Gemeinde Vaterstetten

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Vaterstetten bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Vaterstetten liegt in Bayern im Bereich Ebersberg. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner24.981Gemeindestatistik
  • Fläche34,08 km²amtlicher Bestand
  • Dichte733 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte7im Straßenindex
  • GemeindetypKreisangehörige Gemeindekommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Vaterstetten
Kreisschlüssel09175
Gemeindeschlüssel09175132
Regionalschlüssel091750132132
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Vaterstetten
Postfach 1109
85587 Vaterstetten
Bevölkerungsdichte733 Ew. je km²
Fläche34,08 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung34,52 km²
Einwohner24.981
davon weiblich12.676
davon männlich12.305
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisEbersberg
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
08106Vaterstetten
089München

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 7 Orte für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Vaterstetten ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 11 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 43.053 € je Einwohner, Steuerkraft 1.485 € je Einwohner, Einzelhandel 11.747 € je Einwohner. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 694 m, Apotheke 934 m, Grundschule 770 m, Autobahn 2,9 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 35,5 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 13,8 % Wald, 0,1 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur35,5 % Gigabit-Verfügbarkeit40
  • Wohnungsmarkt12,13 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand71
  • Bevölkerungsentwicklung+731 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +9390
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,5 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 5,4 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 694 m, Apotheke 934 m, Grundschule 770 m, Autobahn 2,9 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 43.053 EUR/Ew., Steuerkraft 1.485 EUR/Ew., Einzelhandel 11.747 EUR/Ew.92
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 4,2 %, Altersarmut 1,8 %89
  • SchienenlärmEBA: ca. 470 Betroffene, 1,9 % der Einwohner82
  • Verkehrssicherheit5,2 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.135 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ebersberg88
  • Naturnähe13,8 % Wald, 0,1 % Gewässer59

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
  • Energieanlagen: 3.323 aktive MaStR-Einheiten Registrierte Leistung rund 47,7 MW.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur35,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 25,7 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Vaterstetten, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 3.323 aktive Einheiten, 47,7 MW Nettoleistung, Solar 2.248 / 36,5 MW; Speicher 1.040 / 5,8 MW; Biomasse 8 / 2,1 MW; sonstige Erzeugung 27 / 3,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 43.053 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 11.747 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.485 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.329,26 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 5,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand11.546 Wohnungen, 6.653 Wohngebäude (Vaterstetten)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 12,13 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 54,0 %, Ø Wohnfläche 114,8 m², 373 leerstehende Wohnungen (Vaterstetten, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungHeliport-Umfeld, Alltagsversorgung, INKAR-Erreichbarkeit
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios Klinik, München-Perlach, Hubschrauberlandeplatz, München, 12,8 km
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,5 Pkw-Min., Hallenbad 5,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,1 Pkw-Min., Hausarzt 694 m, Apotheke 934 m, Grundschule 770 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung14.714 Pkw, 589 Pkw je 1.000 Einwohner, 17.833 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.737 Krafträder, 954 Lkw (Vaterstetten, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit127 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.483 registrierte Fälle, 3.135 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,6 % (Landkreis Ebersberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 470 Einwohner LDEN ab 55 dB, 130 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,42 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 740 Wohnungen, 2 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 41,8 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz des Ebersberger Forstes im Landkreis Ebersberg als LSG (Landschaftsschutzgebiet, 2,88 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte südlich der Fischteiche der Mittleren Isar (Naturschutzgebiet, 10,79 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Schutz des Ebersberger Forstes im Landkreis Ebersberg als LSG
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 20,1 %, Verkehr 8,3 %, Wald 13,8 %, Landwirtschaft 55,0 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 390 ha, Industrie/Gewerbe 134 ha (Vaterstetten, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 212 Erding – Ebersberg, Wahlbeteiligung 87,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 40,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 40,1 %, SPD 10,1 %, GRÜNE 13,0 %, AfD 16,5 %, Die Linke 5,1 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,3 % im Bundestagswahlkreis 212
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 282.600, verfügbares Einkommen 28.089 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 641 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 4,2 % (Kreis), Altersarmut 1,8 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,3 Jahre (Vaterstetten)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 24.981 Einwohner (Stand 31.12.2024), +731 Einwohner seit Zensus 2022, +3,0 %, Wanderungssaldo +93, 3,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.684 unter 10 Jahre (10,7 %), 5.418 ab 65 Jahre (21,7 %) (Vaterstetten, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt8.812 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Vaterstetten), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 93 (2.041 Zuzüge, 1.948 Fortzüge) (Vaterstetten, 2024)
Sterbefälle268 Sterbefälle (Vaterstetten, 2024)
Zensus 202224.250 Einwohner (Vaterstetten, Abweichung zur Fortschreibung -1.357, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Vaterstetten
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Vaterstetten330390320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen12,4 Mio. EUR2023, 497 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto11,1 Mio. EUR2023, 444 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft45,4 Mio. EUR2023, 1.819 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer24,1 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,30 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft21,4 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.485 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft43.053 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft11.747 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte8.812Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.