Freeheide in 27259 Varrel

Straßenprofil

Freeheide in Varrel

Die Straße Freeheide liegt in Varrel im Bereich Varrel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 27259 zugeordnet. Ortsteilbezug: Varrel.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDiepholz
  • Vorwahl04273, 04274, 05448

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität69/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert18 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 1 37,9 km, A 29 42,5 km, A 30 42,8 km Luftlinie
69/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Freeheide in Varrel im Bereich Varrel erreicht 69 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Freeheide in Varrel ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,96 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand. Der Handelsbesatz unterstützt die Nahversorgung: EDEKA 1,1 km, 2 nächste Filialen bis 10 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -66 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo -12. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 29,9 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagesolide68

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,9 km, weiterführend 967 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 678 m, S-Bahn 20,3 km, Regionalbahn 17,5 km, Fernzug 23,0 km, ca. 84 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 5,7 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 11,2 Min.
Ortslagesolide68

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 4,96 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.600 EUR/Ew., Steuerkraft 1.079 EUR/Ew., Einzelhandel 8.031 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -66 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo -12
Infrastrukturkritisch prüfen39

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 29,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 1 / AS Lohne/Dinklage 37,9 km
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 5.085 je 100.000 Einwohner im Landkreis Diepholz
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 6,1 km, 4.814 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen55

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,7 % Wald, 1,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,9 kmGrundschule Groß Lessen
  • Weiterführende Schule967 mOberschule Varrel
  • Kita6,9 kmDRK Kindergarten Barenburg
  • Bus678 mVarrel(b Sulingen) Abzw. Brümmerloh, ca. 84 Abfahrten werktags
  • S-Bahn20,3 kmTwistringen, ca. 82 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn17,5 kmBarnstorf(Kr Diepholz), ca. 60 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall9,7 kmKliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen
  • Fernstraße6,1 km4.814 Kfz/Tag
  • A 137,9 kmA 1 / AS Lohne/Dinklage
  • A 2942,5 kmA 29 / Dreieck Ahlhorner Heide
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,8 kmGymnasium Sulingen · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule31,1 kmSchule der Gemeinde Hille im organisat. Verbund, - Gesamtschule mit Sek.I u.II - - Gymnasium mit Sekundarstufe I - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule967 mOberschule Varrel · Oberschule
  • Berufliche Schule24,0 kmBBS Diepholz · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,9 kmJanusz-Korczak-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBleckriede, Großes Renzeler Moor · 17,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNeustädter Moor, Renzeler Moor · 15,8 % FFH, Diepholzer Moorniederung · 26,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzGroßes Renzeler Moor und Schwarzes Moor, Langer Berg · 22,7 % Flächenanteil
NaturparkDümmer · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 4,1 %, Verkehr 4,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 56 ha, Gewerbe 27 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Langer Berg (Landschaftsschutzgebiet, 0,56 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Neustädter Moor (Naturschutzgebiet, 1,31 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Neustädter Moor; Renzeler Moor | Landschaftsschutzgebiet: Großes Renzeler Moor und Schwarzes Moor; Langer Berg; Neustädter Moor; Urloge | Naturpark: Dümmer | Naturschutzgebiet: Bleckriede; Großes Renzeler Moor; Neustädter Moor

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Verkehrssicherheit92/1000,7 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Wohnungsmarkt90/1004,96 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand
  • Nahversorgung Handelsketten86/100EDEKA 1,1 km, 2 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit84/100Bus 678 m, S-Bahn 20,3 km, Regionalbahn 17,5 km, Fernzug 23,0 km, ca. 84 Abfahrten werktags

Prüfpunkte

  • Bevölkerungsentwicklung30/100-66 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo -12
  • Digitale Infrastruktur37/10029,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung42/100A 1 / AS Lohne/Dinklage 37,9 km
  • INKAR-Erreichbarkeit47/100Hausarzt 1,5 km, Apotheke 8,3 km, Grundschule 5,0 km, Autobahn 46,6 Min.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FreeheideVarrel
Grundschule4,9 km

Grundschule Groß Lessen

Kita6,9 km

DRK Kindergarten Barenburg

Bus678 m

Varrel(b Sulingen) Abzw. Brümmerloh, ca. 84 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 678 m, S-Bahn 20,3 km, Regionalbahn 17,5 km, Fernzug 23,0 km

Klinik / Notfall9,7 km

Kliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen

Lebensmittel5,7 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2146,1 km

4.814 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 1,1 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • 2Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter2 Ketten

  • EDEKAVarreler DorfmarktBuchhorster Str. 1 27259 Varrel
    Lebensmittel · 1,1 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 27232 Sulingen, Bassumer Str. 14Bassumer Str. 14 27232 Sulingen
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld72,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 18 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
  • Bevölkerungsentwicklung prüfenDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 4,6 % niedriger; Nachfrageannahmen sollten konservativ geprüft werden.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete4,96 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,6 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote72,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche138,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis111,58 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.600 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone18 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone KI (Varrel-OT Brümmerloh), Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27259

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit29,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert18 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Freeheide
NameFreeheide
Postleitzahl27259
OrtVarrel
OrtsteilVarrel
Breitengrad52.614742
Längengrad8.718634
Vorwahl04273, 04274, 05448
TelefonnetzKirchdorf b Sulingen, Varrel b Sulingen, Barver
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisDiepholz
GemeindeVarrel

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B360 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.079 EUR/Ew.BBSR INKAR