Forchenwaldhöfe in 74193 Schwaigern

Straßenprofil

Forchenwaldhöfe in Schwaigern

Die Straße Forchenwaldhöfe liegt in Schwaigern im Bereich Stetten. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 74193 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stetten.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 6 11,9 km, A 81 21,2 km, A 8 28,2 km Luftlinie
  • Breitband95,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Forchenwaldhöfe in Schwaigern im Bereich Stetten erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,1 km, weiterführend 3,9 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 55 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 15,9 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 18,2 Min., Schwimmbad 5,1 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 7,19 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.023 EUR/Ew., Steuerkraft 1.133 EUR/Ew., Einzelhandel 8.702 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +168 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +100
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 95,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 6 / AS Bad Rappenau 11,9 km
  • E-Mobilität: 22 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark83

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,0 km, 9.338 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 26,0 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,1 kmGrundschule Stetten am Heuchelberg
  • Weiterführende Schule3,9 kmWolf-von-Gemmingen-Schule Gemeinschaftsschule
  • Kita3,4 kmEvangelischer Kindergarten Biberbau Massenbach
  • Bus55 mStetten Forchenwaldhöfe, ca. 39 Abfahrten werktags
  • S-Bahn2,6 kmStetten am Heuchelb, ca. 115 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,1 kmEppingen, ca. 322 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall14,9 kmSLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Gesundbrunnen
  • Fernstraße6,0 km9.338 Kfz/Tag
  • A 611,9 kmA 6 / AS Bad Rappenau
  • A 8121,2 kmA 81 / AS Ilsfeld
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzHeuchelberg und östlicher Kraichgau · 7,8 % FFH
LandschaftsschutzLeintal mit Seitentälern und angrenzenden Gebieten · 8,4 % Flächenanteil
NaturparkStromberg-Heuchelberg · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,8 %, Verkehr 6,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 179 ha, Gewerbe 113 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Leintal mit Seitentälern und angrenzenden Gebieten (Landschaftsschutzgebiet, 0,92 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Haberschlachter Tal (Naturschutzgebiet, 5,74 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heuchelberg und östlicher Kraichgau | Landschaftsschutzgebiet: Leintal mit Seitentälern und angrenzenden Gebieten | Naturpark: Stromberg-Heuchelberg

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 55 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 15,9 km, ca. 39 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur95/10095,4 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10022 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.122 je 100.000 Einwohner im Landkreis Heilbronn

Prüfpunkte

  • Nahversorgung Handelsketten52/100Netto Marken-Discount 3,9 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen61/100Grundschule 2,1 km, weiterführend 3,9 km
  • Naturnähe61/10026,0 % Wald, 0,5 % Gewässer
  • Autobahnanbindung72/100A 6 / AS Bad Rappenau 11,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ForchenwaldhöfeSchwaigern
Grundschule2,1 km

Grundschule Stetten am Heuchelberg

Kita3,4 km

Evangelischer Kindergarten Biberbau Massenbach

Bus55 m

Stetten Forchenwaldhöfe, ca. 39 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 55 m, S-Bahn 2,6 km, Regionalbahn 6,1 km, Fernzug 15,9 km

Klinik / Notfall14,9 km

SLK-Kliniken Heilbronn GmbH, Klinikum am Gesundbrunnen

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2936,0 km

9.338 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 3,9 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 6,2 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 75050 Gemmingen, Freizeitweg 4Freizeitweg 4 75050 Gemmingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland SchwaigernHeilbronner Straße 30 74193 Schwaigern
    Verbrauchermarkt · 5,7 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA AuracherEmil-Weber-Straße 31 74363 Güglingen
    Lebensmittel · 6,2 kmQuelle
  • LidlLidlEmil-Weber-Str. 27 74363 Güglingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDFrauenbrunner Straße 11 75031 Eppingen
    Lebensmittel-Discounter · 6,8 kmQuelle
  • PENNYPenny EppingenFrauenbrunner Straße 19 75031 Eppingen
    Lebensmittel-Discounter · 7,0 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannGüglingen, 74363, Emil-Weber-Str. 19Emil-Weber-Str. 19 74363 Güglingen
    Drogerie · 6,2 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktPostweg 17 75031 Eppingen
    Drogerie · 6,6 kmQuelle
  • MüllerBrackenheimHermann-Bauer-Straße 2/1 74336 Brackenheim
    Drogerie · 6,9 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf EppingenFrauenbrunnerstr. 4 75031 Eppingen
    Tierbedarf · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,6 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 850 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 565 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 866 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei SchillingBahnhofstraße 7 74193 Schwaigern
    Bäckerei · 1,6 kmOSM
  • Camping Kiosk
    Kiosk / Convenience · 1,8 kmOSM
  • Metzgerei ReinwaldZabergäustraße 11 75031 Eppingen
    Metzgerei · 2,5 kmOSM
  • Getränkemarkt FreyerStettener Straße 54 74193 Schwaigern
    Getränkemarkt · 4,7 kmOSM
  • Söhner Gemüse + Obst
    Obst/Gemüse · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthaus Linde
    Restaurant · 850 mOSM
  • Weingut Will und Würz
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,8 kmOSM
  • Weinausschank am Zweifelberg
    Imbiss / Fast Food · 3,4 kmOSM
  • Toscana
    Café · 3,9 kmOSM
  • Vanilla
    Eisdiele · 6,9 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 565 mOSM
  • Park
    Park · 823 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 841 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 909 mOSM
  • Friedhof Niederhofen
    Friedhof · 915 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Deer
    Carsharing · 5,7 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • FeuerwehrLochbergweg 17
    Feuerwehr · 758 mOSM
  • Polizeiposten LeintalGemminger Straße 23 74193 Schwaigern
    Polizei · 5,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 866 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 3,2 kmOSM
  • Kläranlage Gemmingen
    Kläranlage · 4,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.023 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete7,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete11,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis317,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.023 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,5 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Forchenwaldhöfe, 74193 Schwaigern
Position: 49.118164, 8.993362

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 74193

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Forchenwaldhöfe in Schwaigern

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit95,4 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Forchenwaldhöfe
NameForchenwaldhöfe
Postleitzahl74193
OrtSchwaigern
OrtsteilStetten
Breitengrad49.118164
Längengrad8.993362
Vorwahl07138
TelefonnetzSchwaigern
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisHeilbronn
GemeindeSchwaigern, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.133 EUR/Ew.BBSR INKAR