Fichtenstr. / Fichtenstraße in 85598 Baldham

Straßenprofil

Fichtenstraße in Baldham

Die Straße Fichtenstraße liegt in Baldham im Bereich Baldham. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 85598 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 99 2,4 km, A 94 5,6 km, A 8 11,4 km Luftlinie
  • Breitband35,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fichtenstraße in Baldham im Bereich Baldham erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark90

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 451 m, weiterführend 499 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 219 m, S-Bahn 538 m, Regionalbahn 12,3 km, Tram 10,7 km, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,5 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 5,4 Min.
Ortslagestark84

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 12,13 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 43.053 EUR/Ew., Steuerkraft 1.485 EUR/Ew., Einzelhandel 11.747 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +731 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +93
Infrastrukturprüfen63

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 35,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 99 / AS Haar 2,4 km
  • E-Mobilität: 13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide72

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 5,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 470 Betroffene, 1,9 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 13,8 % Wald, 0,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule451 mGrundschule Baldham, an der Brunnenstraße
  • Weiterführende Schule499 mStaatliche Realschule Vaterstetten in Baldham
  • Kita410 mKinderhaus Maria Königin
  • Bus219 mBaldham, F.-Kamerseder-Straße, ca. 59 Abfahrten werktags
  • S-Bahn538 mBaldham, ca. 221 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn12,3 kmMarkt Schwaben, ca. 423 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,3 kmMünchen Klinik Neuperlach
  • Fernstraße3,9 km95.842 Kfz/Tag
  • A 992,4 kmA 99 / AS Haar
  • A 945,6 kmA 94 / Kreuz München-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,2 kmHumboldt-Gymnasium Vaterstetten in Baldham · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule254,3 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule499 mStaatliche Realschule Vaterstetten in Baldham · Realschulen
  • Berufliche Schule9,7 kmStaatl. Berufsschule München-Land · Berufsschulen
  • Förderschule6,9 kmSonderpädagogisches Förderzentrum München-Ost an der Astrid-Lindgren-Str. 5 · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: keine auffällige Schutzkulisse
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 20,1 %, Verkehr 8,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 390 ha, Gewerbe 134 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz des Ebersberger Forstes im Landkreis Ebersberg als LSG (Landschaftsschutzgebiet, 2,88 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 10,79 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Ebersberger Forstes im Landkreis Ebersberg als LSG

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 451 m, weiterführend 499 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 219 m, S-Bahn 538 m, Regionalbahn 12,3 km, Tram 10,7 km, ca. 59 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 644 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 43.053 EUR/Ew., Steuerkraft 1.485 EUR/Ew., Einzelhandel 11.747 EUR/Ew.

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur40/10035,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,9 km, 95.842 Kfz/Tag
  • Naturnähe59/10013,8 % Wald, 0,1 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1005,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FichtenstraßeBaldham
Grundschule451 m

Grundschule Baldham, an der Brunnenstraße

Kita410 m

Kinderhaus Maria Königin

Bus219 m

Baldham, F.-Kamerseder-Straße, ca. 59 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 219 m, S-Bahn 538 m, Regionalbahn 12,3 km, Tram 10,7 km

Klinik / Notfall9,3 km

München Klinik Neuperlach

Lebensmittel2,5 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 993,9 km

95.842 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 644 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 646 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKAMarktplatz 21 85598 Baldham
    Lebensmittel · 644 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDBaldhamer Straße 97 85591 Vaterstetten
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • PENNYPenny VaterstettenJohann-Sebastian-Bach-Str. 48 85591 Vaterstetten
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • LidlLidlAm See 13 85540 Haar
    Lebensmittel-Discounter · 4,7 kmQuelle
  • NORMANORMAAm+Brunneck+4 85521 Ottobrunn
    Lebensmittel-Discounter · 8,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 81829 München, Am Mitterfeld 18Am Mitterfeld 18 81829 München
    Lebensmittel-Discounter · 8,7 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktMarktplatz 21 85598 Vaterstetten
    Drogerie · 646 mQuelle
  • RossmannVaterstetten, 85591, Wendelsteinstr. 5Wendelsteinstr. 5 85591 Vaterstetten
    Drogerie · 1,5 kmQuelle
  • MüllerPutzbrunnInnstraße 2-4 85640 Putzbrunn
    Drogerie · 7,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf AschheimUhlandstraße 30 85609 Aschheim
    Tierbedarf · 8,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 262 mnächste lokale Versorgung
  • Imbiss / Fast Food 280 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 213 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 220 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Hofpfisterei
    Bäckerei · 262 mOSM
  • Tutal's Früchte
    Obst/Gemüse · 277 mOSM
  • VinzenzmurrMarktplatz 21 85598 Vaterstetten
    Metzgerei · 629 mOSM
  • REWE To GoWasserburger Landstraße 3 85591 Vaterstetten
    Kiosk / Convenience · 794 mOSM
  • Orterer GetränkemarktGartenstraße 1a 85630 Grasbrunn
    Getränkemarkt · 1,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Miran Döner & PizzaKarl-Böhm-Straße 80 85598 Vaterstetten
    Imbiss / Fast Food · 280 mOSM
  • Bei IljaBahnhofplatz 5 85598 Vaterstetten
    Restaurant · 336 mOSM
  • Bierteufel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 483 mOSM
  • Eiscafé VeneziaNeue Poststraße 23 85598 Vaterstetten
    Café · 511 mOSM
  • Eiscafé StracciatellaBirkenstraße 19 85604 Zorneding
    Eisdiele · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 213 mOSM
  • Vereinsgarten Gartenbauverein
    Gartenanlage · 241 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 429 mOSM
  • Park
    Park · 587 mOSM
  • Gemeindefriedhof Vaterstetten
    Friedhof · 1,4 kmOSM
  • Turn- und SchwimmhalleHans-Luft-Weg 8 85591 Vaterstetten
    Sportzentrum · 1,5 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • VAT-Stellplatz FK
    Carsharing · 164 mOSM
  • Lautlos durch DeutschlandDorfstraße 4 85662 Hohenbrunn
    Fahrradverleih · 8,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Vaterstetten
    Feuerwehr · 1,4 kmOSM
  • Polizeiinspektion München 27 (Haar)Rechnerstraße 11z 85540 Haar
    Polizei · 3,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung2 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 220 mOSM
  • Bayerisches Rotes Kreuz
    Recyclingcontainer · 670 mOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld54,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 43.053 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,0 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete12,13 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,1 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote54,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche114,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.329,26 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft43.053 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,0 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Fichtenstraße, 85598 Baldham
Position: 48.095520, 11.782321

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85598

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fichtenstraße in Baldham

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit35,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fichtenstraße
AbkürzungFichtenstr.
Postleitzahl85598
OrtVaterstetten
OrtsteilBaldham
Breitengrad48.09552
Längengrad11.782321
Vorwahl08106, 089
TelefonnetzVaterstetten, München
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisEbersberg
GemeindeVaterstetten

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer320 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.485 EUR/Ew.BBSR INKAR