Faltenstr. / Faltenstraße in 55270 Schwabenheim

Straßenprofil

Faltenstraße in Schwabenheim

Die Straße Faltenstraße liegt in Schwabenheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 55270 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität73/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert350 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 60 7,4 km, A 63 7,5 km, A 643 10,2 km Luftlinie
73/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Faltenstraße in Schwabenheim erreicht 73 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 569 m, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 3,7 km, S-Bahn 14,5 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 8,4 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,7 Min., Notfall 10,9 Min., Schwimmbad 11,9 Min.
Ortslagesolide79

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,10 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 36.287 EUR/Ew., Steuerkraft 1.672 EUR/Ew., Einzelhandel 9.733 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -36 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +9
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Ingelheim-West 7,4 km
  • E-Mobilität: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.973 je 100.000 Einwohner im Landkreis Mainz-Bingen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,1 km, 54.609 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen51

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 1,7 % Wald, 0,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule569 mGrundschule Ober-Olm
  • Weiterführende Schule5,4 kmBilinguale Montessori Schule in Trägerschaft der Montessori Fördergemeinschaft Ingelheim
  • Kita0 mHortbetreuung Grüne Insel Übermittags- und Hausaufgabenbetreuung in Schwabenheim
  • Bus3,7 kmStadecken, Kreuznacher Straße, ca. 121 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,5 kmMainz, Hauptbahnhof, ca. 3.318 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,9 kmIngelheim, Bahnhof, ca. 745 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,3 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße7,1 km54.609 Kfz/Tag
  • A 607,4 kmA 60 / AS Ingelheim-West
  • A 637,5 kmA 63 / AS Nieder-Olm
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,7 kmSebastian-Münster-Gymnasium Ingelheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule6,7 kmIntegrierte Gesamtschule Kurt Schumacher Ingelheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule5,4 kmBilinguale Montessori Schule in Trägerschaft der Montessori Fördergemeinschaft Ingelheim · Grund- und Realschule plus (org. verbunden)
  • Berufliche Schule5,3 kmBerufsbildende Schule Ingelheim · Berufsbildende Schule
  • Förderschule8,1 kmLiesel Metten Schule - Schule mit dem Förderschwerpunkt motorische Entwicklung in Nieder-Olm · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBingerwiese, Gartenwiese · 2,7 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzOber-Hilbersheimer Plateau, Selztal zwischen Hahnheim und Ingelheim · 6,1 % Vogelschutz
LandschaftsschutzPfauengrund, Selztal · 13,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,6 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 36 ha, Gewerbe 9 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Pfauengrund (Landschaftsschutzgebiet, 0,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Gartenwiese (Naturschutzgebiet, 1,71 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Pfauengrund; Selztal | Naturschutzgebiet: Bingerwiese; Gartenwiese; Im Flößrich/Gänsklauer | Vogelschutzgebiet: Ober-Hilbersheimer Plateau; Selztal zwischen Hahnheim und Ingelheim

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten98/100PENNY 495 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt94/100Kaufkraft 36.287 EUR/Ew., Steuerkraft 1.672 EUR/Ew., Einzelhandel 9.733 EUR/Ew.
  • INKAR-Erreichbarkeit93/100Hausarzt 349 m, Apotheke 455 m, Grundschule 363 m, Autobahn 8,9 Min.
  • Verkehrssicherheit92/1000,8 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • ÖPNV-Erreichbarkeit23/100Bus 3,7 km, S-Bahn 14,5 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 8,4 km
  • Naturnähe51/1001,7 % Wald, 0,4 % Gewässer
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-36 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +9
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 7,1 km, 54.609 Kfz/Tag
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FaltenstraßeSchwabenheim
Grundschule569 m

