Flettmarer Str. / Flettmarer Straße in 38539 Müden

Straßenprofil

Flettmarer Straße in Müden

Die Straße Flettmarer Straße liegt in Müden im Bereich Müden. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38539 zugeordnet. Ortsteilbezug: Müden.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisGifhorn
  • Vorwahl05371, 05375

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert65 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 22,3 km, A 391 25,2 km, A 39 27,3 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Flettmarer Straße in Müden im Bereich Müden erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 6,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 235 m, S-Bahn 21,8 km, Regionalbahn 9,2 km, Tram 25,1 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,0 Min., Notfall 18,3 Min., Schwimmbad 9,7 Min.
Ortslagesolide75

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,66 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.404 EUR/Ew., Steuerkraft 794 EUR/Ew., Einzelhandel 7.957 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +15
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 22,3 km
  • E-Mobilität: 2 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.378 je 100.000 Einwohner im Landkreis Gifhorn
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnähesolide66

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 27,9 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Aller-Oker-Schule
  • Weiterführende Schule6,2 kmHauptschule Meinersen
  • Kita4,6 kmKindergarten 'Regenbogen'
  • Bus235 mMüden (Aller), Sandkamp, ca. 21 Abfahrten werktags
  • S-Bahn21,8 kmEhlershausen Bahnhof, ca. 168 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn9,2 kmOhof Bahnhof, ca. 149 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,9 kmHELIOS Klinikum Gifhorn
  • Fernstraße8,9 km5.400 Kfz/Tag
  • A 222,3 kmA 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel
  • A 39125,2 kmA 391 / AS Braunschweig-Wenden
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium6,2 kmSibylla-Merian-GY · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule15,7 kmIGS Gifhorn · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule6,2 kmHauptschule Meinersen · Hauptschule
  • Berufliche Schule14,3 kmOskar Kämmer Schule · Berufsbildende Schule
  • Förderschule11,8 kmRischborn-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAllertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze), Fahle Heide, Gifhorner Heide · 10,0 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker, Fahle Heide, Gifhorner Heide · 9,9 % FFH
LandschaftsschutzAllertal bei Celle, Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile · 31,6 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,5 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 200 ha, Gewerbe 45 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker (FFH-Gebiet) Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Allertal zwischen Gifhorn (B 4) und Flettmar (Kreisgrenze) (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aller (mit Barnbruch), untere Leine, untere Oker; Fahle Heide, Gifhorner Heide | Landschaftsschutzgebiet: Allertal bei Celle; Gifhorner, Winkeler und Fahle Heide und angrenzende Landschaftsteile; Untere Oker und Mittlere Aller

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 235 m, S-Bahn 21,8 km, Regionalbahn 9,2 km, Tram 25,1 km, ca. 21 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 608 m, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur96/10096,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 2 / AS Braunschweig-Watenbüttel 22,3 km
  • INKAR-Erreichbarkeit57/100Hausarzt 1,9 km, Apotheke 2,0 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 26,0 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung62/100-7 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +15
  • E-Mobilität62/1002 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Flettmarer StraßeMüden
Grundschule1,4 km

Grundschule Aller-Oker-Schule

Kita4,6 km

Kindergarten 'Regenbogen'

Bus235 m

Müden (Aller), Sandkamp, ca. 21 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 235 m, S-Bahn 21,8 km, Regionalbahn 9,2 km, Tram 25,1 km

Klinik / Notfall13,9 km

HELIOS Klinikum Gifhorn

Lebensmittel5,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2148,9 km

5.400 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 608 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,3 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA MüllerHauptstr. 8 38539 Müden
    Lebensmittel · 608 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 38539 Müden-Aller, Hauptstr. 29Hauptstr. 29 38539 Müden-Aller
    Lebensmittel-Discounter · 996 mQuelle
  • PENNYPenny Müden/AllerGifhorner Strasse 6 38539 Mueden
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 km
  • ALDI NordALDI NordGifhorner Straße 10 38536 Meinersen
    Lebensmittel-Discounter · 6,3 km

