Forsthausstr. / Forsthausstraße in 65510 Hünstetten

Straßenprofil

Forsthausstraße in Hünstetten

Die Straße Forsthausstraße liegt in Hünstetten im Bereich Limbach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65510 zugeordnet. Ortsteilbezug: Limbach.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert170 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 3 6,4 km, A 643 20,7 km, A 66 21,7 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Forsthausstraße in Hünstetten im Bereich Limbach erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Forsthausstraße in Hünstetten ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 321 m, S-Bahn 13,7 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 25,9 km, ca. 81 Abfahrten werktags. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 96,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -134 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo +33. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 6,7 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,8 km, weiterführend 4,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 321 m, S-Bahn 13,7 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 25,9 km, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,6 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 10,5 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,72 €/m² Miete, 2,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 35.355 EUR/Ew., Steuerkraft 1.169 EUR/Ew., Einzelhandel 8.860 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -134 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo +33
Infrastrukturstark91

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 96,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Idstein 6,4 km
  • E-Mobilität: 94 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark80

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 95 Betroffene, 0,9 % der Einwohner
Naturnähesolide67

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,3 % Wald, 0,5 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,8 kmGrundschule Bodenheim
  • Weiterführende Schule4,5 kmGesamtschule Wallrabenstein
  • Kita1,3 kmKindertagesstätte Wallbach
  • Bus321 mHünstetten-Limbach Dorfgemeinschaftshaus, ca. 81 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,7 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn5,2 kmIdstein-Wörsdorf Bahnhof, ca. 76 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall18,0 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße2,5 km12.123 Kfz/Tag
  • A 36,4 kmA 3 / AS Idstein
  • A 64320,7 kmA 643 / AS Wiesbaden-Dotzheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium7,1 kmPestalozzischule · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule4,5 kmGesamtschule Wallrabenstein · Schulformübergreifende (integrierte) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule10,0 kmRealschule plus im Aartal · Realschule plus
  • Berufliche Schule7,0 kmHochschule Fresenius · Berufliche Schule
  • Förderschule6,4 kmErich Kästner-Schule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzHeckenberg von Strinz-Trinitatis · 0,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNSG Heckenberg von Strinz-Trinitatis, Wald östlich Ohren · 0,2 % FFH
NaturparkRhein-Taunus · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,0 %, Verkehr 7,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 209 ha, Gewerbe 31 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Heckenberg von Strinz-Trinitatis (Naturschutzgebiet, 1,05 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: NSG Heckenberg von Strinz-Trinitatis; Wald östlich Ohren | Naturpark: Rhein-Taunus | Naturschutzgebiet: Heckenberg von Strinz-Trinitatis

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit98/100Bus 321 m, S-Bahn 13,7 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 25,9 km, ca. 81 Abfahrten werktags
  • Digitale Infrastruktur96/10096,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • E-Mobilität90/10094 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung54/100-134 Einwohner seit Zensus 2022, -1,3 %, Wanderungssaldo +33
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 2,1 km, Apotheke 2,9 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 6,7 Min.
  • Gesundheit60/100Traumazentrum 18,0 km
  • Schulen61/100Grundschule 1,8 km, weiterführend 4,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ForsthausstraßeHünstetten
Grundschule1,8 km

Grundschule Bodenheim

Kita1,3 km

Kindertagesstätte Wallbach

Bus321 m

Hünstetten-Limbach Dorfgemeinschaftshaus, ca. 81 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 321 m, S-Bahn 13,7 km, Regionalbahn 5,2 km, Tram 25,9 km

Klinik / Notfall18,0 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel3,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 4172,5 km

12.123 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,4 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,4 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 8Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 65510 Hünstetten-Wallbach, Im Lagersboden 2Im Lagersboden 2 65510 Hünstetten-Wallbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,4 kmQuelle
  • NORMANORMANeukirchner+Straße+12 65510 Hünstetten-Kesselbach
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAnah und gut HerrmannDorfweg 5a 65510 Hünstetten
    Lebensmittel · 4,3 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 60-62 65510 Idstein-Wörsdorf
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 kmQuelle
  • LidlLidlLimburger Str. 71 65510 Idstein
    Lebensmittel-Discounter · 6,6 kmQuelle
  • PENNYPenny Auf der HöheHuenfeldener Hoehe 2 65597 Huenfelden
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 km

Drogerien2 Ketten

  • RossmannHünstetten, 65510, Neukirchner Str. 7Neukirchner Str. 7 65510 Hünstetten
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktAm Hexenturm 2 65510 Idstein
    Drogerie · 7,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld69,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 35.355 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 170 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 1 €/m² in 33 m; Grünland 1 €/m² in 33 m; Wohnbaufläche 240 €/m² in 68 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,72 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand2,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote69,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche126,1 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft35.355 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone170 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone Hünstetten, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65510

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Forsthausstraße in Hünstetten

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit96,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert170 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Forsthausstraße
AbkürzungForsthausstr.
Postleitzahl65510
OrtHünstetten
OrtsteilLimbach
Breitengrad50.246666
Längengrad8.17634
Vorwahl06126, 06128, 06438
TelefonnetzIdstein, Taunusstein, Hünfelden
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeHünstetten

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B437 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.169 EUR/Ew.BBSR INKAR