Grundschule Ober-Olm

Kita0 m

Hortbetreuung Grüne Insel Übermittags- und Hausaufgabenbetreuung in Schwabenheim

ÖPNV3,1 km

Engelstadt, Im Kelterhaus · weitere Modi: Bus 3,7 km, S-Bahn 14,5 km, Regionalbahn 5,9 km, Tram 8,4 km

Klinik / Notfall13,3 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel2,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 607,1 km

54.609 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 495 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 5,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny SelztalBubenheimer Str. 11 55270 Schwabenheim An Der Selz
    Lebensmittel-Discounter · 495 m
  • NettoNetto Marken-Discount - 55270 Essenheim, Elsheimer Str. 55Elsheimer Str. 55 55270 Essenheim
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA DeckenbachBahnhofstr. 31 55218 Ingelheim
    Lebensmittel · 5,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDKonrad-Adenauer-Straße 14c 55218 Ingelheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • LidlLidlBinger-Str. 210 55218 Ingelheim
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland IngelheimNahering 3 55218 Ingelheim
    Verbrauchermarkt · 7,3 kmQuelle
  • NORMANORMAMarie-Curie-Ring+11 55291 Saulheim
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerIngelheimBinger Str. 82 55218 Ingelheim
    Drogerie · 5,7 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBinger Straße 208 55218 Ingelheim am Rhein
    Drogerie · 6,3 kmQuelle
  • RossmannMainz, 55127, Hindemithstr. 11Hindemithstr. 11 55127 Mainz
    Drogerie · 8,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IngelheimBinger Straße 222 55218 Ingelheim
    Tierbedarf · 6,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 474 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 250 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 165 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 506 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Doll55270
    Bäckerei · 474 mOSM
  • Metzgerei Schuck55270
    Metzgerei · 618 mOSM
  • REWE GetränkemarktAuf der Langweid 31 55271 Stadecken-Elsheim
    Getränkemarkt · 3,2 kmOSM
  • Kathrins Dorfladen und CafeHauptstraße 14 55437 Nieder-Hilbersheim
    Kiosk / Convenience · 3,7 kmOSM
  • Gottschalk55218
    Obst/Gemüse · 5,6 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Pfaffenhofen
    Restaurant · 250 mOSM
  • Vinothek Immerheiser55270
    Bar / Kneipe / Biergarten · 496 mOSM
  • Café Ma
    Café · 2,7 kmOSM
  • Nazar Kebap
    Imbiss / Fast Food · 2,9 kmOSM
  • Eisdiele
    Eisdiele · 4,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 165 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 563 mOSM
  • Friedhof Schwabenheim
    Friedhof · 589 mOSM
  • Sport- und KulturhalleSportplatzstraße 22 55270 Bubenheim
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM
  • Panoramaweinberg
    Park · 2,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Carsharing Stellplatz Regio.Mobil Ingelheim BahnhofstraßeBahnhofstraße 55218 Ingelheim am Rhein
    Carsharing · 5,1 kmOSM
  • Hebbelstraße / Bürgerhaus Lerchenberg
    Fahrradverleih · 7,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Schwabenheim an der SelzGrundstraße 1 55270 Schwabenheim an der Selz
    Feuerwehr · 472 mOSM
  • Polizeiinspektion IngelheimAm Großmarkt 4 55218 Ingelheim am Rhein
    Polizei · 6,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 506 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Windpark Schornsheim-Udenheim GmbH & Co. KG
    Windkraftanlage · 9,2 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld65,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 36.287 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 350 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,4 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,10 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote65,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis328,45 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft36.287 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone350 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone 0200, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 55270

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Faltenstraße in Schwabenheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert350 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Faltenstraße
AbkürzungFaltenstr.
Postleitzahl55270
OrtSchwabenheim an der Selz
Breitengrad49.928715
Längengrad8.091357
Vorwahl06130
TelefonnetzSchwabenheim an der Selz
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Rheinhessen-Pfalz
LandkreisMainz-Bingen
GemeindeSchwabenheim an der Selz

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.672 EUR/Ew.BBSR INKAR