Friedrichstr. / Friedrichstraße in 65582 Diez

Straßenprofil

Friedrichstraße in Diez

Die Straße Friedrichstraße liegt in Diez. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65582 zugeordnet.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert120 €/m² · gemischte Baufläche, Baureifes Land · BORIS.RLP Punktabfrage am Straßenmittelpunkt
  • AutobahnenA 3 4,3 km, A 48 21,2 km, A 643 36,5 km Luftlinie
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Friedrichstraße in Diez erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark87

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,7 km, weiterführend 696 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 8 m, S-Bahn 30,7 km, Regionalbahn 718 m, Fernzug 5,1 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,05 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.230 EUR/Ew., Steuerkraft 1.122 EUR/Ew., Einzelhandel 8.952 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 79,1 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 3 / AS Limburg-Süd 4,3 km
  • E-Mobilität: 11 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide70

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 25 Betroffene, 0,2 % der Einwohner
Naturnäheprüfen59

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 16,0 % Wald, 1,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,7 kmGrundschule Karl-von-Ibell Diez
  • Weiterführende Schule696 mTheodissa Realschule plus Diez
  • Kita351 mEv. Kindergarten
  • Bus8 mDiez Pestalozzischule, ca. 4 Abfahrten werktags
  • S-Bahn30,7 kmNiedernhausen Bahnhof, ca. 385 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn718 mDiez Bf, ca. 303 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall2,8 kmSt.Vincenz Krankenhaus Limburg
  • Fernstraße4,4 km106.565 Kfz/Tag
  • A 34,3 kmA 3 / AS Limburg-Süd
  • A 4821,2 kmA 48 / Dreieck Dernbach
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,1 kmSophie-Hedwig-Gymnasium im Schulzentrum Diez · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,4 kmFürst-Johann-Ludwig-Schule · Schulformbezogene (kooperative) Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule696 mTheodissa Realschule plus Diez · Realschule plus
  • Berufliche Schule646 mNicolaus-August-Otto-Schule Berufsbildende Schule Diez · Berufsbildende Schule
  • Förderschule3,4 kmAstrid-Lindgren-Schule · Sonstige Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzLahnhänge · 0,5 % FFH
NaturparkNassau · 6,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 33,6 %, Verkehr 11,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 162 ha, Gewerbe 84 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Nassau (Naturpark, 1,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Steinbruch Fachingen (Naturschutzgebiet, 2,30 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Lahnhänge | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Lahn-Dill | Naturpark: Nassau

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Alltagsversorgung97/100Supermarkt 2,9 Min., Notfall 5,2 Min., Schwimmbad 5,0 Min.
  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 8 m, S-Bahn 30,7 km, Regionalbahn 718 m, Fernzug 5,1 km, ca. 4 Abfahrten werktags
  • Bevölkerungsentwicklung94/100+261 Einwohner seit Zensus 2022, +2,3 %, Wanderungssaldo +177
  • Nahversorgung Handelsketten92/100Fressnapf 530 m, 10 nächste Filialen bis 10 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld40/100BASt-Zählstelle 4,4 km, 106.565 Kfz/Tag
  • Naturnähe59/10016,0 % Wald, 1,9 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung69/1001 Einrichtung, 95 Betten (Gemeinde)
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.230 EUR/Ew., Steuerkraft 1.122 EUR/Ew., Einzelhandel 8.952 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FriedrichstraßeDiez
Grundschule1,7 km

Grundschule Karl-von-Ibell Diez

Kita351 m

Ev. Kindergarten

Bus8 m

Diez Pestalozzischule, ca. 4 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 8 m, S-Bahn 30,7 km, Regionalbahn 718 m, Fernzug 5,1 km

Klinik / Notfall2,8 km

St.Vincenz Krankenhaus Limburg

Lebensmittel2,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 34,4 km

106.565 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • NORMA 908 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • NORMANORMANikolaus-Otto-Straße+13 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 908 mQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65582 Diez, Wilhelmstr. 44Wilhelmstr. 44 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 1,1 kmQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDIndustriestraße 10 65582 Diez
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 32 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle
  • PENNYPenny Holzheimer StrasseHolzheimer Str. 92 65549 Limburg
    Lebensmittel-Discounter · 2,7 km
  • EDEKAJens Peppler e.K.Zeppelinstr. 12a 65549 Limburg - Blumenrod
    Lebensmittel · 3,3 km
  • KauflandKaufland LimburgWesterwaldstraße 111-113 65549 Limburg
    Verbrauchermarkt · 3,9 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannDiez, 65582, Emmerichstr. 6Emmerichstr. 6 65582 Diez
    Drogerie · 1,6 kmQuelle
  • dmdm-drogerie marktJoseph-Schneider-Straße 1 65549 Limburg a. d. Lahn
    Drogerie · 2,8 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf DiezAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Tierbedarf · 530 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 585 mnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 488 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 284 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 167 mnächste mögliche Störquelle
  • 22OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Bäckerei
    Bäckerei · 585 mOSM
  • REWE GetränkemarktAm Backsteinbrand 6 65582 Diez
    Getränkemarkt · 671 mOSM
  • ED-Tankstelle
    Kiosk / Convenience · 951 mOSM
  • Metzgerei Gebr. WillHolzheimer Straße 53 65549
    Metzgerei · 2,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Schmidt'sWilhelmstraße 92 65582
    Bar / Kneipe / Biergarten · 488 mOSM
  • Zum HeckerWeiherstraße 36-38 65582 Diez
    Restaurant · 495 mOSM
  • McDonald'sNikolaus-Otto-Straße 11 65582 Diez
    Imbiss / Fast Food · 919 mOSM
  • WasserweibchenWilhelmstraße 49 65582 Diez
    Café · 1,2 kmOSM
  • San MarcoWilhelmstraße 33 65582 Diez
    Eisdiele · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 284 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 285 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 315 mOSM
  • Sportanlage Auf dem Wirth
    Sportzentrum · 408 mOSM
  • Landschaftspark Wirth
    Park · 551 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 1,2 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Wohnmobilvermietung Wohnmobile WeisDiezer Straße 14 65626 Birlenbach
    Carsharing · 2,8 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiinspektion DiezGoethestraße 9 65582 Diez
    Polizei · 424 mOSM
  • Feuerwache DiezWilhelmstraße 58b 65582 Diez
    Feuerwehr · 654 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Baliz Textilwerke
    Recyclingcontainer · 167 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 289 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,0 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,4 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 120 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (gemischte Baufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 2,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,05 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote39,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche98,0 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,84 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.230 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone120 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, gemischte Baufläche, Baureifes Land, Zone 0420, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 2: 2, Nr. 4: 4, Nr. 6: 2, Nr. 14: 3 …

