Fichtenstr. / Fichtenstraße in 82178 Puchheim

Straßenprofil

Fichtenstraße in Puchheim

Die Straße Fichtenstraße liegt in Puchheim im Bereich Puchheim Bahnhof. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 82178 zugeordnet. Ortsteilbezug: Puchheim Bahnhof.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 4,4 km, A 8 4,7 km, A 96 6,6 km Luftlinie
  • Breitband92,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fichtenstraße in Puchheim im Bereich Puchheim Bahnhof erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Fichtenstraße in Puchheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 111 m, S-Bahn 282 m, Regionalbahn 6,7 km, Tram 10,5 km, ca. 151 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Rossmann 221 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 4,0 km, 81.454 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 4,7 % Wald, 0,5 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark91

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 761 m, weiterführend 748 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 111 m, S-Bahn 282 m, Regionalbahn 6,7 km, Tram 10,5 km, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,1 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 5,9 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,92 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 34.787 EUR/Ew., Steuerkraft 1.676 EUR/Ew., Einzelhandel 10.625 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -92 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -121
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Germering-Nord 4,4 km
  • E-Mobilität: 52 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.307 je 100.000 Einwohner im Landkreis Fürstenfeldbruck
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.070 Betroffene, 5,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,7 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule761 mGrundschule Puchheim, am Gerner Platz
  • Weiterführende Schule748 mStaatliche Realschule Puchheim
  • Kita164 mKindergarten Farbenspiel
  • Bus111 mPuchheim Bahnhof, Lußstraße, ca. 151 Abfahrten werktags
  • S-Bahn282 mPuchheim, ca. 187 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,7 kmFürstenfeldbruck, ca. 1.673 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,1 kmKlinikum Fürstenfeldbruck
  • Fernstraße4,0 km81.454 Kfz/Tag
  • A 994,4 kmA 99 / AS Germering-Nord
  • A 84,7 kmA 8 / Dreieck München-Eschenried
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium836 mGymnasium Puchheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule233,0 kmOberzent-Schule · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule748 mStaatliche Realschule Puchheim · Realschulen
  • Berufliche Schule6,4 kmStaatl. Berufsoberschule Fürstenfeldbruck · Berufsoberschulen
  • Förderschule5,3 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München-West · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
LandschaftsschutzAubinger Lohe und Moosschwaige mit Erweiterung, LSG "Scharwerkholz" · 6,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,9 %, Verkehr 8,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 226 ha, Gewerbe 62 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Aubinger Lohe und Moosschwaige mit Erweiterung (Landschaftsschutzgebiet, 1,14 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Leitenwälder zwischen Fürstenfeldbruck und Schöngeising (Naturschutzgebiet, 7,29 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Aubinger Lohe und Moosschwaige mit Erweiterung; LSG "Scharwerkholz"; Parsberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 111 m, S-Bahn 282 m, Regionalbahn 6,7 km, Tram 10,5 km, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 221 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 761 m, weiterführend 748 m
  • E-Mobilität90/10052 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 4,0 km, 81.454 Kfz/Tag
  • Naturnähe55/1004,7 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.070 Betroffene, 5,1 % der Einwohner
  • Bevölkerungsentwicklung58/100-92 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo -121
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FichtenstraßePuchheim
Grundschule761 m

Grundschule Puchheim, am Gerner Platz

Kita164 m

Kindergarten Farbenspiel

Bus/Rufbus111 m

Puchheim Bahnhof, Lußstraße, ca. 151 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 111 m, S-Bahn 282 m, Regionalbahn 6,7 km, Tram 10,5 km

Klinik / Notfall7,1 km

Klinikum Fürstenfeldbruck

Lebensmittel2,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 994,0 km

81.454 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • PENNY 656 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 221 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • PENNYPenny PuchheimAdenauer Str. 7 82178 Puchheim
    Lebensmittel-Discounter · 656 m
  • LidlLidlSiemensstr. 2 82178 Puchheim
    Lebensmittel-Discounter · 775 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 82178 Puchheim, Benzstr. 38Benzstr. 38 82178 Puchheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 110 82223 Eichenau
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • EDEKAEDEKAHauptstraße 55 82223 Eichenau
    Lebensmittel · 2,3 kmQuelle
  • KauflandKaufland GröbenzellDanziger Straße 17 82194 Gröbenzell
    Verbrauchermarkt · 2,8 kmQuelle
  • NORMANORMALandsberger+Straße+61 82256 Fürstenfeldbruck
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannPuchheim, 82178, Obere Lagerstr. 1-3Obere Lagerstr. 1-3 82178 Puchheim
    Drogerie · 221 mQuelle
  • MüllerPuchheim - Ikarus CenterDornierstraße 3 82178 Puchheim
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktTannenstraße 6 82223 Eichenau
    Drogerie · 2,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf PuchheimDornierstraße 1 82178 Puchheim
    Tierbedarf · 1,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,2 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Eigentümerumfeld52,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 34.787 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,92 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche96,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete16,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis992,88 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft34.787 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung-0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Fichtenstraße, 82178 Puchheim
Position: 48.174747, 11.353211

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82178

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fichtenstraße in Puchheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fichtenstraße
AbkürzungFichtenstr.
Postleitzahl82178
OrtPuchheim
OrtsteilPuchheim Bahnhof
Breitengrad48.174747
Längengrad11.353211
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisFürstenfeldbruck
GemeindePuchheim, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B320 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.676 EUR/Ew.BBSR INKAR