Friedrichstr. / Friedrichstraße in 65428 Rüsselsheim

Straßenprofil

Friedrichstraße in Rüsselsheim

Die Straße Friedrichstraße liegt in Rüsselsheim im Bereich Rüsselsheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65428 zugeordnet. Ortsteilbezug: Rüsselsheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert500 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 2,1 km, A 67 4,3 km, A 671 4,6 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Friedrichstraße in Rüsselsheim im Bereich Rüsselsheim erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark95

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 147 m, weiterführend 463 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 198 m, S-Bahn 408 m, Regionalbahn 408 m, Tram 9,8 km
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,0 Min., Schwimmbad 4,8 Min.
Ortslagesolide72

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,12 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 27.169 EUR/Ew., Steuerkraft 1.205 EUR/Ew., Einzelhandel 8.595 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +1.110 Einwohner seit Zensus 2022, +1,7 %, Wanderungssaldo +29
Infrastruktursolide73

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Rüsselsheim-Mitte 2,1 km
  • E-Mobilität: 948 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide68

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.818 je 100.000 Einwohner im Landkreis Groß-Gerau
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.625 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Naturnähesolide71

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 42,8 % Wald, 2,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule147 mGrundschule Innenstadt
  • Weiterführende Schule463 mNeues Gymnasium
  • Kita119 mKita Liberta Kids
  • Bus198 mHessentagstraße, Rüsselsheim
  • S-Bahn408 mRüsselsheim Bahnhof, ca. 661 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn408 mRüsselsheim Bahnhof, ca. 661 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall1,5 kmGPR Klinikum Rüsselsheim
  • Fernstraße2,8 km82.312 Kfz/Tag
  • A 602,1 kmA 60 / AS Rüsselsheim-Mitte
  • A 674,3 kmA 67 / AS Rüsselsheim-Ost
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium463 mNeues Gymnasium · Gymnasium (Mittel- und Oberstufe)
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule1,7 kmSophie-Opel-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,1 kmObermayr Europa-Schule Rüsselsheim am Main · Grund- und Realschule
  • Berufliche Schule1,0 kmWerner-Heisenberg-Schule · Berufliche Schule
  • Förderschule3,4 kmBorngrabenschule · Schule mit dem Förderschwerpunkt Lernen

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzMönchbruch von Mörfelden und Rüsselsheim, Schaeppersee von Rüsselsheim · 4,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzHeidelandschaft westlich Mörfelden-Walldorf mit angrenz. Flächen, Mark- und Gundwald zwischen Rüsselsheim und Walldorf · 25,2 % FFH, Mainmündung und Ginsheimer Altrhein, Mönchbruch und Wälder bei Mörfelden-Walldorf und Groß-Gerau · 22,6 % Vogelschutz
LandschaftsschutzHessische Mainauen, Landschaftsschutzgebiet Hessische Rheinuferlandschaft · 18,7 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 22,9 %, Verkehr 12,4 %
NutzungsstrukturWohnbau 602 ha, Gewerbe 374 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Wald bei Groß-Gerau (FFH-Gebiet, 1,39 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Schaeppersee von Rüsselsheim (Naturschutzgebiet, 2,18 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Heidelandschaft westlich Mörfelden-Walldorf mit angrenz. Flächen; Mark- und Gundwald zwischen Rüsselsheim und Walldorf; Mönchbruch von Mörfelden u.Rüsselsheim u.Gundwiesen von Mörfelden; Wald bei Groß-Gerau | Landschaftsschutzgebiet

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Schulen100/100Grundschule 147 m, weiterführend 463 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 198 m, S-Bahn 408 m, Regionalbahn 408 m, Tram 9,8 km
  • Nahversorgung Handelsketten100/100NORMA 280 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,6 Min., Notfall 6,0 Min., Schwimmbad 4,8 Min.

