Fischerstr. / Fischerstraße in 46509 Xanten

Straßenprofil

Fischerstraße in Xanten

Die Straße Fischerstraße liegt in Xanten im Bereich Lüttingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 46509 zugeordnet. Ortsteilbezug: Lüttingen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisWesel
  • Vorwahl02801, 02802, 02804

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert220 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 57 11,1 km, A 3 12,0 km, A 42 22,6 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fischerstraße in Xanten im Bereich Lüttingen erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 413 m, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 286 m, Regionalbahn 2,3 km, Tram 22,9 km, U-Bahn 32,1 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,6 Min., Notfall 9,8 Min., Schwimmbad 8,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,72 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.833 EUR/Ew., Steuerkraft 950 EUR/Ew., Einzelhandel 8.618 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +260 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +219
Infrastrukturstark82

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 57 / AS Sonsbeck 11,1 km
  • E-Mobilität: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide76

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 10,7 km, 9.803 Kfz/Tag
Naturnähesolide70

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 7,7 % Wald, 11,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule413 mHagelkreuzschule Kath. Grundschule Lüttingen
  • Weiterführende Schule1,9 kmMarienschule, Priv. Mädchenrealschule Staatl. genehmigte Ersatzschule d. Sek.I der Katholischen Propsteigem. St. Viktor
  • Kita316 mKath. Kindergarten St. Pantaleon Lüttingen Pantaleonstraße
  • Bus286 mXanten Fischerstraße, ca. 20 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,3 kmXanten Bahnhof, ca. 322 Abfahrten werktags
  • Tram22,9 kmDinslaken Bahnhof, ca. 593 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall10,9 kmMarien-Hospital Wesel gGmbH
  • Fernstraße10,7 km9.803 Kfz/Tag
  • A 5711,1 kmA 57 / AS Sonsbeck
  • A 312,0 kmA 3 / AS Hamminkeln
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium2,4 kmStädt. Stiftsgymnasium Xanten · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule2,6 kmWilli-Fährmann-Gesamtschule Städtische Gesamtschule Xanten der Sekundarstufe I u. II · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,9 kmMarienschule, Priv. Mädchenrealschule Staatl. genehmigte Ersatzschule d. Sek.I der Katholischen Propsteigem. St. Viktor · Realschule
  • Berufliche Schule1,9 kmPlacidahaus Xanten Berufskolleg der Kath. Propstgemeinde St. Viktor -Schule der Sekundarstufe II- · Berufskolleg
  • Förderschule11,1 kmErich Kästner-Schule,Fördersch. des Kr. Wesel m.d. FSP Sprache,Hören u. Kommuni- kation i. Koop. Verbund -Primarstufe- · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bislicher Insel, NSG Fuerstenberg · 21,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Bislicher Insel, nur Teilfläche, NSG Gut Grindt u. NSG Rheinaue zw. Km 830,7 - 833,2 , nur Teilfl. · 13,3 % FFH, Vogelschutzgebiet 'Unterer Niederrhein' · 25,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzLSG "Balberger Hoehenruecken" mit den Waldgebieten "Uedemer Hochwald" und "Tueschenwald", LSG-Birkenkampsley, Hockenderley, Winnenthaler Kanal · 21,1 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 14,9 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 399 ha, Gewerbe 106 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Niederung Pistley (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Reeser Schanz, Rheinaue zwischen Obermoermter und Vynen, bei Gut Grindt und Haus Luettingen (Naturschutzgebiet, 1,50 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Bislicher Insel, nur Teilfläche; NSG Gut Grindt u. NSG Rheinaue zw. Km 830,7 - 833,2 , nur Teilfl.; NSG Reeser Schanz; Rhein-Fischschutzzonen zwischen Emmerich und Bad Honnef; Uedemer Hochwald | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Balberger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen94/100Grundschule 413 m, weiterführend 1,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 286 m, Regionalbahn 2,3 km, Tram 22,9 km, U-Bahn 32,1 km, ca. 20 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10039 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Fernstraßenumfeld85/100BASt-Zählstelle 10,7 km, 9.803 Kfz/Tag

Prüfpunkte

  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,2 %, Kinderarmut 14,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • INKAR-Erreichbarkeit65/100Hausarzt 1,2 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 11,9 Min.
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.091 je 100.000 Einwohner in Wesel
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 150 Betten (Gemeinde)
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FischerstraßeXanten
Grundschule413 m

Hagelkreuzschule Kath. Grundschule Lüttingen

Kita316 m

Kath. Kindergarten St. Pantaleon Lüttingen Pantaleonstraße

Bus/Rufbus286 m

Xanten Fischerstraße, ca. 20 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 286 m, Regionalbahn 2,3 km, Tram 22,9 km, U-Bahn 32,1 km

