Friedersdorfer Str. / Friedersdorfer Straße in 06804 Muldenstein

Straßenprofil

Friedersdorfer Straße in Muldenstein

Die Straße Friedersdorfer Straße liegt in Muldenstein. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 06804 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität71/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert28 €/m² · Dorfgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 9 10,0 km, A 14 26,4 km Luftlinie
71/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Friedersdorfer Straße in Muldenstein erreicht 71 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide78

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 2,8 km, weiterführend 732 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 84 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 16,4 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,3 Min., Notfall 13,3 Min., Schwimmbad 10,3 Min.
Ortslagesolide66

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,79 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.575 EUR/Ew., Steuerkraft 587 EUR/Ew., Einzelhandel 8.162 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -85 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +53
Infrastrukturkritisch prüfen34

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 1,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 9 / AS Thurland 10,0 km
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 7.146 je 100.000 Einwohner im Landkreis Anhalt-Bitterfeld
  • Schienenlärm: EBA: ca. 420 Betroffene, 3,6 % der Einwohner
Naturnähestark83

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 41,9 % Wald, 13,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule2,8 kmGrundschule Friedersdorf Bernsteinschule
  • Weiterführende Schule732 mGemeinschaftsschule Muldenstein
  • Kita3,0 kmKindertagesstätte "Zwergenland"
  • Bus84 mMuldenstein, Linde, ca. 14 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,1 kmMuldenstein, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,1 kmMuldenstein, ca. 49 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,6 kmGesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH
  • Fernstraße9,6 km57.713 Kfz/Tag
  • A 910,0 kmA 9 / AS Thurland
  • A 1426,4 kmA 14 / AS Halle-Tornau
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMuldetalhang Rösa, Schlauch Burgkemnitz · 1,6 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBuchenwaldgebiet und Hammerbachtal in der Dübener Heide, Kirche Muldenstein · 5,0 % FFH, Goitzsche und Paupitzscher See, Mittlere Elbe einschließlich Steckby-Lödderitzer Forst · 0,4 % Vogelschutz, Flusslandschaft Elbe · 1,8 % Biosphäre
LandschaftsschutzDübener Heide, Goitsche · 69,8 % Flächenanteil
NaturparkDübener Heide · 81,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 7,3 %, Verkehr 3,0 %
NutzungsstrukturWohnbau 277 ha, Gewerbe 85 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Dübener Heide (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Muldetalhang Rösa (Naturschutzgebiet, 2,78 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Buchenwaldgebiet und Hammerbachtal in der Dübener Heide; Kirche Muldenstein; Muldeaue oberhalb Pouch; Schlauch Burgkemnitz; Untere Muldeaue; Vereinigte Mulde und Muldeauen | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 84 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 16,4 km, ca. 14 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 861 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,6 km
  • Wohnungsmarkt83/1005,79 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur12/1001,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Bevölkerungsentwicklung54/100-85 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +53
  • Regionale Sozialstruktur59/100SGB II 10,7 %, Kinderarmut 14,1 %, Altersarmut 1,2 %
  • Standortmarkt61/100Kaufkraft 29.575 EUR/Ew., Steuerkraft 587 EUR/Ew., Einzelhandel 8.162 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Friedersdorfer StraßeMuldenstein
Grundschule2,8 km

Grundschule Friedersdorf Bernsteinschule

Kita3,0 km

Kindertagesstätte "Zwergenland"

Bus84 m

Muldenstein, Linde, ca. 14 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 84 m, S-Bahn 1,1 km, Regionalbahn 1,1 km, Tram 16,4 km

