Eulenstr. / Eulenstraße in 14612 Falkensee

Straßenprofil

Eulenstraße in Falkensee

Die Straße Eulenstraße liegt in Falkensee. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 14612 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert400 €/m² · reines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 10 6,8 km, A 111 14,4 km, A 115 14,5 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Eulenstraße in Falkensee erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 621 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 173 m, S-Bahn 9,1 km, Regionalbahn 968 m, Tram 13,2 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 12,1 Min., Schwimmbad 5,5 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,40 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.080 EUR/Ew., Steuerkraft 890 EUR/Ew., Einzelhandel 8.729 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.037 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +1.083
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 93,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 10 / AS Brieselang 6,8 km
  • E-Mobilität: 55 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.317 je 100.000 Einwohner im Landkreis Havelland
  • Schienenlärm: Bahnstrecke 860 m, Strecke 6179#6185, EBA-Gemeinde: 1,8 % betroffene Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,9 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmAdolph-Diesterweg-Grundschule
  • Weiterführende Schule621 mOberschule Falkensee
  • Kita722 mWolkenburg
  • Bus173 mDallgow-Döberitz, Kleiststraße, ca. 6 Abfahrten werktags
  • S-Bahn9,1 kmS Spandau Bhf (Berlin), ca. 696 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn968 mDallgow-Döberitz, Bahnhof, ca. 363 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,3 kmEvangelisches Waldkankenhaus Spandau
  • Fernstraße2,0 km29.431 Kfz/Tag
  • Bahnstrecke860 mBahnstrecke, Strecke 6179#6185
  • A 106,8 kmA 10 / AS Brieselang
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,7 kmMarie-Curie-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,6 kmGesamtschule "Immanuel Kant" mit gymnasialer Oberstufe · Gesamtschule mit GOST
  • Oberschule/Realschule621 mOberschule Falkensee · Oberschule
  • Berufliche Schule8,8 kmSoziale Fachschulen Johannesstift Diakonie gGmbH · Kombinierte berufliche Schule
  • Förderschule6,7 kmSchule am Stadtrand · Übrige Förderschwerpunkte

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBredower Forst, Eiskeller und Spandauer Luchwald · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBredower Forst, Falkenseer Kuhlaake · 7,6 % FFH
LandschaftsschutzNauen-Brieselang-Krämer, Spandauer Forst · 45,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 38,4 %, Verkehr 10,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.222 ha, Gewerbe 151 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nauen-Brieselang-Krämer (Landschaftsschutzgebiet, 0,31 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eiskeller und Spandauer Luchwald (Naturschutzgebiet, 2,47 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Bredower Forst; Falkenseer Kuhlaake; Heimsche Heide; Spandauer Forst | Landschaftsschutzgebiet: Nauen-Brieselang-Krämer; Spandauer Forst | Naturschutzgebiet: Bredower Forst; Eiskeller und Spandauer Luchwald | Vogelschutzgebiet: Spandauer Forst

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten95/100PENNY 923 m, 12 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 173 m, S-Bahn 9,1 km, Regionalbahn 968 m, Tram 13,2 km, ca. 6 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.037 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +1.083
  • E-Mobilität90/10055 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,0 km, 29.431 Kfz/Tag
  • Naturnähe57/10021,9 % Wald, 2,3 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung68/1001 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)
  • Schienenlärm74/100Bahnstrecke 860 m, Strecke 6179#6185, EBA-Gemeinde: 1,8 % betroffene Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

EulenstraßeFalkensee
Grundschule1,1 km

Adolph-Diesterweg-Grundschule

Kita722 m

Wolkenburg

Bus173 m

Dallgow-Döberitz, Kleiststraße, ca. 6 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 173 m, S-Bahn 9,1 km, Regionalbahn 968 m, Tram 13,2 km

Klinik / Notfall6,3 km

Evangelisches Waldkankenhaus Spandau

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 52,0 km

29.431 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 923 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 1,8 kmnächste Drogerie
  • 9Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 12Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter9 Ketten

