Gemeinde Heimbach, Stadt

Kommunaler Standortcheck

Was die Gemeindeebene erklärt

Heimbach, Stadt bildet den kommunalen Rahmen einer Immobilienlage. Hier werden Faktoren sichtbar, die für alle Adressen der Gemeinde gelten oder nur auf dieser Ebene belastbar vorliegen.

01

Kosten und Verwaltung

Hebesätze, Verwaltungssitz und Gemeindetyp zeigen Rahmenbedingungen, die ein Straßenverzeichnis nicht beantwortet.

02

Markt und Entwicklung

Bevölkerung, Wohnen, Kaufkraft und Beschäftigung helfen, den Standort strukturell einzuordnen.

03

Nicht hausnummerngenau

Gemeindewerte sind Makrodaten. Entfernungen, Lärm und direktes Umfeld müssen im Straßenprofil und vor Ort geprüft werden.

Überblick

Die Gemeinde Heimbach, Stadt liegt in Nordrhein-Westfalen im Bereich Düren. Die Detaildaten sind darunter thematisch gruppiert und einklappbar.

  • Einwohner4.487Gemeindestatistik
  • Fläche64,96 km²amtlicher Bestand
  • Dichte69 Ew./km²Einwohner je Fläche
  • Orte1im Straßenindex
  • GemeindetypStadtkommunale Ebene
Gemeindestammdaten anzeigen
Fakten zur Gemeinde Heimbach, Stadt
Kreisschlüssel05358
Gemeindeschlüssel05358012
Regionalschlüssel053580012012
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Heimbach
Hengebachstraße 14
52396 Heimbach, Stadt
Bevölkerungsdichte69 Ew. je km²
Fläche64,96 km²
Fläche laut Kartenabgrenzung64,98 km²
Einwohner4.487
davon weiblich2.231
davon männlich2.256
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
KartenpositionBKG VG250 01.01.2025
Telefonvorwahlen der Gemeinde
VorwahlOrtsnetz
02425Nideggen-Embken
02444Schleiden-Gemünd
02446Heimbach Eifel

Orte in der Gemeinde

Im aktuellen Straßenindex sind 1 Ort für diese Gemeinde hinterlegt.

Direkteinstiege in der Gemeinde

Ortsteile

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap; Grenze: BKG VG250 01.01.2025, dl-de/by-2-0. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Gemeinde Heimbach, Stadt ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,46 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand. Grün- und Gewässeranteile tragen positiv zum Standortbild bei: 48,8 % Wald, 6,2 % Gewässer. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 7,4 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 8,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,4 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 20,7 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

64/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,3 km, weiterführend 8,9 km53
  • Digitale Infrastruktur8,9 % Gigabit-Verfügbarkeit17
  • Wohnungsmarkt5,46 €/m² Miete, 4,8 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+5 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +2566
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,7 Min., Notfall 21,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,4 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,3 km, Autobahn 20,7 Min.53
  • StandortmarktKaufkraft 30.144 EUR/Ew., Steuerkraft 787 EUR/Ew., Einzelhandel 8.333 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,4 km, 4.326 Kfz/Tag70
  • AutobahnanbindungA 1 / AS Mechernich 15,9 km56
  • Verkehrssicherheit4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren66
  • Naturnähe48,8 % Wald, 6,2 % Gewässer80
  • GesundheitTraumazentrum 7,4 km76
  • E-Mobilität14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur8,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 8,9 % FTTB/H-Gigabit, 88,1 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Heimbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 701 aktive Einheiten, 133,0 MW Nettoleistung, Solar 492 / 4,4 MW; Wind 17 / 96,7 MW; Speicher 181 / 1,1 MW; Wasser 4 / 30,8 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.144 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.333 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 787 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 194,36 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.295 Wohnungen, 1.683 Wohngebäude (Heimbach, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,46 €/m², Leerstandsquote 4,8 %, Eigentümerquote 68,5 %, Ø Wohnfläche 117,3 m², 120 leerstehende Wohnungen (Heimbach, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Mechernich, regionales Traumazentrum, Mechernich, 7,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kreiskrankenhaus Mechernich, Mechernich, Hubschrauberlandeplatz, Mechernich, 12,3 km
SchulenGrundschule: Gem. Grundschule Heimbach (2,3 km); weiterführend: Priv. Franziskus-Gymnasium Hürtgenwald-Vossenack (8,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 21,5 Pkw-Min., Hallenbad 18,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 20,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 29,2 Pkw-Min., Hausarzt 2,4 km, Apotheke 2,7 km, Grundschule 2,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Wollersheim (O), B 265, 1,4 km, 4.326 Kfz/Tag, 179 Schwerverkehr/Tag, 4,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung3.015 Pkw, 672 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.920 Kraftfahrzeuge insgesamt, 401 Krafträder, 211 Lkw (Heimbach, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 16.712 registrierte Fälle, 6.002 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,4 % (Düren; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Niedergermanischer Limes, Römische Kalkbrennerei, Iversheim, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 20,9 km
SchutzgebieteBfN: 6,1 % Naturschutzgebiete, 24,8 % FFH-Gebiete, 28,9 % Vogelschutzgebiete, 30,9 % Nationalpark, 100,0 % Naturpark, 50,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Hohes Venn-Eifel (Nordeifel) (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Suedwestexponierte Waelder und Felsbereiche im Rurtal (Naturschutzgebiet, 0,15 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Buntsandsteinfelsen im Rurtal; Kermeter; Meuchelberg; Ruraue von Heimbach bis Obermaubach | Landschaftsschutzgebiet: LSG Fliessgewaesser und Auen <LP Mechernich>; LSG-Gewaessersystem Rotbachniederung
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,3 %, Verkehr 5,0 %, Wald 48,8 %, Landwirtschaft 32,8 %, Gewässer 6,2 %; Wohnbaufläche 139 ha, Industrie/Gewerbe 14 ha (Heimbach, Eifel, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 089 Düren, Wahlbeteiligung 82,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,3 %, stärkste Erststimme: CDU 39,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,3 %, SPD 18,5 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 20,5 %, Die Linke 6,4 %, FDP 4,3 %, BSW 4,2 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 089
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 278.500, verfügbares Einkommen 22.857 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 7,4 %, Pkw 608 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 9,5 % (Kreis), Kinderarmut 14,8 % (Kreis), Altersarmut 3,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,4 Jahre (Heimbach, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.487 Einwohner (Stand 31.12.2024), +5 Einwohner seit Zensus 2022, +0,1 %, Wanderungssaldo +25, 5,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur340 unter 10 Jahre (7,6 %), 1.200 ab 65 Jahre (26,7 %) (Heimbach, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt625 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Heimbach, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 25 (263 Zuzüge, 238 Fortzüge) (Heimbach, Stadt, 2024)
Sterbefälle62 Sterbefälle (Heimbach, Stadt, 2024)
Zensus 20224.482 Einwohner (Heimbach, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 137, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Mechernich, A001112, 15,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze in Heimbach, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Heimbach, Stadt690876550

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,21 Mio. EUR2023, 492 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,07 Mio. EUR2023, 460 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,68 Mio. EUR2023, 1.043 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,13 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer175 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,52 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft787 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.144 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.333 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte625Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer550 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer B876 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.