Klinik / Notfall3,6 km

Gesundheitszentrum Bitterfeld-Wolfen gGmbH

Lebensmittel4,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 99,6 km

57.713 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 861 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 3,4 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAnah & gut GottschlingNeue Burgkemnitzer Str. 20 06774 Muldestausee
    Lebensmittel · 861 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 06749 Bitterfeld-Wolfen, Bernsteinring 88Bernsteinring 88 06749 Bitterfeld-Wolfen
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Wittenberger StraßeWittenberger Str. 3 06749 Bitterfeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km
  • LidlLidlFriedensstr. 5-7 06749 Bitterfeld
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 kmQuelle
  • NORMANORMAWolfener+Str.+26g 06800 Jeßnitz
    Lebensmittel-Discounter · 4,4 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordMühlstraße 13 06749 Bitterfeld-Wolfen
    Lebensmittel-Discounter · 4,5 km
  • KauflandKaufland Bitterfeld-WolfenBismarckstraße 39 06749 Bitterfeld-Wolfen
    Verbrauchermarkt · 5,4 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannBitterfeld, 06749, Anhaltstr. 74Anhaltstr. 74 06749 Bitterfeld
    Drogerie · 3,4 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktBrehnaer Strasse 34f 06749 Bitterfeld-Wolfen
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf BitterfeldAnhaltstraße 74 06749 Bitterfeld
    Tierbedarf · 3,4 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 227 mnächste lokale Versorgung
  • Café 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 259 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 116 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fleischerei Schöbe
    Metzgerei · 227 mOSM
  • Erikas Lädle
    Kiosk / Convenience · 1,0 kmOSM
  • Bäckerei Burchert
    Bäckerei · 3,3 kmOSM
  • Orangen
    Obst/Gemüse · 3,7 kmOSM
  • Getränke QuelleFriedensstraße 06749 Bitterfeld-Wolfen
    Getränkemarkt · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Café Muldenstein
    Café · 1,5 kmOSM
  • Pizzeria VeneziaLaugkstraße 8 06774 Muldestausee
    Restaurant · 1,9 kmOSM
  • Imbiss Gutsfleischerei Greppin
    Imbiss / Fast Food · 2,9 kmOSM
  • Pepps BierstubenWaldstraße 8 06803 Bitterfeld-Wolfen
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,0 kmOSM
  • Eisdiele Matteo
    Eisdiele · 4,5 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportlerheim - Kegelbahn
    Sportplatz · 259 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 286 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 983 mOSM
  • Hundesportverein Greppin
    Sportzentrum · 2,5 kmOSM
  • Lindenplatz
    Park · 2,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,9 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Fahrradverleih am Pegelturm
    Fahrradverleih · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Muldenstein
    Feuerwehr · 226 mOSM
  • Revierkomissariat Bitterfeld-WolfenDammstraße 10 06749 Bitterfeld-Wolfen
    Polizei · 3,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 116 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 373 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 827 mOSM
  • Ventus Bürgerstrom Zschornewitz Nr. 70 GmbH & Co. KG (orig. registr.)
    Windkraftanlage · 6,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld76,8 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 28 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Dorfgebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: allgemeines Wohngebiet 31 €/m² in 51 m; Dorfgebiet 28 €/m² in 117 m; allgemeines Wohngebiet 31 €/m² in 233 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,79 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote76,8 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche99,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis41,64 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.575 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone28 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Dorfgebiet, Baureifes Land, Zone MD, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 3: 2, Nr. 4: 4, Nr. 5: 3, Nr. 9: 2 …

Flurstück 417/5678 m²Friedersdorfer Straße 3 · 51,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 418/90932 m²Friedersdorfer Straße 3 · 24,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 90/1651 m²Friedersdorfer Straße 4 · 44,5 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 31397 m²Friedersdorfer Straße 4 · 17,1 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 365125 m²Friedersdorfer Straße 4 · 3,2 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 422/9148 m²Friedersdorfer Straße 4 · 23,9 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 975155 m²Friedersdorfer Straße 5 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 1000463 m²Friedersdorfer Straße 5 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 100211 m²Friedersdorfer Straße 5 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 92/2523 m²Friedersdorfer Straße 6 · 28,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 593/92782 m²Friedersdorfer Straße 8 · 28,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 95/4529 m²Friedersdorfer Straße 9 · 15,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9426 m²Friedersdorfer Straße 9 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 595/951.085 m²Friedersdorfer Straße 10 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 596/95311 m²Friedersdorfer Straße 11 · 63,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 597/95272 m²Friedersdorfer Straße 12 · 61,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 598/951.342 m²Friedersdorfer Straße 12 · 5,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 95/6666 m²Friedersdorfer Straße 13 · 12,5 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 95/7878 m²Friedersdorfer Straße 14 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 305917 m²Friedersdorfer Straße 15 · 25,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 304512 m²Friedersdorfer Straße 15 A · 25,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 4201.979 m²Friedersdorfer Straße 16 · 24,9 % bebautNutzung: GrünanlageFlurstück 268/226410 m²Friedersdorfer Straße 17 · 46,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 419646 m²Friedersdorfer Straße 17 A · 16,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 300514 m²Friedersdorfer Straße 18 · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 671/96866 m²Friedersdorfer Straße 18 A · 14,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 689/24582 m²Friedersdorfer Straße 18 A · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 316458 m²Friedersdorfer Straße 19 · 44,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 297/89350 m²Friedersdorfer Straße 22 · 38,4 % bebautNutzung: Öffentliche ZweckeFlurstück 245/293825 m²Friedersdorfer Straße 23 · 10,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 320405 m²Friedersdorfer Straße 23 · 28,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 245/29014.078 m²Friedersdorfer Straße 23 A · 4,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WaldFlurstück 245/30342.461 m²Friedersdorfer Straße 23 A · 1,6 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 281952 m²Friedersdorfer Straße 24 · 28,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 282939 m²Friedersdorfer Straße 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 84/19122 m²Friedersdorfer Straße 24 A · 20,3 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 245/30293 m²Friedersdorfer Straße 24 A · 22,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 669/88572 m²Friedersdorfer Straße 24 A · 27,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 84/2631 m²Friedersdorfer Straße 25 · 20,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 381366 m²Friedersdorfer Straße 25 · 1,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 665/84436 m²Friedersdorfer Straße 26 · 54,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 666/84723 m²Friedersdorfer Straße 26 · 12,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: GrünanlageFlurstück 664/8426 m²Friedersdorfer Straße 27 · 1,1 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 43.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 06804

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Friedersdorfer Straße in Muldenstein

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit1,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert28 €/m²Dorfgebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Friedersdorfer Straße
AbkürzungFriedersdorfer Str.
Postleitzahl06804
OrtMuldenstein
Breitengrad51.664913
Längengrad12.338873
Vorwahl
Telefonnetz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisAnhalt-Bitterfeld
GemeindeMuldestausee

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B%Gemeinde
  • Gewerbesteuer%Gemeinde
  • Steuerkraft587 EUR/Ew.BBSR INKAR