Bodenrichtwert22 €/m² · Sondergebiet Erholung, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 26 25,7 km, A 27 29,8 km, A 23 41,7 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
63/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Eulenweg in Hollnseth im Bereich Hollen erreicht 63 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
solide Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Eulenweg in Hollnseth ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,63 €/m² Miete. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 12,5 km, 8.482 Kfz/Tag. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 2,3 Unfälle je 1.000 Einwohner.
Was genauer einzuordnen ist
Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 17,2 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 5,6 km, Apotheke 6,0 km, Grundschule 5,0 km, Autobahn 37,8 Min.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolageprüfen58
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 3,2 km, weiterführend 3,1 km
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 1,1 km, S-Bahn 24,0 km, Regionalbahn 8,5 km, Rufbus 203 m, ca. 8 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 7,1 Min., Notfall 41,7 Min., Schwimmbad 8,7 Min.
Ortslagesolide68
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Oberschule/Realschule3,1 kmOBS Lamstedt (Schule am Hohen Rade) · Oberschule
Berufliche Schule13,7 kmJohann-Heinrich-v.-Thünen-Schule · Berufsbildende Schule
Förderschule13,6 kmSchule Am Mahlersberg, FöS GE/LE · Förderschule
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzPaschberg · 0,4 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,2 %, Verkehr 4,6 %NutzungsstrukturWohnbau 54 ha, Gewerbe 5 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Paschberg (Landschaftsschutzgebiet, 0,95 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Osteschleifen (Naturschutzgebiet, 3,75 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Paschberg
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Wohnungsmarkt89/1004,63 €/m² Miete
Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 12,5 km, 8.482 Kfz/Tag
ÖPNV-Erreichbarkeit84/100Bus 1,1 km, S-Bahn 24,0 km, Regionalbahn 8,5 km, Rufbus 203 m, ca. 8 Abfahrten werktags
Verkehrssicherheit78/1002,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
INKAR-Erreichbarkeit34/100Hausarzt 5,6 km, Apotheke 6,0 km, Grundschule 5,0 km, Autobahn 37,8 Min.
Bevölkerungsentwicklung42/100-25 Einwohner seit Zensus 2022, -2,9 %, Wanderungssaldo +3
Schulen49/100Grundschule 3,2 km, weiterführend 3,1 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
EulenwegHollnseth
Grundschule3,2 km
Grundschule Börde Lamstedt
Kita1,7 km
Kindergarten Hollnseth
Rufbus203 m
Lamstedt-Nindorf Schäfermoor, ca. 8 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 1,1 km, S-Bahn 24,0 km, Regionalbahn 8,5 km, Rufbus 203 m
Klinik / Notfall21,9 km
Elbe Klinikum Stade
Lebensmittel7,1 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 7112,5 km
8.482 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Eigentümerumfeld82,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 22 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sondergebiet Erholung, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete4,63 €/m²Zensus 2022
Eigentümerquote82,8 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche132,2 m²Zensus 2022
Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis69,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft28.712 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone22 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sondergebiet Erholung, Baureifes Land, Zone LAM-o-Süd-Hollen-SE-Kiefernweg, Stichtag 01.01.2026
Bevölkerungsentwicklung-2,9 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 28.712 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.515 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 816 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 69,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 1,1 km, S-Bahn 24,0 km, Regionalbahn 8,5 km, Rufbus 203 m, Fähre 38,8 km; Rufbus: Lamstedt-Nindorf Schäfermoor (203 m); ca. 8 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Elbe Klinikum Stade, regionales Traumazentrum, Stade, 21,9 km
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: OsteMed Klinik, Bremervörde, Hubschrauberlandeplatz, Bremervörde, 12,8 km
Schulen
Grundschule: Grundschule Börde Lamstedt (3,2 km); weiterführend: OBS Lamstedt (Schule am Hohen Rade) (3,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
NIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, NiedersachsenUntergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen
NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).
Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 6,2 %, Verkehr 4,6 %, Wald 4,1 %, Landwirtschaft 82,4 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 54 ha, Industrie/Gewerbe 5 ha (Hollnseth, Stand 31.12.2021)
Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 029 Cuxhaven – Stade II, Wahlbeteiligung 82,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 29,8 %, stärkste Erststimme: CDU 32,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
Zweitstimmenanteile
CDU 29,8 %, SPD 24,0 %, GRÜNE 8,8 %, AfD 20,0 %, Die Linke 6,0 %, FDP 3,8 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 029
Wahlkreis-Strukturdaten
Bundeswahlleiterin: Bevölkerung 236.100, verfügbares Einkommen 23.477 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,8 %, Pkw 643 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
aktuell 844 Einwohner (Stand 31.12.2024), -25 Einwohner seit Zensus 2022, -2,9 %, Wanderungssaldo +3, 3,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
62 unter 10 Jahre (7,3 %), 215 ab 65 Jahre (25,5 %) (Hollnseth, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
85 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Hollnseth), Stand 30.06.2024
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.