Herrenberg
  • A 820,1 kmA 8 / Kreuz Stuttgart
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium66,1 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule76,1 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule7,9 kmTheodor-Schüz-Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule78,4 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule81,7 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKochhartgraben und Ammertalhänge, Schönbuch-Westhang/Ammerbuch · 11,1 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchönbuch, Spitzberg, Pfaffenberg, Kochhartgraben und Neckar · 44,3 % FFH, Kochhartgraben und Ammertalhänge, Schönbuch · 44,5 % Vogelschutz
LandschaftsschutzKirchberg und Kochhartgraben, Oberes Ammertal mit dem Seitental Merkental · 36,3 % Flächenanteil
NaturparkSchönbuch · 40,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,6 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 190 ha, Gewerbe 63 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schönbuch (Vogelschutzgebiet, 1,10 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kochhartgraben und Ammertalhänge (Naturschutzgebiet, 1,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schönbuch; Spitzberg, Pfaffenberg, Kochhartgraben und Neckar | Landschaftsschutzgebiet: Kirchberg und Kochhartgraben; Oberes Ammertal mit dem Seitental Merkental; Pfaffenberg; Schönbuch; Schönbuchrand von der Regierungsbezirksgrenze im SO des

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 669 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 355 m, S-Bahn 8,8 km, Regionalbahn 729 m, Tram 27,4 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • E-Mobilität90/10020 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur43/10050,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen63/100Grundschule 3,1 km, weiterführend 845 m
  • Naturnähe66/10034,3 % Wald, 0,7 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung70/100+193 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo -42
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EugenstraßeAmmerbuch
Grundschule3,1 km

Grundschule Poltringen

Kita2,1 km

Evangelischer Kindergarten Ammerbuch-Pfäffingen

Bus355 m

Entringen Altenheim, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 355 m, S-Bahn 8,8 km, Regionalbahn 729 m, Tram 27,4 km

Klinik / Notfall5,6 km

TraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 816,1 km

54.552 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 669 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,0 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny HohenentringenZeppelinstr. 52 72119 Ammerbuch
    Lebensmittel-Discounter · 669 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDNagolder Straße 15 72119 Ammerbuch-Pfäffingen
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • LidlLidlNagolder Str. 35 72119 Ammerbuch
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HärigNagolder Straße 25 72119 Ammerbuch-Pfäffingen
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • NORMANORMAKirchäckerstr.+4 71126 Gäufelden
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 71157 Hildrizhausen, Auf der Höhe 1Auf der Höhe 1 71157 Hildrizhausen
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland TübingenReutlinger Straße 44 72072 Tübingen
    Verbrauchermarkt · 8,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannAmmerbuch, 72119, Nagolder Str. 37Nagolder Str. 37 72119 Ammerbuch
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktHagellocher Weg 57 72070 Tübingen
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • MüllerTübingenFriedrichstr. 7 72072 Tübingen
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Tübingenim Depot-Areal, Hügelstraße 7 72072 Tübingen
    Tierbedarf · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 426 mnächste lokale Versorgung
  • Café 245 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 68 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 188 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • TheurerHerrenberger Straße 15 72119 Ammerbuch
    Metzgerei · 426 mOSM
  • SehneBei der Schießmauer 3 72119 Ammerbuch
    Bäckerei · 630 mOSM
  • GK Getränke -LagerverkaufBei der Schießmauer 8 72119 Ammerbuch
    Getränkemarkt · 708 mOSM
  • Tante-MObere Gasse 15 72070 Tübingen
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM
  • Jesinger HoflädleJesinger Hauptstraße 125 72070 Tübingen
    Obst/Gemüse · 3,8 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • LeavesBebenhauser Straße 44/1 72119 Ammerbuch
    Café · 245 mOSM
  • Regenbogen Pizza & KebaphausHerrenberger Straße 21 72119 Ammerbuch
    Imbiss / Fast Food · 419 mOSM
  • Ägäis
    Restaurant · 424 mOSM
  • Cafe Schmoll
    Bar / Kneipe / Biergarten · 690 mOSM
  • Eis Cortina IIVor dem Haagtor 3 72070 Tübingen
    Eisdiele · 7,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 68 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 234 mOSM
  • Friedhof Entringen
    Friedhof · 300 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 541 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 2,7 kmOSM
  • Nadelgehölze
    Park · 5,0 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • teilAuto
    Carsharing · 411 mOSM
  • Radstation Tübingen
    Fahrradverleih · 7,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiposten AmmerbuchHerrenberger Straße 10 72119 Ammerbuch
    Polizei · 396 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Ammerbuch-EntringenZeppelinstraße 57 72119 Ammerbuch
    Feuerwehr · 719 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 188 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,5 kmOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 3,6 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld64,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.596 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,06 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche108,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis326,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.596 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,7 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Eugenstraße, 72119 Ammerbuch
Position: 48.557213, 8.969514

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 19/3: 2, Nr. 19/4: 2

Flurstück 3857/1647 m²Eugenstraße 3 · 26,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 129/01.000 m²Eugenstraße 4 · 17,8 % bebautNutzung: 41006Flurstück 3831/01.103 m²Eugenstraße 5 · 20,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3833/1382 m²Eugenstraße 7 · 27,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3856/01.001 m²Eugenstraße 8 · 17,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3833/0484 m²Eugenstraße 9 · 33,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3855/2461 m²Eugenstraße 10 · 38,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3853/2449 m²Eugenstraße 12 · 30,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3853/1380 m²Eugenstraße 14 · 36,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3852/1445 m²Eugenstraße 18 · 16,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3835/1160 m²Eugenstraße 19 · 74,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3835/2156 m²Eugenstraße 19/1 · 64,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3835/3280 m²Eugenstraße 19/2 · 37,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3835/516 m²Eugenstraße 19/3 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 3835/617 m²Eugenstraße 19/3 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 3835/617 m²Eugenstraße 19/4 · 100,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 3836/0413 m²Eugenstraße 19/4 · 30,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 3836/0413 m²Eugenstraße 21 · 30,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3849/0515 m²Eugenstraße 22 · 16,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3836/1394 m²Eugenstraße 23 · 31,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3849/2496 m²Eugenstraße 24 · 21,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3836/2887 m²Eugenstraße 25 · 13,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3848/0503 m²Eugenstraße 26 · 21,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3836/3829 m²Eugenstraße 27 · 11,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3847/1442 m²Eugenstraße 28 · 29,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3838/0799 m²Eugenstraße 29 · 17,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3845/1487 m²Eugenstraße 30 · 20,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3839/0399 m²Eugenstraße 31 · 26,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3839/2693 m²Eugenstraße 31/1 · 26,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3843/2557 m²Eugenstraße 32 · 23,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3839/1904 m²Eugenstraße 33 · 15,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3842/0454 m²Eugenstraße 34 · 31,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3840/0520 m²Eugenstraße 35 · 30,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 3841/01.042 m²Eugenstraße 36 · 15,5 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 34.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72119

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Eugenstraße in Ammerbuch

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit50,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eugenstraße
AbkürzungEugenstr.
Postleitzahl72119
OrtAmmerbuch
OrtsteilEntringen
Breitengrad48.557213
Längengrad8.969514
Vorwahl07032, 07073
TelefonnetzHerrenberg, Ammerbuch
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisTübingen
GemeindeAmmerbuch

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B380 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer370 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.229 EUR/Ew.BBSR INKAR