Drogerien1 Kette

  • RossmannMeinersen, 38536, Gifhorner Str. 12Gifhorner Str. 12 38536 Meinersen
    Drogerie · 6,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 541 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 409 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 352 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 511 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Aller Oker CaféHauptstraße 8 38539 Müden (Aller)
    Bäckerei · 541 mOSM
  • Fleischerei ZimmermannHauptstraße 30 38539 Müden (Aller)
    Metzgerei · 1,0 kmOSM
  • REWE Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 6,3 kmOSM
  • Nah und Gut AnkermannDorfstraße 55 29362 Hohne
    Kiosk / Convenience · 6,8 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • Profi Pizza
    Restaurant · 409 mOSM
  • Döner & Pizza TreffHauptstraße 13 38539 Müden (Aller)
    Imbiss / Fast Food · 633 mOSM
  • Am Bahnhof
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Bauernhofcafé BuchholzUnter den Eichen 6 38536 Meinersen
    Café · 3,7 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz Grabenkamp
    Spielplatz · 352 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 498 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 536 mOSM
  • Park
    Park · 870 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 1,4 kmOSM
  • Schweinegelände
    Gartenanlage · 5,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Müden/Dieckhorst
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • PolizeiDalldorfer Straße 7 38536 Meinersen
    Polizei · 6,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 511 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,3 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 6,1 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld66,7 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,66 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,2 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote66,7 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche124,2 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis136,89 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.404 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Müden. Bahnhof Flettmar, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 1: 2, Nr. 3: 3, Nr. 5: 2, Nr. 9: 3 …

Flurstück 75/2532 m²Flettmarer Straße 1 · 31,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/44 m²Flettmarer Straße 1 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 232.302 m²Flettmarer Straße 2 · 18,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/2544 m²Flettmarer Straße 3 · 39,2 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/34 m²Flettmarer Straße 3 · 100,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/352 m²Flettmarer Straße 3 · 10,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/81.534 m²Flettmarer Straße 4 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31/9598 m²Flettmarer Straße 4A · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/384 m²Flettmarer Straße 5 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 76/22.813 m²Flettmarer Straße 5 · 25,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 73/22.267 m²Flettmarer Straße 7 · 9,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/1808 m²Flettmarer Straße 7A · 25,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 33/11.370 m²Flettmarer Straße 8 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 36/11.050 m²Flettmarer Straße 8A · 13,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/24 m²Flettmarer Straße 9 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünlandFlurstück 70/2123 m²Flettmarer Straße 9 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 71/37.472 m²Flettmarer Straße 9 · 18,5 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 371.289 m²Flettmarer Straße 10 · 41,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/4752 m²Flettmarer Straße 11 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 381.314 m²Flettmarer Straße 12 · 51,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 41/2685 m²Flettmarer Straße 12 · 27,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 69/3902 m²Flettmarer Straße 13 · 34,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/120 m²Flettmarer Straße 13 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71/28 m²Flettmarer Straße 13 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 401.388 m²Flettmarer Straße 14 · 27,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 651.191 m²Flettmarer Straße 15 · 35,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42/13.857 m²Flettmarer Straße 16 · 15,7 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Land- und ForstwirtschaftFlurstück 64/21.250 m²Flettmarer Straße 17 · 23,1 % bebautNutzung: Handel und DienstleistungFlurstück 463.228 m²Flettmarer Straße 18 · 5,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/17698 m²Flettmarer Straße 19 · 11,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/18424 m²Flettmarer Straße 19A · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 501.724 m²Flettmarer Straße 20 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 51/4843 m²Flettmarer Straße 20A · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 52/102.138 m²Flettmarer Straße 22 · 4,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 532.639 m²Flettmarer Straße 22 · 14,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/6868 m²Flettmarer Straße 23 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 62/4795 m²Flettmarer Straße 25 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 60/41.997 m²Flettmarer Straße 27 · 11,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 57/6926 m²Flettmarer Straße 31 · 23,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38539

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Flettmarer Straße in Müden

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert65 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Flettmarer Straße
AbkürzungFlettmarer Str.
Postleitzahl38539
OrtMüden
OrtsteilMüden
Breitengrad52.52993
Längengrad10.3505
Vorwahl05371, 05375
TelefonnetzGifhorn, Müden Aller
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisGifhorn
GemeindeMüden (Aller)

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B490 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft794 EUR/Ew.BBSR INKAR