Friedrich-Naumann-Weg in 41747 Viersen

Straßenprofil

Friedrich-Naumann-Weg in Viersen

Die Straße Friedrich-Naumann-Weg liegt in Viersen im Bereich Stadtmitte. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 41747 zugeordnet. Ortsteilbezug: Stadtmitte.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität83/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert240 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 61 901 m, A 52 4,9 km, A 44 8,0 km Luftlinie
83/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Friedrich-Naumann-Weg in Viersen im Bereich Stadtmitte erreicht 83 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark92

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 857 m, weiterführend 546 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 118 m, S-Bahn 8,2 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 11,2 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,3 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,0 Min.
Ortslagestark81

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,11 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
Infrastrukturstark84

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 86,0 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 61 / AS Viersen 901 m
  • E-Mobilität: 50 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide75

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,3 % der Einwohner
Naturnäheprüfen57

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 8,7 % Wald, 1,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule857 mRemigiusschule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule546 mErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II
  • Kita139 mHimmelszelt Viersen
  • Bus118 mViersen Konrad-Adenauer-Ring, ca. 40 Abfahrten werktags
  • S-Bahn8,2 kmMG Hbf /Europaplatz, ca. 2.623 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,1 kmViersen Bahnhof, ca. 466 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall735 mAllgemeines Krankenhaus Viersen
  • Fernstraße9,5 km32.793 Kfz/Tag
  • A 61901 mA 61 / AS Viersen
  • A 524,9 kmA 52 / Kreuz Mönchengladbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium546 mErasmus-von-Rotterdam-Gymnasium Städt. Gymnasium Sek. I u. II · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,8 kmAnne-Frank-Schule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,7 kmStädt. Realschule An der Josefskirche - Sekundarstufe I - · Realschule
  • Berufliche Schule1,8 kmBerufskolleg Viersen-Dülken des Kreises Viersen - Sekundarstufe II - · Berufskolleg
  • Förderschule1,9 kmFörderzentrum Ost,Förderschule d.Kreises Viersen i.integr.Verb.Lernen,Emot.u.soz. Entw.-Primarst.u.Sek.I u.Sprache-Primar. · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Bistheide, NSG Bockerter Heide · 6,9 % Naturschutzgebiet
LandschaftsschutzLSG-Bistheide, LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft · 24,1 % Flächenanteil
NaturparkSchwalm-Nette · 19,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 24,9 %, Verkehr 8,8 %
NutzungsstrukturWohnbau 1.054 ha, Gewerbe 429 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Schwalm-Nette (Naturpark, 0,59 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Fritzbruch (Naturschutzgebiet, 3,45 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Landschaftsschutzgebiet: LSG-Bistheide; LSG-Bockerter-, Bebericher Rinnenlandschaft; LSG-Donk; LSG-Donk <temporaer>; LSG-Floethbach; LSG-Floethhuette; LSG-Grossheide; LSG-Happelter Heide; LSG-Happelter Heide, Schomm; LSG-Nette-Niederung; LSG-Netteniederung

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 118 m, S-Bahn 8,2 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 11,2 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+2.227 Einwohner seit Zensus 2022, +2,9 %, Wanderungssaldo +1.167
  • Schulen93/100Grundschule 857 m, weiterführend 546 m
  • Krankenhausversorgung92/1006 Einrichtungen, 951 Betten (Gemeinde)

Prüfpunkte

  • Naturnähe57/1008,7 % Wald, 1,0 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.579 je 100.000 Einwohner in Viersen
  • Regionale Sozialstruktur69/100SGB II 7,4 %, Kinderarmut 11,0 %, Altersarmut 2,8 %
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 28.876 EUR/Ew., Steuerkraft 920 EUR/Ew., Einzelhandel 9.053 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Friedrich-Naumann-WegViersen
Grundschule857 m

Remigiusschule Städt. Kath. Grundschule - Primarstufe -

Kita139 m

Himmelszelt Viersen

Bus118 m

Viersen Konrad-Adenauer-Ring, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 118 m, S-Bahn 8,2 km, Regionalbahn 2,1 km, Tram 11,2 km

Klinik / Notfall735 m

Allgemeines Krankenhaus Viersen

Lebensmittel3,3 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 529,5 km

32.793 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 834 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 986 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 41747 Viersen, Löhstr. 21 (Löhcenter)Löhstr. 21 (Löhcenter) 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 834 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDSüchtelner Straße 179 41747 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 1,5 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA ZielkeLütticher Straße 1 41748 Viersen
    Lebensmittel · 2,0 kmQuelle
  • KauflandKaufland Viersen-StadtmitteKanalstraße 51-55 41748 Viersen
    Verbrauchermarkt · 2,2 kmQuelle
  • LidlLidlHeiligenstr. 1 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMAVenloer+Straße+87 41751 Viersen
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • PENNYPenny VennMuerriger Str. 23-25 41068 Mönchengladbach
    Lebensmittel-Discounter · 5,8 km

