Feldstr. / Feldstraße in 52382 Niederzier

Straßenprofil

Feldstraße in Niederzier

Die Straße Feldstraße liegt in Niederzier im Bereich Krauthausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52382 zugeordnet. Ortsteilbezug: Krauthausen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02421, 02428

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität76/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 4 4,8 km, A 44 8,1 km, A 61 15,0 km Luftlinie
76/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Feldstraße in Niederzier im Bereich Krauthausen erreicht 76 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,3 km, weiterführend 5,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 170 m, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 92 m, U-Bahn 26,5 km, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,2 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 11,0 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,94 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.073 EUR/Ew., Steuerkraft 988 EUR/Ew., Einzelhandel 8.018 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +277 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +104
Infrastrukturstark86

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 90,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 4 / AS Düren 4,8 km
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 18,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,3 kmGem. Grundschule Niederzier
  • Weiterführende Schule5,4 kmGoltstein-Schule Inden Gem. Hauptschule im Ganztag
  • Kita1,6 kmKita Wilde 13
  • Bus170 mNiederzier, Krauthausen Feldstraße (Bahnhof),Niederzier, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn7,9 kmMerzenich, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn92 mKrauthausen, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,8 kmKrankenhaus Jülich GmbH
  • Fernstraße7,6 km11.267 Kfz/Tag
  • A 44,8 kmA 4 / AS Düren
  • A 448,1 kmA 44 / AS Jülich-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,3 kmSt. Josef-Schule Priv. Mädchengymnasium Jülich · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule7,0 kmSeminar für das Lehramt an Gymnasien und Gesamtschulen Jülich · Seminar Gymnasien und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule5,4 kmGoltstein-Schule Inden Gem. Hauptschule im Ganztag · Hauptschule
  • Berufliche Schule6,3 kmFachoberschule für Ernährung - Berufskolleg - · Berufskolleg
  • Förderschule1,3 kmStephanusschule, Förderschule des Förderschulzweckverband im Kreis Düren Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
LandschaftsschutzLSG-Ellebachaue zwischen Oberzier und Ellen, LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach · 20,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 40,3 %, Verkehr 4,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 268 ha, Gewerbe 152 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: LSG-Im noerdlichen Teil des Kreises Dueren (Landschaftsschutzgebiet, 0,17 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Lindenberger Wald (Naturschutzgebiet, 2,92 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lindenberger Wald; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Ellebachaue zwischen Oberzier und Ellen; LSG-Ellebachtal Juelich-Stetternich-Hambach; LSG-Hambacher Forst; LSG-Hambach-Niederzier-Oberzier; LSG-Im noerdlichen Teil

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 170 m, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 92 m, U-Bahn 26,5 km, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • E-Mobilität90/10050 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,94 €/m² Miete, 2,3 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Schulen41/100Grundschule 3,3 km, weiterführend 5,4 km
  • Naturnähe57/10018,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 3,0 km, 11 nächste Filialen bis 10 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FeldstraßeNiederzier
Grundschule3,3 km

Gem. Grundschule Niederzier

Kita1,6 km

Kita Wilde 13

Regionalbahn92 m

Krauthausen, ca. 81 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 170 m, S-Bahn 7,9 km, Regionalbahn 92 m, U-Bahn 26,5 km

Klinik / Notfall6,8 km

Krankenhaus Jülich GmbH

Lebensmittel3,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2647,6 km

11.267 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,5 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 52382 Niederzier-Huchem-Stammeln, Jülicher Str. 6Jülicher Str. 6 52382 Niederzier-Huchem-Stammeln
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RosenzweigNiederzierer Straße 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel · 3,6 kmQuelle
  • PENNYPenny NiederzierNiederzierer Str. 86 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDRurbenden 2 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 3,6 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 11 52382 Niederzier
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland JülichAn der Leimkaul 1 52428 Jülich
    Verbrauchermarkt · 6,5 kmQuelle
  • NORMANORMAAachener+Straße+13 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNiederzierer Straße 86 52382 Niederzier
    Drogerie · 3,5 kmQuelle
  • RossmannDüren, 52353, Nordstr. 33 aNordstr. 33 a 52353 Düren
    Drogerie · 6,4 kmQuelle
  • MüllerJülichKölnstr. 20 52428 Jülich
    Drogerie · 6,6 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NiederzierRurbenden 30 52382 Niederzier
    Tierbedarf · 4,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 3,0 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 2,8 kmnächste Gastronomie
  • Spielplatz 288 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 363 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • WirtzBreitestraße 13 52382 Niederzier
    Bäckerei · 3,0 kmOSM
  • Casino-Shop
    Kiosk / Convenience · 3,5 kmOSM
  • TrinkgutGrabenstraße 72 52382 Niederzier
    Getränkemarkt · 4,0 kmOSM
  • Esser
    Metzgerei · 6,1 kmOSM
  • Huzur Market - Internationale Lebensmittel
    Obst/Gemüse · 8,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof SchebbenGroße Forststraße 230 52382 Niederzier
    Restaurant · 2,8 kmOSM
  • Gut Alte BurgVan-Gils-Straße 6 52428 Jülich
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,9 kmOSM
  • Eiscafe RomaBreitestraße 11 52382 Niederzier
    Eisdiele · 3,0 kmOSM
  • Golden's Döner
    Imbiss / Fast Food · 3,4 kmOSM
  • Eiscafé Cappuccino
    Café · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 288 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 307 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 396 mOSM
  • SV Selgersdorf 1910 e.V.
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Park
    Park · 2,8 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Schlossplatz Jülich / Kölnstr./Ecke Schlossstraße
    Carsharing · 6,6 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Niederzier Löschgruppe KrauthausenNiederfeld 7 52382 Niederzier
    Feuerwehr · 305 mOSM
  • Polizei
    Polizei · 5,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 363 mOSM
  • Kläranlage Niederzier-Krauthausen
    Kläranlage · 657 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,3 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld64,9 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.073 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 120 €/m² in 48 m; Acker 11 €/m² in 48 m; Grünland 7 €/m² in 48 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,94 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote64,9 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche113,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.073 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 608710 m²Feldstraße 17 · 20,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 607711 m²Feldstraße 19 · 24,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 606825 m²Feldstraße 21 · 3,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 685449 m²Feldstraße 22 b · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 337911 m²Feldstraße 24 · 21,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 549857 m²Feldstraße 26 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 548836 m²Feldstraße 28 · 18,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 547855 m²Feldstraße 30 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 546903 m²Feldstraße 32 · 33,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 541602 m²Feldstraße 39 · 18,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 542610 m²Feldstraße 41 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 543802 m²Feldstraße 43 · 21,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 544563 m²Feldstraße 45 · 36,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 545483 m²Feldstraße 47 · 33,7 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 14.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52382

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Feldstraße in Niederzier

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit90,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Feldstraße
AbkürzungFeldstr.
Postleitzahl52382
OrtNiederzier
OrtsteilKrauthausen
Breitengrad50.877869
Längengrad6.422913
Vorwahl02421, 02428
TelefonnetzDüren, Niederzier
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeNiederzier

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B730 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer520 %Gemeinde
  • Steuerkraft988 EUR/Ew.BBSR INKAR