Friedhofstr. / Friedhofstraße in 94234 Viechtach

Straßenprofil

Friedhofstraße in Viechtach

Die Straße Friedhofstraße liegt in Viechtach im Bereich Viechtach. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 94234 zugeordnet. Ortsteilbezug: Viechtach.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisRegen
  • Vorwahl09923, 09941, 09942, 09945

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 3 20,6 km, A 92 27,6 km Luftlinie
  • Breitband41,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Friedhofstraße in Viechtach im Bereich Viechtach erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark85

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 478 m, weiterführend 398 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 58 m, Regionalbahn 357 m, Fernzug 31,8 km, Rufbus 58 m, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 6,4 Min., Notfall 9,9 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,36 €/m² Miete, 6,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.396 EUR/Ew., Steuerkraft 1.188 EUR/Ew., Einzelhandel 8.289 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +29 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +54
Infrastrukturprüfen54

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 41,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Bogen 20,6 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark84

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 21,7 km, 15.579 Kfz/Tag
Naturnähesolide76

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 51,3 % Wald, 2,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule478 mGrundschule Viechtach
  • Weiterführende Schule398 mStaatliche Realschule Viechtach
  • Kita464 mKindergarten St. Josef
  • Bus58 mViechtach, Friedhof, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn357 mViechtach, ca. 227 Abfahrten werktags
  • Fernzug31,8 kmStraubing, ca. 128 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,2 kmArberlandklinik Viechtach
  • Fernstraße21,7 km15.579 Kfz/Tag
  • A 320,6 kmA 3 / AS Bogen
  • A 9227,6 kmA 92 / AS Deggendorf-Mitte
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium450 mDominicus-von-Linprun-Gymnasium Viechtach · Gymnasien
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule182,8 kmFreie Gemeinschaftsschule Elstertal Greiz · Gemeinschaftsschule
  • Oberschule/Realschule398 mStaatliche Realschule Viechtach · Realschulen
  • Berufliche Schule19,1 kmStaatl. Berufsfachschule für Ernährung und Versorgung Mitterfels · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule384 mSonderpädagogisches Förderzentrum Viechtach · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBachlerner Moos, Großer Pfahl und Pfahlriegel St. Antoniuspfahl · 0,5 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzAitnach, Pfahl · 0,6 % FFH
LandschaftsschutzLSG "Bayerischer Wald", Oberer Bayerischer Wald · 76,4 % Flächenanteil
NaturparkBayerischer Wald, Oberer Bayerischer Wald · 99,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,2 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 200 ha, Gewerbe 94 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bachlerner Moos (Naturschutzgebiet, 2,94 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Aitnach; Pfahl | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer Wald"; Oberer Bayerischer Wald | Naturpark: Bayerischer Wald; Oberer Bayerischer Wald | Naturschutzgebiet: Bachlerner Moos; Großer Pfahl und Pfahlriegel St. Antoniuspfahl

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 478 m, weiterführend 398 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 58 m, Regionalbahn 357 m, Fernzug 31,8 km, Rufbus 58 m, ca. 19 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100EDEKA 380 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 1,2 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur39/10041,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung56/100A 3 / AS Bogen 20,6 km
  • INKAR-Erreichbarkeit59/100Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 31,4 Min.
  • Bevölkerungsentwicklung66/100+29 Einwohner seit Zensus 2022, +0,3 %, Wanderungssaldo +54
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FriedhofstraßeViechtach
Grundschule478 m

Grundschule Viechtach

Kita464 m

Kindergarten St. Josef

Bus/Rufbus58 m

Viechtach, Friedhof, ca. 19 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 58 m, Regionalbahn 357 m, Fernzug 31,8 km, Rufbus 58 m

Klinik / Notfall1,2 km

Arberlandklinik Viechtach

Lebensmittel6,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 2021,7 km

15.579 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 380 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 577 mnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • EDEKAEDEKASchmidstraße 4 94234 Viechtach
    Lebensmittel · 380 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 94234 Viechtach, Paul-Maurer-Str. 2Paul-Maurer-Str. 2 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 494 mQuelle
  • LidlLidlSchmidstr. 24a 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 676 mQuelle
  • PENNYPenny HafnerhöheHafner Hoehe 19 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 844 m
  • ALDI SÜDALDI SÜDSchmidstraße 24 c 94234 Viechtach
    Lebensmittel-Discounter · 844 mQuelle
  • NORMANORMAWiesenweg+1 94244 Geiersthal
    Lebensmittel-Discounter · 9,3 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannViechtach, 94234, Paul-Maurer-Str. 1a und 3Paul-Maurer-Str. 1a und 3 94234 Viechtach
    Drogerie · 577 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Metzgerei 167 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 191 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 55 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 248 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Zum IglhautMönchshofstraße 24 94234 Viechtach
    Metzgerei · 167 mOSM
  • Schnifferl
    Bäckerei · 197 mOSM
  • Kornhaus Naturkost & Naturwaren
    Kiosk / Convenience · 218 mOSM
  • Getränke-Abholmarkt
    Getränkemarkt · 621 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gasthof KreuzbergLinprunstraße 21 94234 Viechtach
    Restaurant · 191 mOSM
  • Eat and Drive
    Imbiss / Fast Food · 206 mOSM
  • Hinkofer
    Bar / Kneipe / Biergarten · 228 mOSM
  • Konditorei Hinkofer
    Café · 253 mOSM
  • Eis-Café VeneziaStadtplatz 11
    Eisdiele · 348 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Katholischer Pfarrfriedhof
    Friedhof · 55 mOSM
  • Park
    Park · 166 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 189 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 374 mOSM
  • Hallenbad Schulzentrum Viechtach
    Sportzentrum · 391 mOSM
  • Heilkräutergarten
    Gartenanlage · 516 mOSM

Mobilität2 Typen

  • mikar
    Carsharing · 410 mOSM
  • Fahrradverleih
    Fahrradverleih · 4,4 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion Viechtach
    Polizei · 381 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Viechtach
    Feuerwehr · 655 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ASG
    Recyclingcontainer · 248 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 596 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 796 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,9 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld58,2 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.

Prüfpunkte

  • Leerstand beobachten6,9 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,36 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand6,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote58,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis73,80 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.396 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Friedhofstraße, 94234 Viechtach
Position: 49.076859, 12.885548

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94234

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Friedhofstraße in Viechtach

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit41,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • PV in Straße1 AnlageMaStR-Aggregat
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Friedhofstraße
AbkürzungFriedhofstr.
Postleitzahl94234
OrtViechtach
OrtsteilViechtach
Breitengrad49.076859
Längengrad12.885548
Vorwahl09923, 09941, 09942, 09945
TelefonnetzTeisnach, Kötzting, Viechtach, Arnbruck
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeViechtach, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B390 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.188 EUR/Ew.BBSR INKAR