Fischbachtal in 52396 Heimbach

Straßenprofil

Fischbachtal in Heimbach

Die Straße Fischbachtal liegt in Heimbach im Bereich Heimbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52396 zugeordnet. Ortsteilbezug: Heimbach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02425, 02444, 02446

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität70/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert105 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 16,6 km, A 4 22,0 km, A 44 26,2 km Luftlinie
70/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fischbachtal in Heimbach im Bereich Heimbach erreicht 70 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide70

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 742 m, weiterführend 9,7 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 596 m, S-Bahn 18,7 km, Regionalbahn 579 m, Fernzug 18,7 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,7 Min., Notfall 21,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,46 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.144 EUR/Ew., Steuerkraft 787 EUR/Ew., Einzelhandel 8.333 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +5 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +25
Infrastrukturkritisch prüfen44

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 8,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Mechernich 16,6 km
  • E-Mobilität: 14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,5 km, 4.326 Kfz/Tag
Naturnähestark80

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 48,8 % Wald, 6,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule742 mFreie Schule Eifel Staatl.gen.priv.Ersatzschule der Freie Schule Eifel gUG
  • Weiterführende Schule9,7 kmPriv. Franziskus-Gymnasium Hürtgenwald-Vossenack
  • Kita1,2 kmFreie Wildkatzen Eifel - Freie Bildung Eifel e.V.
  • Bus596 mHeimbach, Bahnhof (Bus),Heimbach (Eifel), ca. 46 Abfahrten werktags
  • S-Bahn18,7 kmDüren, ca. 301 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn579 mHeimbach (Eifel), ca. 21 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,4 kmKrankenhaus Mechernich
  • Fernstraße6,5 km4.326 Kfz/Tag
  • A 116,6 kmA 1 / AS Mechernich
  • A 422,0 kmA 4 / AS Düren
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,7 kmPriv. Franziskus-Gymnasium Hürtgenwald-Vossenack · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule13,9 kmGesamtschule Mechernich - Sekundarstufe I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,6 kmStädt. Sekundarschule Kreuzau/Nideggen - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule12,4 kmBerufskolleg St.Nikolaus Stift Füssenich - Sekundarstufe II - Bereich Sozial- und Gesundheitswesen · Berufskolleg
  • Förderschule11,1 kmHubertus-Rader-Förderzentrum (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Buntsandsteinfelsen bei Blens, NSG Buntsandsteinfelsen im Rurtal von Untermaubach bis Abenden · 6,1 % Naturschutzgebiet
NationalparkNationalpark Eifel · 30,9 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzBuntsandsteinfelsen im Rurtal, Kermeter · 24,8 % FFH, Vogelschutzgebiet Buntsandsteinfelsen im Rurtal, Vogelschutzgebiet Kermeter-Hetzinger Wald · 28,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG Fliessgewaesser und Auen <LP Mechernich>, LSG-Gewaessersystem Rotbachniederung · 50,6 % Flächenanteil
NaturparkHohes Venn-Eifel (Nordeifel) · 100,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,3 %, Verkehr 5,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 139 ha, Gewerbe 14 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Suedwestexponierte Waelder und Felsbereiche im Rurtal (Naturschutzgebiet, 0,15 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Buntsandsteinfelsen im Rurtal; Kermeter; Meuchelberg; Ruraue von Heimbach bis Obermaubach | Landschaftsschutzgebiet: LSG Fliessgewaesser und Auen <LP Mechernich>; LSG-Gewaessersystem Rotbachniederung; LSG-Hausener Busch/Hergartener Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 658 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Wohnungsmarkt90/1005,46 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand
  • ÖPNV-Erreichbarkeit83/100Bus 596 m, S-Bahn 18,7 km, Regionalbahn 579 m, Fernzug 18,7 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Fernstraßenumfeld82/100BASt-Zählstelle 6,5 km, 4.326 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur17/1008,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • INKAR-Erreichbarkeit53/100Hausarzt 2,4 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 20,7 Min.
  • Autobahnanbindung56/100A 1 / AS Mechernich 16,6 km
  • Verkehrssicherheit63/1004,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FischbachtalHeimbach
Grundschule742 m

Freie Schule Eifel Staatl.gen.priv.Ersatzschule der Freie Schule Eifel gUG

Kita1,2 km

Freie Wildkatzen Eifel - Freie Bildung Eifel e.V.

Regionalbahn579 m

Heimbach (Eifel), ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 596 m, S-Bahn 18,7 km, Regionalbahn 579 m, Fernzug 18,7 km

Klinik / Notfall13,4 km

Krankenhaus Mechernich

Lebensmittel5,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2656,5 km

4.326 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 658 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 6,1 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA EngelsSchönblick 1a 52396 Heimbach
    Lebensmittel · 658 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52396 Heimbach, Hasenfelder Str. 16Hasenfelder Str. 16 52396 Heimbach
    Lebensmittel-Discounter · 695 mQuelle
  • LidlLidlThumer Weg 52 52385 Nideggen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDThumer Linde 2 52385 Nideggen
    Lebensmittel-Discounter · 6,1 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktAm Eisernen Kreuz 1 52385 Nideggen
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 654 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 567 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 586 mnächstes Grün/Freizeit
  • Kläranlage 572 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • MilzSchönblick 1a 52396 Heimbach
    Bäckerei · 654 mOSM
  • AralHengebachstraße 1 52396 Heimbach
    Kiosk / Convenience · 682 mOSM
  • Obst und Gemüse VerkaufsstandThumer Linde 16 52385 Nideggen
    Obst/Gemüse · 6,1 kmOSM
  • Metzgerei SteffenDreiborner Straße 39 53937 Schleiden
    Metzgerei · 7,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bistro Oranje
    Restaurant · 567 mOSM
  • Camping Bistro
    Café · 617 mOSM
  • Grillstube bei Jorge
    Imbiss / Fast Food · 627 mOSM
  • Freizeitanlage Kanu und Tretbootverleih
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,4 kmOSM
  • Eiscafe VenezianoZülpicher Straße 9 52385 Nideggen
    Eisdiele · 5,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 586 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 695 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 797 mOSM
  • Park
    Park · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,0 kmOSM
  • Modellflugplatz MFC Burgfalke e.V.
    Sportzentrum · 3,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 9,3 kmOSM

Sicherheit1 Typ

  • Freiwillige Feuerwehr HeimbachHasenfelder Straße 7 52396 Heimbach
    Feuerwehr · 698 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Kläranlage Heimbach
    Kläranlage · 572 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 740 mOSM
  • Texaid
    Recyclingcontainer · 823 mOSM
  • Windpark Nideggen Berg
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld68,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.144 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 105 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 160 €/m² in 466 m; Wohnbaufläche 180 €/m² in 568 m; Gewerbegebiet 45 €/m² in 631 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,46 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,8 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote68,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche117,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.144 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone105 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52396

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fischbachtal in Heimbach

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit8,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert105 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fischbachtal
NameFischbachtal
Postleitzahl52396
OrtHeimbach
OrtsteilHeimbach
Breitengrad50.641422
Längengrad6.476229
Vorwahl02425, 02444, 02446
TelefonnetzNideggen-Embken, Schleiden-Gemünd, Heimbach Eifel
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeHeimbach, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B876 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer550 %Gemeinde
  • Steuerkraft787 EUR/Ew.BBSR INKAR