Friedlandstr. / Friedlandstraße in 78628 Rottweil

Straßenprofil

Friedlandstraße in Rottweil

Die Straße Friedlandstraße liegt in Rottweil im Bereich Hausen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 78628 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hausen.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 3,7 km, A 864 16,4 km, A 98 42,7 km Luftlinie
  • Breitband83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Friedlandstraße in Rottweil im Bereich Hausen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,6 km, weiterführend 1,4 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 242 m, S-Bahn 13,1 km, Regionalbahn 4,5 km, Fernzug 4,7 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagestark83

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,62 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.074 EUR/Ew., Steuerkraft 1.454 EUR/Ew., Einzelhandel 8.843 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +317 Einwohner seit Zensus 2022, +1,3 %, Wanderungssaldo +85
Infrastruktursolide79

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Rottweil 3,7 km
  • E-Mobilität: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.595 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottweil
  • Schienenlärm: EBA: ca. 530 Betroffene, 2,1 % der Einwohner
Naturnähesolide73

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 40,8 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,6 kmGrundschule Lauffen
  • Weiterführende Schule1,4 kmMaximilian-Kolbe-Schule Katholische Freie Grund-, Werkreal- und Realschule
  • Kita409 mKindergarten Philipp Neri
  • Bus242 mHausen o.R. Horgenerstraße, ca. 34 Abfahrten werktags
  • S-Bahn13,1 kmVillingen Busbahnhof, ca. 1.498 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,5 kmRottweil Saline (Ringzug), ca. 52 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall3,1 kmHELIOS Klinik Rottweil
  • Fernstraße2,0 km44.215 Kfz/Tag
  • A 813,7 kmA 81 / AS Rottweil
  • A 86416,4 kmA 864 / Dreieck Bad Dürrheim
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium89,8 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule103,5 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,4 kmRealschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule105,8 kmStaatl. Berufsschule Lindau (Bodensee) · Berufsschulen
  • Förderschule113,0 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLinsenbergweiher, Neckarburg · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzBaar, Eschach und Südostschwarzwald, Neckartal zwischen Rottweil und Sulz · 7,4 % FFH, Baar · 5,9 % Vogelschutz
LandschaftsschutzEschachtal, Gewanne Neue Reute und Dissenhorn · 7,3 % Flächenanteil
NaturparkObere Donau, Schwarzwald Mitte/Nord · 0,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 12,1 %, Verkehr 6,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 431 ha, Gewerbe 190 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Prim-Albvorland (FFH-Gebiet, 0,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Linsenbergweiher (Naturschutzgebiet, 0,20 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Baar, Eschach und Südostschwarzwald; Neckartal zwischen Rottweil und Sulz; Prim-Albvorland | Landschaftsschutzgebiet: Eschachtal; Gewanne Neue Reute und Dissenhorn; Jungbrunnental; Neckartal mit Seitentälern von Rottweil bis Aistaig

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 242 m, S-Bahn 13,1 km, Regionalbahn 4,5 km, Fernzug 4,7 km, ca. 34 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,8 Min., Notfall 7,4 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 3,1 km
  • E-Mobilität90/10077 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld52/100BASt-Zählstelle 2,0 km, 44.215 Kfz/Tag
  • Schulen56/100Grundschule 3,6 km, weiterführend 1,4 km
  • Nahversorgung Handelsketten65/100Netto Marken-Discount 2,7 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur70/10083,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FriedlandstraßeRottweil
Grundschule3,6 km

Grundschule Lauffen

Kita409 m

Kindergarten Philipp Neri

Bus242 m

Hausen o.R. Horgenerstraße, ca. 34 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 242 m, S-Bahn 13,1 km, Regionalbahn 4,5 km, Fernzug 4,7 km

