Forsting in 94086 Bad Griesbach

Straßenprofil

Forsting in Bad Griesbach

Die Straße Forsting liegt in Bad Griesbach im Bereich Forsting. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94086 zugeordnet. Ortsteilbezug: Forsting.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisPassau
  • Vorwahl08532, 08534, 08542

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • AutobahnenA 94 13,4 km, A 3 14,2 km, A 92 42,3 km Luftlinie
  • Breitband4,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Forsting in Bad Griesbach im Bereich Forsting erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide71

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,6 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 710 m, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 22,5 km, Rufbus 1,8 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,8 Min., Notfall 25,5 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,45 €/m² Miete, 7,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.606 EUR/Ew., Steuerkraft 844 EUR/Ew., Einzelhandel 8.861 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +144 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +176
Infrastrukturprüfen51

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 4,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 94 13,4 km
  • E-Mobilität: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 16,4 km, 7.424 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 22,0 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,6 kmGrundschule Bad Griesbach i.Rottal
  • Weiterführende Schule1,6 kmMittelschule Bad Griesbach i.Rottal
  • Kita1,6 kmCaritas-Kinderhort an der Grund- und Hauptschule
  • Bus710 mForsting, Abzw, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn6,6 kmKarpfham, ca. 91 Abfahrten werktags
  • Fernzug22,5 kmPassau Hbf, ca. 1.076 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall12,5 kmKrankenhaus Rotthalmünster
  • Fernstraße16,4 km7.424 Kfz/Tag
  • A 9413,4 kmA 94
  • A 314,2 kmA 3 / AS Pocking
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzUnterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung · 0,7 % FFH
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,1 %, Verkehr 4,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 223 ha, Gewerbe 47 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung (FFH-Gebiet, 6,11 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vils-Engtal (Naturschutzgebiet, 15,40 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Unterlauf der Rott von Bayerbach bis zur Mündung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/10024 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,7 %, Kinderarmut 6,6 %, Altersarmut 1,8 %
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.789 je 100.000 Einwohner im Landkreis Passau
  • Nahversorgung Handelsketten87/100NORMA 1,0 km, 7 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur14/1004,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Alltagsversorgung59/100Supermarkt 5,8 Min., Notfall 25,5 Min., Schwimmbad 8,0 Min.
  • Naturnähe62/10022,0 % Wald, 0,8 % Gewässer
  • INKAR-Erreichbarkeit64/100Hausarzt 1,3 km, Apotheke 1,9 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 19,3 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ForstingBad Griesbach
Grundschule1,6 km

Grundschule Bad Griesbach i.Rottal

Kita1,6 km

Caritas-Kinderhort an der Grund- und Hauptschule

Bus710 m

Forsting, Abzw, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 710 m, Regionalbahn 6,6 km, Fernzug 22,5 km, Rufbus 1,8 km

Klinik / Notfall12,5 km

Krankenhaus Rotthalmünster

Lebensmittel5,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 51216,4 km

7.424 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 1,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 3,0 kmnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • NORMANORMAGewerbering+2 94086 Bad+Griesbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,0 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94086 Bad Griesbach, Passauer Str. 13Passauer Str. 13 94086 Bad Griesbach
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDWeghofstraße 2 94086 Bad Griesbach
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA HehenbergerWeghofstraße 6 94086 Bad Griesbach
    Lebensmittel · 3,1 km
  • LidlLidlEmil-Schwate-Straße 23 84364 Bad Birnbach
    Lebensmittel-Discounter · 8,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • MüllerBad GriesbachWeghofstr. 4 94086 Bad Griesbach
    Drogerie · 3,0 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktEmil-Schwate-Straße 22 84364 Bad Birnbach
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,8 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 794 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 612 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 1,7 kmnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Cafe BrummerStadtplatz 4 94086 Bad Griesbach i.Rottal
    Bäckerei · 1,8 kmOSM
  • Getränke DegenhartKarpfhamer Straße 14 94086 Bad Griesbach i.Rottal
    Getränkemarkt · 2,5 kmOSM
  • Supermarkt FischerAm Brunnenplatzl 2 94086 Bad Griesbach i.Rottal
    Kiosk / Convenience · 4,2 kmOSM
  • Metzgerei KirschnerHauptstraße 16 94167 Tettenweis
    Metzgerei · 6,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 794 mOSM
  • Golfstüberl "Zum Holzmichl"
    Restaurant · 800 mOSM
  • Schleich
    Café · 1,7 kmOSM
  • Nipponkai
    Imbiss / Fast Food · 3,0 kmOSM
  • Il Gelato
    Eisdiele · 8,2 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 612 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 987 mOSM
  • Park
    Park · 1,0 kmOSM
  • Stadtfriedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 3,6 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 4,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Bad Griesbach i. RottalGewerbering 1 94086 Bad Griesbach i.Rottal
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,7 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,9 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 4,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld57,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten7,5 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,45 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand7,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote57,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,3 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis115,76 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.606 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Forsting, 94086 Bad Griesbach
Position: 48.467525, 13.191812

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94086

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Forsting in Bad Griesbach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit4,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Forsting
NameForsting
Postleitzahl94086
OrtBad Griesbach im Rottal
OrtsteilForsting
Breitengrad48.467525
Längengrad13.191812
Vorwahl08532, 08534, 08542
TelefonnetzGriesbach i Rottal, Tettenweis, Ortenburg
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisPassau
GemeindeBad Griesbach i.Rottal, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft844 EUR/Ew.BBSR INKAR