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,8 km, 82.312 Kfz/Tag
  • Digitale Infrastruktur53/10059,2 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,9 %, Kinderarmut 14,7 %, Altersarmut 4,2 %
  • Schienenlärm70/100EBA: ca. 1.625 Betroffene, 2,5 % der Einwohner
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FriedrichstraßeRüsselsheim
Grundschule147 m

Grundschule Innenstadt

Kita119 m

Kita Liberta Kids

Bus198 m

Hessentagstraße, Rüsselsheim · weitere Modi: Bus 198 m, S-Bahn 408 m, Regionalbahn 408 m, Tram 9,8 km

Klinik / Notfall1,5 km

GPR Klinikum Rüsselsheim

Lebensmittel2,6 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 602,8 km

82.312 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 280 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 294 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMAMarktstraße+2-4 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 280 mQuelle
  • LidlLidlDarmstädter Str. 76 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 812 mQuelle
  • KauflandKaufland RüsselsheimAlzeyer Straße 11 65428 Rüsselsheim
    Verbrauchermarkt · 1,2 kmQuelle
  • PENNYPenny Berliner StrasseBerliner Str. 3 65428 Ruesselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDRugbyring 87 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAE center HallerFlörsheimer Straße 2 65479 Raunheim
    Lebensmittel · 2,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65428 Rüsselsheim, Feuerbachstraße 2Feuerbachstraße 2 65428 Rüsselsheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,5 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • RossmannRüsselsheim, 65428, Europaplatz 1,3,5Europaplatz 1,3,5 65428 Rüsselsheim
    Drogerie · 294 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktAdam-Opel-Straße 59-61 65428 Rüsselsheim am Main
    Drogerie · 1,9 kmQuelle
  • MüllerMainzSchusterstr. 7 55116 Mainz
    Drogerie · 9,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf RüsselsheimAdam Opelstraße 59-61 65428 Rüsselsheim
    Tierbedarf · 1,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 251 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 116 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 133 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 300 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Kiosk an der Marktstraße
    Kiosk / Convenience · 251 mOSM
  • Kahvealti
    Bäckerei · 252 mOSM
  • Metzgerei Zeiss
    Metzgerei · 1,2 kmOSM
  • REWE GetränkemarktAdam-Opel-Straße 55 65428 Rüsselsheim am Main
    Getränkemarkt · 1,8 kmOSM
  • Rif Markt
    Obst/Gemüse · 1,9 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Weinhaus Schaab LouisLudwigstraße 23 65428 Rüsselsheim am Main
    Restaurant · 116 mOSM
  • Waschbar
    Bar / Kneipe / Biergarten · 118 mOSM
  • Asiastern
    Café · 220 mOSM
  • Hazar Döner
    Imbiss / Fast Food · 251 mOSM
  • Eiscafé Ali
    Eisdiele · 390 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Garten aller Sinne
    Gartenanlage · 133 mOSM
  • Medifit Outdoor Bereich
    Sportplatz · 235 mOSM
  • Park
    Park · 306 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 307 mOSM
  • SportzentrumGrundweg 6a Rüsselsheim am Main
    Sportzentrum · 489 mOSM
  • Jüdischer Friedhof
    Friedhof · 1,8 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Rathaus
    Fahrradverleih · 294 mOSM
  • Parkhaus Bahnhof
    Carsharing · 491 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Stadtpolizei Rüsselsheim
    Polizei · 270 mOSM
  • Feuerwache RüsselsheimAn der Feuerwache 2 65428 Rüsselsheim am Main
    Feuerwehr · 903 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Malteser Hilfsdienst e.V.
    Recyclingcontainer · 300 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 300 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 888 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 3,8 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 500 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,7 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 170 €/m² in 65 m; gemischte Baufläche 550 €/m² in 88 m; gewerbliche Baufläche 90 €/m² in 98 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,12 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote37,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche84,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis583,07 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft27.169 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone500 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Rüsselsheim am Main, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 335422 m²Friedrichstraße 1 · 38,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 285/1334 m²Friedrichstraße 2 · 83,3 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 339389 m²Friedrichstraße 3 · 59,5 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 284431 m²Friedrichstraße 4 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 340398 m²Friedrichstraße 5 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 343463 m²Friedrichstraße 7 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 283391 m²Friedrichstraße 8 · 50,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 347474 m²Friedrichstraße 9 · 38,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 348532 m²Friedrichstraße 11 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 351505 m²Friedrichstraße 13 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 363317 m²Friedrichstraße 14 · 29,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 352514 m²Friedrichstraße 15 · 23,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 362316 m²Friedrichstraße 16 · 40,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 94439 m²Friedrichstraße 19 · 39,8 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 14.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65428

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Friedrichstraße in Rüsselsheim

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,2 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert500 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Friedrichstraße
AbkürzungFriedrichstr.
Postleitzahl65428
OrtRüsselsheim
OrtsteilRüsselsheim
Breitengrad49.993431
Längengrad8.408737
Vorwahl06142
TelefonnetzRüsselsheim
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisGroß-Gerau
GemeindeRüsselsheim am Main, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B921 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.205 EUR/Ew.BBSR INKAR