Falltorsteig in 93356 Teugn

Straßenprofil

Falltorsteig in Teugn

Die Straße Falltorsteig liegt in Teugn im Bereich Teugn. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93356 zugeordnet. Ortsteilbezug: Teugn.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisKelheim
  • Vorwahl09405, 09448

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 93 4,4 km, A 3 11,4 km Luftlinie
  • Breitband4,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Falltorsteig in Teugn im Bereich Teugn erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 326 m, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 178 m, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 14,7 km, Rufbus 27,2 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 8,4 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 12,9 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,02 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.019 EUR/Ew., Steuerkraft 1.042 EUR/Ew., Einzelhandel 8.106 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +0 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo -20
Infrastrukturkritisch prüfen45

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 93 / AS Hausen 4,4 km
  • E-Mobilität: 3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark88

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.685 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kelheim
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,3 km, 12.819 Kfz/Tag
Naturnähesolide69

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 37,0 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule326 mGrundschule Teugn
  • Weiterführende Schule5,4 kmAngrüner-Mittelschule Bad Abbach
  • Kita194 mKindergarten
  • Bus178 mTeugn, Saaler Straße, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn3,4 kmBad Abbach, ca. 71 Abfahrten werktags
  • Fernzug14,7 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,6 kmCaritas-Krankenhaus St. Lukas
  • Fernstraße10,3 km12.819 Kfz/Tag
  • A 934,4 kmA 93 / AS Hausen
  • A 311,4 kmA 3 / AS Sinzing
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,1 kmDonau-Gymnasium Kelheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule172,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmAngrüner-Mittelschule Bad Abbach · Mittelschulen
  • Berufliche Schule10,3 kmStaatl. Berufsschule Kelheim · Berufsschulen
  • Förderschule8,2 kmEduard-Staudt-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Kelheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,7 %, Verkehr 2,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 43 ha, Gewerbe 11 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet "Ringberg" (Landschaftsschutzgebiet, 2,66 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Sippenauer Moor (Naturschutzgebiet, 4,38 km)

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 178 m, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 14,7 km, Rufbus 27,2 km, ca. 12 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1006,02 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,7 %, Altersarmut 1,7 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur13/1004,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 5,4 km, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung54/100+0 Einwohner seit Zensus 2022, +0,0 %, Wanderungssaldo -20
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 5,5 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 540 m, Autobahn 5,2 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FalltorsteigTeugn
Grundschule326 m

Grundschule Teugn

Kita194 m

Kindergarten

Bus178 m

Teugn, Saaler Straße, ca. 12 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 178 m, Regionalbahn 3,4 km, Fernzug 14,7 km, Rufbus 27,2 km

Klinik / Notfall9,6 km

Caritas-Krankenhaus St. Lukas

Lebensmittel8,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 1510,3 km

12.819 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 5,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 5,9 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 93342 Saal a. d. Donau, Hauptstr. 64Hauptstr. 64 93342 Saal a. d. Donau
    Lebensmittel-Discounter · 5,4 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DillingerGoldtalstraße 1 93077 Bad Abbach
    Lebensmittel · 5,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGutenbergring 5 93077 Bad Abbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,9 kmQuelle
  • PENNYPenny Lenbach ParkLenbachstraße 2 84085 Langquaid
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 km
  • NORMANORMALeierndorfer+Straße+6A 84085 Langquaid
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle
  • LidlLidlKelheimwinzerstr. 130 93309 Kelheim
    Lebensmittel-Discounter · 9,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktGutenbergring 5a 93077 Bad Abbach
    Drogerie · 5,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 170 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 249 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 42 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 873 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Maximilian KiendlSaaler Straße 26 93356 Teugn
    Bäckerei · 170 mOSM
  • Brauerei Dantscher
    Getränkemarkt · 244 mOSM
  • Mehrl's MilchheislBirnbacher Straße 4
    Kiosk / Convenience · 3,6 kmOSM
  • MetzgereiKochstraße 19 93077 Bad Abbach
    Metzgerei · 4,9 kmOSM
  • Birgits HofladenTalstraße 4 93080
    Obst/Gemüse · 7,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Brauerei DantscherKirchplatz 12 93356 Teugn
    Restaurant · 249 mOSM
  • Waldfrieden Haisl
    Bar / Kneipe / Biergarten · 4,3 kmOSM
  • chicco di café
    Café · 4,6 kmOSM
  • Ewin Kebap und Pizza HausAm Markt 4 93077 Bad Abbach
    Imbiss / Fast Food · 5,0 kmOSM
  • PaparazzoAm Markt 3 93077 Bad Abbach
    Eisdiele · 5,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 42 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 446 mOSM
  • A-Platz
    Sportplatz · 772 mOSM
  • FC Teugn
    Sportzentrum · 816 mOSM
  • Fitnessbereich
    Park · 4,4 kmOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 4,5 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr TeugnRoithweg 15 93356 Teugn
    Feuerwehr · 401 mOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Wertstoffhof Teugn
    Recyclingcontainer · 873 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 3,3 kmOSM
  • Wertstoffzentrum Bad AbbachStinkelbrunnstraße
    Glascontainer · 3,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.019 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,02 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche139,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis230,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.019 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Falltorsteig, 93356 Teugn
Position: 48.894135, 12.009212

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93356

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Falltorsteig in Teugn

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Falltorsteig
NameFalltorsteig
Postleitzahl93356
OrtTeugn
OrtsteilTeugn
Breitengrad48.894135
Längengrad12.009212
Vorwahl09405, 09448
TelefonnetzBad Abbach, Hausen Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisKelheim
GemeindeTeugn

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B375 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer345 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.042 EUR/Ew.BBSR INKAR