  • PENNYPenny DallgowBahnhofst. 129-161 14624 Dallgow-Döberitz
    Lebensmittel-Discounter · 923 m
  • LidlLidlWilmsstr. 57 14624 Dallgow-Döberitz
    Lebensmittel-Discounter · 954 mQuelle
  • EDEKAEDEKA PetrowskyFalkenstr. 1 14612 Falkensee
    Lebensmittel · 1,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordArtilleriepark 2 14624 Dallgow-Döberitz
    Lebensmittel-Discounter · 2,1 km
  • KauflandKaufland Dallgow-DöberitzDöberitzer Weg 3 14624 Dallgow-Döberitz
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 14612 Falkensee, Bahnhofstr. 42Bahnhofstr. 42 14612 Falkensee
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto FalkenseeNauener Straße 80 14612 Falkensee
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • NORMANORMASeegefelder+Straße+148 14612 Falkensee
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • REWEREWE Markt Dennis Henke oHGHaslacher Str. 2 14656 Brieselang
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktWilmsstraße 7 14624 Dallgow-Döberitz
    Drogerie · 1,8 kmQuelle
  • RossmannFalkensee, 14612, Bahnhofstr. 68-72Bahnhofstr. 68-72 14612 Falkensee
    Drogerie · 2,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Dallgow-DöberitzBahnhofstraße 135 14624 Dallgow-Döberitz
    Tierbedarf · 989 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 503 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 465 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 763 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Exner
    Bäckerei · 1,0 kmOSM
  • Getränke HoffmannWilmsstraße 49a 14624 Dallgow-Döberitz
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM
  • REWE To Go
    Kiosk / Convenience · 1,5 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 1,6 kmOSM
  • Karls Erdbeer-Hof VerkaufsstelleBrunsbütteler Damm 13591 Berlin
    Obst/Gemüse · 6,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Ristorante Castelli Dallgow
    Restaurant · 503 mOSM
  • Elsterklause
    Bar / Kneipe / Biergarten · 557 mOSM
  • Bäckerei WahlGoetheplatz 8 14624 Dallgow-Döberitz
    Café · 581 mOSM
  • Tom’s House CurrywurstBahnhofstraße 153 14624 Dallgow-Döberitz
    Imbiss / Fast Food · 1,0 kmOSM
  • Zum Eismann
    Eisdiele · 1,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 465 mOSM
  • Schulsportplatz
    Sportzentrum · 570 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 713 mOSM
  • SV Dallgow 47 e.V.
    Sportplatz · 765 mOSM
  • Park
    Park · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,6 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Gertrud
    Fahrradverleih · 2,5 kmOSM
  • Sixti Car Club
    Carsharing · 8,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Dallgow-DöberitzTriftstraße 1 14624 Dallgow-Döberitz
    Feuerwehr · 708 mOSM
  • Polizeiinspektion HavellandFinkenkruger Straße 73 14612 Falkensee
    Polizei · 1,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 763 mOSM
  • GAK Textilrecycling GmbH
    Recyclingcontainer · 2,1 kmOSM
  • Klärwerk WansdorfKlärwerksweg 1 14621 Schönwalde-Glien
    Kläranlage · 7,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld60,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.080 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 400 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (reines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 0 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,40 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote60,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche104,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis286,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.080 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone400 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, reines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Falkensee Seegefeld Kälberhorst WR, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14612

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Eulenstraße in Falkensee

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit93,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert400 €/m²reines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Eulenstraße
AbkürzungEulenstr.
Postleitzahl14612
OrtFalkensee
Breitengrad52.550941
Längengrad13.066076
Vorwahl030, 03322, 033232
TelefonnetzBerlin, Falkensee, Brieselang
LandBrandenburg
LandkreisHavelland
GemeindeFalkensee, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B210 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft890 EUR/Ew.BBSR INKAR