Fischerau in 97209 Veitshöchheim

Straßenprofil

Fischerau in Veitshöchheim

Die Straße Fischerau liegt in Veitshöchheim im Bereich Veitshöchheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 97209 zugeordnet. Ortsteilbezug: Veitshöchheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität81/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 8,6 km, A 81 9,4 km, A 7 10,1 km Luftlinie
  • Breitband88,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
81/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fischerau in Veitshöchheim im Bereich Veitshöchheim erreicht 81 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Fischerau in Veitshöchheim ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 133 m, Regionalbahn 930 m, Tram 3,4 km, Fernzug 5,0 km, ca. 175 Abfahrten werktags. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: Rossmann 67 m, 11 nächste Filialen bis 10 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +574 Einwohner seit Zensus 2022, +6,3 %, Wanderungssaldo +57.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.350 Betroffene, 14,8 % der Einwohner. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 21,7 % Wald, 1,9 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,1 km, weiterführend 1,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 133 m, Regionalbahn 930 m, Tram 3,4 km, Fernzug 5,0 km, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,4 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 4,7 Min.
Ortslagestark86

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,19 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.466 EUR/Ew., Steuerkraft 1.319 EUR/Ew., Einzelhandel 9.490 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +574 Einwohner seit Zensus 2022, +6,3 %, Wanderungssaldo +57
Infrastruktursolide77

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 88,7 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Würzburg/Kist 8,6 km
  • E-Mobilität: 27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.350 Betroffene, 14,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 21,7 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,1 kmGrundschule Veitshöchheim
  • Weiterführende Schule1,1 kmMittelschule Veitshöchheim
  • Kita448 mAWO Der starke Kindergarten
  • Bus133 mVeitshöchheim Gartenstraße, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn930 mVeitshöchheim, ca. 73 Abfahrten werktags
  • Tram3,4 kmWürzburg Bürgerbräu, ca. 403 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,9 kmKlinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital
  • Fernstraße7,4 km50.981 Kfz/Tag
  • A 38,6 kmA 3 / AS Würzburg/Kist
  • A 819,4 kmA 81 / Dreieck Würzburg-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmGymnasium Veitshöchheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule59,1 kmGeorg-Ackermann-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmMittelschule Veitshöchheim · Mittelschulen
  • Berufliche Schule1,9 kmStaatl.Technikerschule f.Agrarwirtsch. Veitshöchh. Fachricht. Garten-, Landschafts- und Weinbau · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule3,8 kmFriedensreich-Hundertwasser-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Würzburg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBlaugrashalden, Edelmannswald · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzLaubwälder um Würzburg, Maintalhänge zwischen Gambach und Veitshöchheim · 18,7 % FFH
LandschaftsschutzMaintalschutzlandschaft Thüngersheim · 0,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 31,8 %, Verkehr 8,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 145 ha, Gewerbe 65 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Laubwälder um Würzburg (FFH-Gebiet, 0,25 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Edelmannswald (Naturschutzgebiet, 1,22 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Laubwälder um Würzburg; Maintalhänge zwischen Gambach und Veitshöchheim | Landschaftsschutzgebiet: Maintalschutzlandschaft Thüngersheim | Naturschutzgebiet: Blaugrashalden; Edelmannswald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 133 m, Regionalbahn 930 m, Tram 3,4 km, Fernzug 5,0 km, ca. 175 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Rossmann 67 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Bevölkerungsentwicklung98/100+574 Einwohner seit Zensus 2022, +6,3 %, Wanderungssaldo +57
  • INKAR-Erreichbarkeit90/100Hausarzt 448 m, Apotheke 756 m, Grundschule 768 m, Autobahn 13,6 Min.

Prüfpunkte

  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 1.350 Betroffene, 14,8 % der Einwohner
  • Naturnähe64/10021,7 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Fernstraßenumfeld70/100BASt-Zählstelle 7,4 km, 50.981 Kfz/Tag
  • Autobahnanbindung72/100A 3 / AS Würzburg/Kist 8,6 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FischerauVeitshöchheim
Grundschule1,1 km

Grundschule Veitshöchheim

Kita448 m

AWO Der starke Kindergarten

Bus133 m

Veitshöchheim Gartenstraße, ca. 175 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 133 m, Regionalbahn 930 m, Tram 3,4 km, Fernzug 5,0 km

Klinik / Notfall4,9 km

Klinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital

Lebensmittel3,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 197,4 km

50.981 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 67 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA KörnerFahrmannstr. 1 97299 Zell
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlAm Geisberg 23 97209 Veitshöchheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 97209 Veitshöchheim, Raiffeisenstr. 9Raiffeisenstr. 9 97209 Veitshöchheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • NORMANORMARaiffeisenstraße+11 97209 Veitshöchheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAlfred-Nobel-Straße 14 97080 Würzburg-Dürrbachau
    Lebensmittel-Discounter · 2,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Würzburg CityWolfhartsgasse 3 97070 Würzburg
    Lebensmittel-Discounter · 5,2 km
  • KauflandKaufland Würzburg-GrombühlNürnberger Straße 12 97076 Würzburg
    Verbrauchermarkt · 6,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannVeitshöchheim, 97209, Pont-l'Eveque-Allee 1Pont-l'Eveque-Allee 1 97209 Veitshöchheim
    Drogerie · 67 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Geisberg 23 97209 Veitshöchheim
    Drogerie · 1,3 kmQuelle
  • MüllerWürzburgDominikanerplatz 4 97070 Würzburg
    Drogerie · 5,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Würzburg-ZellerauFrankfurter Straße 100 97082 Würzburg
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.466 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 6,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote44,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche97,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis226,17 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.466 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+6,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Fischerau, 97209 Veitshöchheim
Position: 49.823116, 9.874871

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97209

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fischerau in Veitshöchheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit88,7 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fischerau
NameFischerau
Postleitzahl97209
OrtVeitshöchheim
OrtsteilVeitshöchheim
Breitengrad49.823116
Längengrad9.874871
Vorwahl0931
TelefonnetzWürzburg
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
GemeindeVeitshöchheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B300 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer315 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.319 EUR/Ew.BBSR INKAR