Veitshöchheim Veitshöchheim

Der Ortsteil Veitshöchheim liegt in Veitshöchheim und ist dem Postleitzahlgebiet 97209 zugeordnet. Das Zentrum von Veitshöchheim ist 0,2 km östlich und 0,3 km südlich vom Zentrum von Veitshöchheim entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,31 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 696 m, weiterführend 696 m93
  • Digitale Infrastruktur88,7 % Gigabit-Verfügbarkeit72
  • Wohnungsmarkt7,19 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand82
  • Bevölkerungsentwicklung+574 Einwohner seit Zensus 2022, +6,3 %, Wanderungssaldo +5798
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,4 Min., Notfall 13,8 Min., Schwimmbad 4,7 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 448 m, Apotheke 756 m, Grundschule 768 m, Autobahn 13,6 Min.90
  • StandortmarktKaufkraft 31.466 EUR/Ew., Steuerkraft 1.319 EUR/Ew., Einzelhandel 9.490 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,8 km, 50.981 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.350 Betroffene, 14,8 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Würzburg/Kist 9,6 km72
  • Verkehrssicherheit2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg88
  • Naturnähe21,7 % Wald, 1,9 % Gewässer64
  • GesundheitTraumazentrum 4,9 km90
  • E-Mobilität27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,6 % FTTB/H-Gigabit, 94,7 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Veitshöchheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.278 aktive Einheiten, 12,3 MW Nettoleistung, Solar 816 / 9,4 MW; Speicher 447 / 2,5 MW; sonstige Erzeugung 15 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.466 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.490 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.319 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 226,17 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand5.239 Wohnungen, 2.396 Wohngebäude (Veitshöchheim)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,19 €/m², Leerstandsquote 4,5 %, Eigentümerquote 44,8 %, Ø Wohnfläche 97,2 m², 223 leerstehende Wohnungen (Veitshöchheim, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur27 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 90 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital, regionales Traumazentrum, Würzburg, 4,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Würzburg, Würzburg, Hubschrauberlandeplatz, Würzburg, 6,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Veitshöchheim (696 m); weiterführend: Mittelschule Veitshöchheim (696 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,8 Pkw-Min., Hallenbad 4,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 13,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 10,9 Pkw-Min., Hausarzt 448 m, Apotheke 756 m, Grundschule 768 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Würzburg/Estenfeld, B 19, 6,8 km, 50.981 Kfz/Tag, 2.094 Schwerverkehr/Tag, 4,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle, Liegestelle Sportboote Veitshöchheim, Binnenhafen, Freizeithafen; Terminal, Main, Veitshöchheim, 2,4 km
Motorisierung6.084 Pkw, 629 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.345 Kraftfahrzeuge insgesamt, 650 Krafträder, 429 Lkw (Veitshöchheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.652 registrierte Fälle, 2.270 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 69,8 % (Landkreis Würzburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 575 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.350 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,85 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 19 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Rosenbach Park, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 6,4 km
SchutzgebieteBfN: 1,4 % Naturschutzgebiete, 18,7 % FFH-Gebiete, 0,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Laubwälder um Würzburg (FFH-Gebiet, 0,25 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Edelmannswald (Naturschutzgebiet, 1,22 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Laubwälder um Würzburg; Maintalhänge zwischen Gambach und Veitshöchheim | Landschaftsschutzgebiet: Maintalschutzlandschaft Thüngersheim | Naturschutzgebiet: Blaugrashalden; Edelmannswald
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 31,8 %, Verkehr 8,6 %, Wald 21,7 %, Landwirtschaft 30,1 %, Gewässer 1,9 %; Wohnbaufläche 145 ha, Industrie/Gewerbe 65 ha (Veitshöchheim, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 250 Würzburg, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,8 %, stärkste Erststimme: CSU 39,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 35,8 %, SPD 13,5 %, GRÜNE 16,4 %, AfD 13,5 %, Die Linke 8,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 2,3 % im Bundestagswahlkreis 250
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 292.600, verfügbares Einkommen 25.236 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 590 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,4 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,5 Jahre (Veitshöchheim)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 9.671 Einwohner (Stand 31.12.2024), +574 Einwohner seit Zensus 2022, +6,3 %, Wanderungssaldo +57, 5,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur905 unter 10 Jahre (9,4 %), 2.573 ab 65 Jahre (26,6 %) (Veitshöchheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt4.035 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Veitshöchheim), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 57 (746 Zuzüge, 689 Fortzüge) (Veitshöchheim, 2024)
Sterbefälle88 Sterbefälle (Veitshöchheim, 2024)
Zensus 20229.097 Einwohner (Veitshöchheim, Abweichung zur Fortschreibung -463, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Würzburg/Kist, A003069, 9,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97209

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Veitshöchheim

Fakten zur Gemeinde Veitshöchheim
Gemeindeschlüssel09679202
Regionalschlüssel096790202202
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Veitshöchheim
Postfach 1220
97209 Veitshöchheim
Bevölkerungsdichte899 Ew. je km²
Fläche10,76 km²
Einwohner9.671
davon weiblich5.015
davon männlich4.656
Breitengrad49.831596
Längengrad9.87613
Vorwahl0931
TelefonnetzWürzburg
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
GemeindeVeitshöchheim
Steuersätze in Veitshöchheim
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Veitshöchheim300300315

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen5,00 Mio. EUR2023, 517 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto4,60 Mio. EUR2023, 476 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft15,9 Mio. EUR2023, 1.644 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer7,34 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer707 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft8,24 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.319 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.466 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.490 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte4.035Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer315 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.