Friedhofstr. / Friedhofstraße in 65582 Diez

Straßenprofil

Friedhofstraße in Diez

Die Straße Friedhofstraße liegt in Diez. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65582 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 4,1 km, A 48 21,1 km, A 643 36,7 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Friedhofstraße in Diez erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark88

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 889 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 219 m, S-Bahn 30,8 km, Regionalbahn 718 m, Fernzug 4,9 km, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,05 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.230 EUR/Ew., Steuerkraft 1.122 EUR/Ew., Einzelhandel 8.952 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Süd 4,1 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 25 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule Karl-von-Ibell Diez
  • Weiterführende Schule889 mTheodissa Realschule plus Diez
  • Kita0 mEv. Kindergarten
  • Bus219 mDiez Einkaufspark, ca. 179 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,8 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn718 mDiez Bf, ca. 303 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,5 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße4,1 km106.565 Kfz/Tag
  • A 34,1 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 4821,1 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,3 kmSophie-Hedwig-Gymnasium im Schulzentrum Diez · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,0 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule889 mTheodissa Realschule plus Diez · Realschule plus
  • Berufliche Schule896 mNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,2 kmAstrid-Lindgren-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 0,5 % FFH
NaturparkNassau · 6,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,6 %, Verkehr 11,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 162 ha, Gewerbe 84 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nassau (Naturpark, 1,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbruch Fachingen (Naturschutzgebiet, 2,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 219 m, S-Bahn 30,8 km, Regionalbahn 718 m, Fernzug 4,9 km, ca. 179 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Fressnapf 232 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,1 km, 106.565 Kfz/Tag
  • Naturnähe59/10016,0 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 95 Betten (Gemeinde)
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.230 EUR/Ew., Steuerkraft 1.122 EUR/Ew., Einzelhandel 8.952 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FriedhofstraßeDiez
Grundschule1,7 km

Grundschule Karl-von-Ibell Diez

Kita0 m

Ev. Kindergarten

Bus/Rufbus219 m

Diez Einkaufspark, ca. 179 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 219 m, S-Bahn 30,8 km, Regionalbahn 718 m, Fernzug 4,9 km

Klinik / Notfall2,5 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,1 km

106.565 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 597 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 597 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 877 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65582 Diez, Wilhelmstr. 44Wilhelmstr. 44 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 32 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Holzheimer StrasseHolzheimer Str. 92 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 km
  • EDEKAAlexander LehmannKoblenzer Str. 103 - 105 65556 Limburg-Staffel
    Lebensmittel · 3,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 3,6 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDiez, 65582, Emmerichstr. 6Emmerichstr. 6 65582 Diez
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 2,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 232 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 257 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 179 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 100 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 187 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 257 mOSM
  • REWE GetränkemarktAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Getränkemarkt · 361 mOSM
  • ED-Tankstelle
    Kiosk / Convenience · 624 mOSM
  • Metzgerei Gebr. WillHolzheimer Straße 53 65549
    Metzgerei · 2,5 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • La RomaLimburger Straße 40a 65582 Diez
    Restaurant · 179 mOSM
  • Schmidt'sWilhelmstraße 92 65582
    Bar / Kneipe / Biergarten · 448 mOSM
  • McDonald'sNikolaus-Otto-Straße 11 65582 Diez
    Imbiss / Fast Food · 633 mOSM
  • WasserweibchenWilhelmstraße 49 65582 Diez
    Café · 1,2 kmOSM
  • San MarcoWilhelmstraße 33 65582 Diez
    Eisdiele · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 100 mOSM
  • Sporthalle
    Sportplatz · 461 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 495 mOSM
  • Sportanlage Auf dem Wirth
    Sportzentrum · 558 mOSM
  • Landschaftspark Wirth
    Park · 627 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 867 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Wohnmobilvermietung Wohnmobile WeisDiezer Straße 14 65626 Birlenbach
    Carsharing · 2,9 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion DiezGoethestraße 9 65582 Diez
    Polizei · 203 mOSM
  • Feuerwache DiezWilhelmstraße 58b 65582 Diez
    Feuerwehr · 688 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Baliz Textilwerke
    Recyclingcontainer · 187 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 453 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.230 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone 0320, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 19 A: 2, Nr. 21: 2

Flurstück 55/2272 m²Friedhofstraße 1 · 49,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 54/1418 m²Friedhofstraße 3 · 43,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 343/53412 m²Friedhofstraße 5 · 36,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44/8404 m²Friedhofstraße 6 A · 23,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 44/9411 m²Friedhofstraße 6 B · 23,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 318/53411 m²Friedhofstraße 7 · 30,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 46/2762 m²Friedhofstraße 8 · 32,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 263/52665 m²Friedhofstraße 9 · 15,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 47/1966 m²Friedhofstraße 10 · 18,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 48/1498 m²Friedhofstraße 10 A · 31,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 491.035 m²Friedhofstraße 12 · 16,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 79/21.051 m²Friedhofstraße 19 · 46,7 % bebautNutzung: SozialesFlurstück 75/2180 m²Friedhofstraße 19 A · 84,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 77272 m²Friedhofstraße 19 A · 56,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 141/259 m²Friedhofstraße 21 · 52,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 142510 m²Friedhofstraße 21 · 20,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Offen

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 16.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65582

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Friedhofstraße in Diez

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Friedhofstraße
AbkürzungFriedhofstr.
Postleitzahl65582
OrtDiez
Breitengrad50.369961
Längengrad8.029688
Vorwahl06432
TelefonnetzDiez
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeDiez, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.122 EUR/Ew.BBSR INKAR