Drogerien3 Ketten

  • RossmannViersen, 41747, Hauptstr. 23-27Hauptstr. 23-27 41747 Viersen
    Drogerie · 986 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktHauptstraße 92 41747 Viersen
    Drogerie · 1,2 kmQuelle
  • MüllerMönchengladbachHindenburgstrasse 73 41061 Mönchengladbach
    Drogerie · 8,0 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf ViersenErnst-Moritz-Arndt-Straße 18 41747 Viersen
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 825 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 258 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 167 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 188 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • KampsLöhstraße 21 41747 Viersen
    Bäckerei · 825 mOSM
  • Kiosk Am Löh
    Kiosk / Convenience · 850 mOSM
  • Vinos de Espana
    Getränkemarkt · 1,4 kmOSM
  • Esser ViersenFreiheitsstraße 200 41747 Viersen
    Metzgerei · 1,7 kmOSM
  • Bauer Thees
    Obst/Gemüse · 3,4 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Restaurant Glück-Garten
    Restaurant · 258 mOSM
  • Maxi Grill
    Imbiss / Fast Food · 827 mOSM
  • BistroCafe Proseven
    Bar / Kneipe / Biergarten · 855 mOSM
  • Eiscafe Cortina
    Eisdiele · 908 mOSM
  • Stinges Viersen
    Café · 981 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 167 mOSM
  • Sportzentrum
    Sportzentrum · 232 mOSM
  • Spielplatz an der Löh
    Spielplatz · 310 mOSM
  • Jüdischer FriedhofViersen
    Friedhof · 375 mOSM
  • Park
    Park · 442 mOSM
  • Labyrinth
    Gartenanlage · 792 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Hammans
    Fahrradverleih · 3,4 kmOSM
  • Flinkster
    Carsharing · 7,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Bezirksdienst Viersen
    Polizei · 1,4 kmOSM
  • Löschgruppe Rahser
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • ABV Kreis Viersen, Stadt Viersen
    Glascontainer · 188 mOSM
  • ABV Kreis Viersen
    Recyclingcontainer · 946 mOSM
  • Niersverband, Pumpwerk und Regenbecken Rahser Bruch
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 4,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 240 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,9 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 240 €/m² in 63 m; Wohnbaufläche 220 €/m² in 85 m; Wohnbaufläche 150 €/m² in 112 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,11 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,4 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote43,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche93,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete9,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis186,46 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft28.876 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone240 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 4: 2

Flurstück 188851 m²Friedrich-Naumann-Weg 1 · 22,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 141447 m²Friedrich-Naumann-Weg 3 · 47,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 136573 m²Friedrich-Naumann-Weg 4 · 26,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 206128 m²Friedrich-Naumann-Weg 4 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 139696 m²Friedrich-Naumann-Weg 5 · 28,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 138430 m²Friedrich-Naumann-Weg 6 · 41,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 137574 m²Friedrich-Naumann-Weg 7 · 39,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155496 m²Friedrich-Naumann-Weg 8 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 156470 m²Friedrich-Naumann-Weg 9 · 47,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 157475 m²Friedrich-Naumann-Weg 10 · 47,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158528 m²Friedrich-Naumann-Weg 11 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 154506 m²Friedrich-Naumann-Weg 12 · 48,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 153416 m²Friedrich-Naumann-Weg 13 · 47,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 146403 m²Friedrich-Naumann-Weg 14 · 57,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 152337 m²Friedrich-Naumann-Weg 15 · 43,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 151337 m²Friedrich-Naumann-Weg 16 · 44,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 221487 m²Friedrich-Naumann-Weg 17 · 35,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 147557 m²Friedrich-Naumann-Weg 18 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 164523 m²Friedrich-Naumann-Weg 19 · 35,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 41747

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Friedrich-Naumann-Weg in Viersen

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit86,0 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert240 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Friedrich-Naumann-Weg
NameFriedrich-Naumann-Weg
Postleitzahl41747
OrtViersen
OrtsteilStadtmitte
Breitengrad51.255135
Längengrad6.374372
Vorwahl02162
TelefonnetzViersen
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Düsseldorf
LandkreisViersen
GemeindeViersen, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B480 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer460 %Gemeinde
  • Steuerkraft920 EUR/Ew.BBSR INKAR