Flurstück 72405 m²Friedrichstraße 1 · 46,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 107/3505 m²Friedrichstraße 2 · 31,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 165/266 m²Friedrichstraße 2 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 108/1370 m²Friedrichstraße 2 A · 46,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 78251 m²Friedrichstraße 3 · 51,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 104/1117 m²Friedrichstraße 4 · 0,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 106399 m²Friedrichstraße 4 · 34,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 107/24 m²Friedrichstraße 4 · 22,0 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 109/23 m²Friedrichstraße 4 · 43,3 % bebaut4 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 79291 m²Friedrichstraße 5 · 41,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 104/285 m²Friedrichstraße 6 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 105311 m²Friedrichstraße 6 · 33,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 80329 m²Friedrichstraße 7 · 38,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 101323 m²Friedrichstraße 8 · 32,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 83378 m²Friedrichstraße 9 · 31,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 100323 m²Friedrichstraße 10 · 40,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 85355 m²Friedrichstraße 11 · 28,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 179/86354 m²Friedrichstraße 13 · 30,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 90/22.349 m²Friedrichstraße 14 · 30,8 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 96/2218 m²Friedrichstraße 14 · 25,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 98/1505 m²Friedrichstraße 14 · 29,7 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Bildung und WissenschaftFlurstück 178/89229 m²Friedrichstraße 15 · 35,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 85/1291 m²Friedrichstraße 16 · 40,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 87/1305 m²Friedrichstraße 16 · 4,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 177/89315 m²Friedrichstraße 17 · 52,9 % bebautNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 88/3386 m²Friedrichstraße 20 · 29,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 88/1409 m²Friedrichstraße 22 · 40,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 72/3753 m²Friedrichstraße 23 · 24,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 92/1319 m²Friedrichstraße 24 · 32,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 70/4371 m²Friedrichstraße 25 · 25,2 % bebautNutzung: OffenFlurstück 92/3598 m²Friedrichstraße 26 · 20,9 % bebautNutzung: OffenFlurstück 69/1369 m²Friedrichstraße 27 · 29,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 92/4582 m²Friedrichstraße 28 · 22,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 68/1361 m²Friedrichstraße 29 · 33,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 97/5401 m²Friedrichstraße 30 · 0,0 % bebautNutzung: OffenFlurstück 67/2365 m²Friedrichstraße 31 · 34,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 97/6407 m²Friedrichstraße 32 · 30,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 66/1623 m²Friedrichstraße 33 · 27,3 % bebautNutzung: OffenFlurstück 97/7457 m²Friedrichstraße 34 · 26,6 % bebautNutzung: OffenFlurstück 63/124 m²Friedrichstraße 35 · 2,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 64/1287 m²Friedrichstraße 35 · 41,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/742 m²Friedrichstraße 36 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 97/8439 m²Friedrichstraße 36 · 16,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 97/31.239 m²Friedrichstraße 36 A · 17,4 % bebautNutzung: OffenFlurstück 94/11453 m²Friedrichstraße 38 · 39,5 % bebautNutzung: OffenFlurstück 94/10459 m²Friedrichstraße 40 · 35,7 % bebautNutzung: OffenFlurstück 93/1193 m²Friedrichstraße 41 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 94/2487 m²Friedrichstraße 41 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 94/1175 m²Friedrichstraße 43 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 96/3372 m²Friedrichstraße 43 · 35,8 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: OffenFlurstück 94/12532 m²Friedrichstraße 45 · 30,1 % bebautNutzung: OffenFlurstück 94/9473 m²Friedrichstraße 47 · 35,9 % bebautNutzung: Offen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65582

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Friedrichstraße in Diez

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit79,1 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert120 €/m²gemischte Baufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Friedrichstraße
AbkürzungFriedrichstr.
Postleitzahl65582
OrtDiez
Breitengrad50.366924
Längengrad8.028361
Vorwahl06432
TelefonnetzDiez
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeDiez, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B465 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.122 EUR/Ew.BBSR INKAR