Forststr. / Forststraße in 93195 Wolfsegg

Straßenprofil

Forststraße in Wolfsegg

Die Straße Forststraße liegt in Wolfsegg im Bereich Wall. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 93195 zugeordnet. Ortsteilbezug: Wall.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 6,2 km, A 93 10,1 km Luftlinie
  • Breitband40,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Forststraße in Wolfsegg im Bereich Wall erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Forststraße in Wolfsegg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +33 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +25. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 305 m, Regionalbahn 7,0 km, Fernzug 13,1 km, Rufbus 10,2 km, ca. 25 Abfahrten werktags. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 40,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei der Nahversorgung durch größere Handelsketten besteht Vergleichsbedarf: EDEKA 6,0 km, 5 nächste Filialen bis 10 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide72

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,4 km, weiterführend 7,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 305 m, Regionalbahn 7,0 km, Fernzug 13,1 km, Rufbus 10,2 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 11,1 Min., Notfall 20,8 Min., Schwimmbad 12,9 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.578 EUR/Ew., Steuerkraft 1.034 EUR/Ew., Einzelhandel 7.510 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +33 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +25
Infrastrukturprüfen60

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 40,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Laaber 6,2 km
Risiko/Ruhestark86

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 7,1 km, 41.690 Kfz/Tag
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 62,5 % Wald, 0,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,4 kmGrundschule Wolfsegg
  • Weiterführende Schule7,5 kmMittelschule Laaber
  • Kita1,2 kmKindergarten Wolfsegg
  • Bus305 mWall Gem. Wolfsegg, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn7,0 kmLaaber, ca. 88 Abfahrten werktags
  • Fernzug13,1 kmRegensburg Hbf, ca. 4.044 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall11,0 kmKrankenhaus Barmherzige Brüder Regensburg, Standort Prüfeninger Straße
  • Fernstraße7,1 km41.690 Kfz/Tag
  • A 36,2 kmA 3 / AS Laaber
  • A 9310,1 kmA 93 / AS Regenstauf
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,7 kmStaatl. Gymnasium Lappersdorf · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule150,1 kmStaatliche Gemeinschaftsschule Sibylle-Abel-Schule Sonneberg · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule7,5 kmMittelschule Laaber · Mittelschulen
  • Berufliche Schule12,9 kmLandwirtschaftsschule Regensburg · Landwirtschaftliche Fachschulen
  • Förderschule11,7 kmJakob-Muth-Schule, Sonderpädagogisches Förderzentrum Regensburg · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzFlanken des Naabdurchbruchtals zwischen Kallmünz und Mariaort · 1,9 % FFH, Felsen und Hangwälder im Altmühl-, Naab-, Laber- und Donautal · 1,8 % Vogelschutz
LandschaftsschutzVerordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg · 59,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,2 %, Verkehr 3,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 37 ha, Gewerbe 4 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Westliche Naabtalhänge bei Pielenhofen (Naturschutzgebiet, 3,55 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Flanken des Naabdurchbruchtals zwischen Kallmünz und Mariaort | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg | Vogelschutzgebiet: Felsen und Hangwälder im Altmühl-, Naab-, Laber- und Donautal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+33 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +25
  • ÖPNV-Erreichbarkeit92/100Bus 305 m, Regionalbahn 7,0 km, Fernzug 13,1 km, Rufbus 10,2 km, ca. 25 Abfahrten werktags
  • Verkehrssicherheit92/1001,3 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sozialstruktur89/100SGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur46/10040,6 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Nahversorgung Handelsketten52/100EDEKA 6,0 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung54/100Supermarkt 11,1 Min., Notfall 20,8 Min., Schwimmbad 12,9 Min.
  • Schulen64/100Grundschule 1,4 km, weiterführend 7,5 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

ForststraßeWolfsegg
Grundschule1,4 km

Grundschule Wolfsegg

Kita1,2 km

Kindergarten Wolfsegg

Bus305 m

Wall Gem. Wolfsegg, ca. 25 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 305 m, Regionalbahn 7,0 km, Fernzug 13,1 km, Rufbus 10,2 km

Klinik / Notfall11,0 km

Krankenhaus Barmherzige Brüder Regensburg, Standort Prüfeninger Straße

Lebensmittel11,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 37,1 km

41.690 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 6,0 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 7,3 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • EDEKAEDEKA PirzerTurlweg 69 93138 Hainsacker
    Lebensmittel · 6,0 km
  • LidlLidlDeuerlinger Str. 44 93152 Nittendorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,2 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDAn der Steinbuchse 2 93152 Nittendorf
    Lebensmittel-Discounter · 7,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 93183 Kallmünz, Im Vilsfeld 1Im Vilsfeld 1 93183 Kallmünz
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • dmdm-drogerie marktAn der Steinbuchse 2 93152 Nittendorf
    Drogerie · 7,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld79,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,2 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote79,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche128,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis274,06 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.578 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+2,2 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Forststraße, 93195 Wolfsegg
Position: 49.094852, 11.972668

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93195

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Forststraße in Wolfsegg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit40,6 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Forststraße
AbkürzungForststr.
Postleitzahl93195
OrtWolfsegg
OrtsteilWall
Breitengrad49.094852
Längengrad11.972668
Vorwahl09409
TelefonnetzPielenhofen
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeWolfsegg

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B350 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer350 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.034 EUR/Ew.BBSR INKAR