Klinik / Notfall10,9 km

Marien-Hospital Wesel gGmbH

Lebensmittel4,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 5710,7 km

9.803 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,8 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 2,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • EDEKAEDEKA Pascal LurvinkLüttinger Straße 29 46509 Xanten
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny XantenViktorstr. 12 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 km
  • LidlLidlHagdornstraße 1 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSonsbecker Straße 21 46509 Xanten
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 46509 Xanten-Marienbaum, Kalkarer Str. 17Kalkarer Str. 17 46509 Xanten-Marienbaum
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannXanten, 46509, Marsstr. 26-28Marsstr. 26-28 46509 Xanten
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktSonsbecker Straße 21A 46509 Xanten
    Drogerie · 2,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XantenHagdornstraße 2 46509 Xanten
    Tierbedarf · 2,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 801 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 962 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 110 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 529 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Dams
    Bäckerei · 801 mOSM
  • WeltladenKurfürstenstraße 5 46509 Xanten
    Kiosk / Convenience · 1,9 kmOSM
  • Metzgerei Neumaier
    Metzgerei · 2,0 kmOSM
  • trinkgut RottmannBoxtelstraße 2 46509 Xanten
    Getränkemarkt · 3,0 kmOSM
  • Haffener Obst & Gemüse MarktDeichstraße 5a 46459 Rees
    Obst/Gemüse · 6,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Plaza del Mar Hafen XantenSalmstraße 30 46509 Xanten
    Restaurant · 962 mOSM
  • Gaststätte Janßen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 977 mOSM
  • 80/10/10Rheinstraße 56 Xanten
    Imbiss / Fast Food · 1,6 kmOSM
  • Eis Café RiminiLüttinger Straße 27 46509 Xanten
    Eisdiele · 1,8 kmOSM
  • Inselbrot Wardt e.G.Am Meerend 4b 46509 Xanten
    Café · 1,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 110 mOSM
  • SSV Lüttingen
    Sportzentrum · 135 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 284 mOSM
  • Park
    Park · 421 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 445 mOSM
  • Kräutergarten
    Gartenanlage · 1,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih Xanten
    Fahrradverleih · 2,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Gerätehaus Löschgruppe Lüttingen
    Feuerwehr · 541 mOSM
  • Polizei Xanten
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 529 mOSM
  • Kläranlage Xanten-Lüttingen
    Kläranlage · 1,4 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 1,5 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.833 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 220 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 105 €/m² in 80 m; Nutzungsart L 9 €/m² in 80 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 80 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis207,59 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.833 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone220 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Wesel, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 307482 m²Fischerstraße 1 · 25,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 622240 m²Fischerstraße 2 · 44,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 624226 m²Fischerstraße 2 a · 44,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41515 m²Fischerstraße 3 · 22,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 547207 m²Fischerstraße 4 · 49,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 626234 m²Fischerstraße 4 a · 45,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5731.036 m²Fischerstraße 6 · 15,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3832.771 m²Fischerstraße 7 · 43,1 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 538375 m²Fischerstraße 8 · 48,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 558299 m²Fischerstraße 8 a · 46,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 557284 m²Fischerstraße 8 b · 56,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3841.948 m²Fischerstraße 9 · 46,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 6231.049 m²Fischerstraße 10 · 26,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 465659 m²Fischerstraße 11 · 38,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6251.280 m²Fischerstraße 12 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 466632 m²Fischerstraße 13 · 31,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5281.704 m²Fischerstraße 14 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 421626 m²Fischerstraße 15 · 20,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 581751 m²Fischerstraße 19 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3612.902 m²Fischerstraße 20 · 10,5 % bebautNutzung: GartenFlurstück 435679 m²Fischerstraße 21 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5071.646 m²Fischerstraße 24 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3652.611 m²Fischerstraße 26 · 44,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 3641.327 m²Fischerstraße 28 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 231.090 m²Fischerstraße 32 · 5,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211.449 m²Fischerstraße 36 · 6,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5081.344 m²Fischerstraße 40 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 5091.239 m²Fischerstraße 42 · 0,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 46509

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fischerstraße in Xanten

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
  • Bodenrichtwert220 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fischerstraße
AbkürzungFischerstr.
Postleitzahl46509
OrtXanten
OrtsteilLüttingen
Breitengrad51.678425
Längengrad6.458969
Vorwahl02801, 02802, 02804
TelefonnetzXanten, Alpen, Xanten-Marienbaum
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisWesel
GemeindeXanten, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B995 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer495 %Gemeinde
  • Steuerkraft950 EUR/Ew.BBSR INKAR