Klinik / Notfall3,1 km

HELIOS Klinik Rottweil

Lebensmittel3,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 812,0 km

44.215 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 2,7 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 3,1 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 78658 Zimmern ob Rottweil, Rottweiler Str. 28Rottweiler Str. 28 78658 Zimmern ob Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland Zimmern ob RottweilRaiffeisenstraße 2-4 78658 Zimmern ob Rottweil
    Verbrauchermarkt · 2,9 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDRaiffeisenstraße 5 78658 Zimmern ob Rottweil
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 kmQuelle
  • LidlLidlSteinhäuslebühl 14 78658 Zimmern
    Lebensmittel-Discounter · 3,1 kmQuelle
  • EDEKAE center Maier RottweilNägelesgrabenstraße 18-20 78628 Rottweil
    Lebensmittel · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny NiedereschachDeisslinger Str. 4 78078 Niedereschach
    Lebensmittel-Discounter · 4,0 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktSteinhäuslebühl 7 78658 Zimmern ob Rottweil
    Drogerie · 3,1 kmQuelle
  • MüllerRottweil Neckar-GalerieSchlachthausstr. 11 78628 Rottweil
    Drogerie · 3,8 kmQuelle
  • RossmannVillingen-Schwenningen, 78052, Neuer Markt 1Neuer Markt 1 78052 Villingen-Schwenningen
    Drogerie · 9,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Zimmern ob RottweilFlözlinger Straße 49 78658 Zimmern ob Rottweil
    Tierbedarf · 2,8 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 322 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Sportplatz 177 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 676 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei Stemke
    Bäckerei · 322 mOSM
  • Metzgerei Günter
    Metzgerei · 2,9 kmOSM
  • Hofladen "Drei Stolze Hähne"Teufenstraße 5 78658 Zimmern ob Rottweil
    Kiosk / Convenience · 2,9 kmOSM
  • FristoRaiffeisenstraße 7 78658 Zimmern ob Rottweil
    Getränkemarkt · 3,1 kmOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Natur-Gasthaus Bettlinsbad1 78628 Rottweil
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Zur BienenköniginAlte Schulstraße 15 78658 Zimmern ob Rottweil
    Café · 2,6 kmOSM
  • Hooqa - Shisha
    Bar / Kneipe / Biergarten · 2,8 kmOSM
  • McDonald'sFlözlinger Straße 57 78658 Zimmern ob Rottweil
    Imbiss / Fast Food · 2,8 kmOSM
  • Eiscafé Da LuigiMarktplatz 21 78647 Trossingen
    Eisdiele · 8,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Fußballplatz
    Sportplatz · 177 mOSM
  • Turn- und Festhalle HausenAlbblickstraße 3 78628 Rottweil
    Sportzentrum · 192 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 342 mOSM
  • Stadt Rottweil
    Spielplatz · 440 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 767 mOSM
  • Charlottenwäldle
    Park · 2,5 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Last & Los
    Fahrradverleih · 4,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Rottweil Abteilung HausenHorgener Straße 47 78628 Rottweil
    Feuerwehr · 409 mOSM
  • Autobahnpolizei
    Polizei · 3,2 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • DRK Kreisverband Rottweil
    Recyclingcontainer · 676 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,8 kmOSM
  • Südwind
    Windkraftanlage · 2,1 kmOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld52,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.074 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,62 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote52,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche100,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis145,81 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.074 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Friedlandstraße, 78628 Rottweil
Position: 48.144798, 8.584897

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 82/28658 m²Friedlandstraße 4 · 14,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 85/01.003 m²Friedlandstraße 5 · 19,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 82/27674 m²Friedlandstraße 6 · 20,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 82/19738 m²Friedlandstraße 7 · 24,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 82/8979 m²Friedlandstraße 8 · 22,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 82/18714 m²Friedlandstraße 9 · 28,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 82/17716 m²Friedlandstraße 11 · 26,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 82/10674 m²Friedlandstraße 12 · 30,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 82/16714 m²Friedlandstraße 13 · 28,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 82/11678 m²Friedlandstraße 14 · 22,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 82/15892 m²Friedlandstraße 15 · 27,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 82/12670 m²Friedlandstraße 16 · 21,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/261.015 m²Friedlandstraße 17 · 21,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 82/13663 m²Friedlandstraße 18 · 33,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/25844 m²Friedlandstraße 19 · 21,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 82/14669 m²Friedlandstraße 20 · 22,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/24656 m²Friedlandstraße 21 · 23,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/23698 m²Friedlandstraße 23 · 25,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/3997 m²Friedlandstraße 24 · 23,1 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/22653 m²Friedlandstraße 25 · 35,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/51.098 m²Friedlandstraße 26 · 18,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/21827 m²Friedlandstraße 27 · 22,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/6896 m²Friedlandstraße 28 · 21,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/20782 m²Friedlandstraße 29 · 26,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/7816 m²Friedlandstraße 30 · 24,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/19787 m²Friedlandstraße 31 · 40,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/8818 m²Friedlandstraße 32 · 27,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/18766 m²Friedlandstraße 33 · 29,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/9805 m²Friedlandstraße 34 · 22,7 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/17868 m²Friedlandstraße 35 · 19,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/10822 m²Friedlandstraße 36 · 16,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/161.156 m²Friedlandstraße 37 · 15,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/11952 m²Friedlandstraße 38 · 17,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 291/101.138 m²Friedlandstraße 39 · 15,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 113/12928 m²Friedlandstraße 40 · 14,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 291/11815 m²Friedlandstraße 41 · 23,3 % bebautNutzung: 41001Flurstück 291/12818 m²Friedlandstraße 43 · 26,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 291/9980 m²Friedlandstraße 44 · 23,4 % bebautNutzung: 41001Flurstück 291/13815 m²Friedlandstraße 45 · 23,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 291/8837 m²Friedlandstraße 46 · 20,6 % bebautNutzung: 41001Flurstück 291/14815 m²Friedlandstraße 47 · 29,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 291/7828 m²Friedlandstraße 48 · 22,8 % bebautNutzung: 41001Flurstück 291/15818 m²Friedlandstraße 49 · 23,2 % bebautNutzung: 41001Flurstück 291/6821 m²Friedlandstraße 50 · 22,5 % bebautNutzung: 41001Flurstück 291/162.069 m²Friedlandstraße 51 · 8,0 % bebautNutzung: 41001Flurstück 291/41.354 m²Friedlandstraße 52 · 15,9 % bebautNutzung: 41001Flurstück 291/21.279 m²Friedlandstraße 54 · 16,1 % bebautNutzung: 41001

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 47.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78628

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Friedlandstraße in Rottweil

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Friedlandstraße
AbkürzungFriedlandstr.
Postleitzahl78628
OrtRottweil
OrtsteilHausen
Breitengrad48.144798
Längengrad8.584897
Vorwahl0741, 07427
TelefonnetzRottweil, Schömberg b Balingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisRottweil
GemeindeRottweil, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B430 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.454 EUR/Ew.BBSR INKAR