Forellenweg in 83026 Rosenheim

Straßenprofil

Forellenweg in Rosenheim

Die Straße Forellenweg liegt in Rosenheim im Bereich Pang. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 83026 zugeordnet. Ortsteilbezug: Pang.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 3,5 km, A 93 4,0 km, A 99 36,9 km Luftlinie
  • Breitband97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Forellenweg in Rosenheim im Bereich Pang erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark89

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 1,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 186 m, S-Bahn 24,3 km, Regionalbahn 1,0 km, U-Bahn 42,4 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
Ortslagesolide78

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 9,09 €/m² Miete, 2,0 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.553 EUR/Ew., Steuerkraft 1.456 EUR/Ew., Einzelhandel 9.819 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.990 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +816
Infrastrukturstark85

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 97,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Rosenheim-West 3,5 km
  • E-Mobilität: 55 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide66

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.567 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Rosenheim
  • Schienenlärm: EBA: ca. 900 Betroffene, 1,4 % der Einwohner
Naturnäheprüfen61

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 14,2 % Wald, 3,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmMangfallschule Grundschule Kolbermoor
  • Weiterführende Schule1,5 kmPauline-Thoma-Mittelschule Kolbermoor
  • Kita237 mKindergarten Waldorf
  • Bus186 mSchwaig (Rosenheim), Gewerbegebiet, ca. 49 Abfahrten werktags
  • S-Bahn24,3 kmGrafing Stadt, ca. 312 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,0 kmRosenheim-Aicherpark, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,1 kmRoMed Klinikum Rosenheim
  • Fernstraße3,4 km90.124 Kfz/Tag
  • A 83,5 kmA 8 / AS Rosenheim-West
  • A 934,0 kmA 93 / Dreieck Inntal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium3,4 kmIgnaz-Günther-Gymnasium Rosenheim · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule286,0 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule1,5 kmPauline-Thoma-Mittelschule Kolbermoor · Mittelschulen
  • Berufliche Schule3,0 kmStaatl. Berufsschule II Rosenheim · Berufsschulen
  • Förderschule1,8 kmSonderpädagogisches Förderzentrum Rosenheim · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzKalten · 1,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAuer Weidmoos mit Kalten und Kaltenaue, Innauen und Leitenwälder · 4,5 % FFH
LandschaftsschutzInntal Süd, LSG "Innauen-Nord" · 12,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 32,2 %, Verkehr 9,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 634 ha, Gewerbe 217 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schutz der Grünflächen an der Mangfall (LSG Mangfall) (Landschaftsschutzgebiet, 0,25 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Kalten (Naturschutzgebiet, 4,01 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Auer Weidmoos mit Kalten und Kaltenaue; Innauen und Leitenwälder | Landschaftsschutzgebiet: Inntal Süd; LSG "Innauen-Nord"; LSG "Innauen-Süd"; Schutz der Grünflächen an der Mangfall (LSG Mangfall); Schutz des Inntales | Naturschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 186 m, S-Bahn 24,3 km, Regionalbahn 1,0 km, U-Bahn 42,4 km, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Müller 573 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,2 Min., Notfall 6,8 Min., Schwimmbad 4,4 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+1.990 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +816

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 3,4 km, 90.124 Kfz/Tag
  • Naturnähe61/10014,2 % Wald, 3,1 % Gewässer
  • Verkehrssicherheit63/1004,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 7.567 je 100.000 Einwohner in der kreisfreien Stadt Rosenheim
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ForellenwegRosenheim
Grundschule1,6 km

Mangfallschule Grundschule Kolbermoor

Kita237 m

Kindergarten Waldorf

Bus186 m

Schwaig (Rosenheim), Gewerbegebiet, ca. 49 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 186 m, S-Bahn 24,3 km, Regionalbahn 1,0 km, U-Bahn 42,4 km

Klinik / Notfall4,1 km

RoMed Klinikum Rosenheim

Lebensmittel2,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 83,4 km

90.124 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 661 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 573 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 83059 Kolbermoor, Rosenheimer Str. 54Rosenheimer Str. 54 83059 Kolbermoor
    Lebensmittel-Discounter · 661 mQuelle
  • LidlLidlRosenheimer Straße 60 b 83059 Kolbermoor
    Lebensmittel-Discounter · 671 mQuelle
  • KauflandKaufland Rosenheim-SüdÄußere Münchener Straße 100 83026 Rosenheim
    Verbrauchermarkt · 866 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDGrubholzer Straße 2 83026 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • EDEKAE centerGrubholzer Straße 2a 83026 Rosenheim
    Lebensmittel · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny An der Alten SpinnereiAn Der Alten Spinnerei 12 83059 Kolbermoor
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 km
  • NORMANORMAEbersberger+Straße+19 83022 Rosenheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerKolbermoorRosenheimer Str. 56 83059 Kolbermoor
    Drogerie · 573 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktGrubholzer Straße 2 83026 Rosenheim
    Drogerie · 1,1 kmQuelle
  • RossmannRosenheim, 83026, Kufsteiner Str. 124Kufsteiner Str. 124 83026 Rosenheim
    Drogerie · 3,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf XL RosenheimKolbermoorer Str. 32 83026 Rosenheim
    Tierbedarf · 774 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Getränkemarkt 560 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 220 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 374 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 518 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Markgrafen Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 560 mOSM
  • Hem
    Kiosk / Convenience · 613 mOSM
  • Ratschiller's
    Bäckerei · 637 mOSM
  • Metzgerei Hilger
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Gemüse Haliz
    Obst/Gemüse · 5,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Omerano's GrillpalastSchwaiger Weg 1a 83026 Rosenheim
    Restaurant · 220 mOSM
  • Burger KingDr.-Steinbeißer-Straße 1 83026 Rosenheim
    Imbiss / Fast Food · 452 mOSM
  • Little Enzo's
    Café · 720 mOSM
  • Your BaristroRosenheimer Straße 30 83059 Kolbermoor
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,2 kmOSM
  • Anders
    Eisdiele · 1,4 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 374 mOSM
  • Quest ClubRosenheimer Straße 70 83059 Kolbermoor
    Sportzentrum · 457 mOSM
  • Bogenschützen SV Pang
    Sportplatz · 746 mOSM
  • Alter Friedhof
    Friedhof · 991 mOSM
  • Rathauspark
    Park · 1,1 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,9 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Movelo
    Fahrradverleih · 5,7 kmOSM
  • Carsharing Bad AiblingLindenstraße 30 83043 Bad Aibling
    Carsharing · 5,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr
    Feuerwehr · 1,7 kmOSM
  • Bundespolizeiinspektion RosenheimBurgfriedstraße 34 83024 Rosenheim
    Polizei · 3,5 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 518 mOSM
  • Wertstoffhof Kolbermoor
    Recyclingcontainer · 691 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,5 kmOSM
  • Klärwerk Bad Aibling
    Kläranlage · 4,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Niedriger Leerstand2,0 % Leerstand im Zensus-Umfeld deuten auf stabile Wohnungsnachfrage hin.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.553 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,1 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete9,09 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,0 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote30,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche83,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete13,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis1.454,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.553 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,1 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Forellenweg, 83026 Rosenheim
Position: 47.843971, 12.080909

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83026

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Forellenweg in Rosenheim

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit97,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Forellenweg
NameForellenweg
Postleitzahl83026
OrtRosenheim
OrtsteilPang
Breitengrad47.843971
Längengrad12.080909
Vorwahl08031
TelefonnetzRosenheim Oberbay
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
Kreisfreie StadtRosenheim
GemeindeRosenheim

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.456 EUR/Ew.BBSR INKAR