Friedrichstr. / Friedrichstraße in 70174 Stuttgart

Straßenprofil

Friedrichstraße in Stuttgart

Die Straße Friedrichstraße liegt in Stuttgart im Bereich Stuttgart. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 70174 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mitte.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 8,3 km, A 831 8,5 km, A 81 8,6 km Luftlinie
  • Breitband87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Friedrichstraße in Stuttgart im Bereich Stuttgart erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark93

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 722 m, weiterführend 612 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 262 m, S-Bahn 293 m, Regionalbahn 545 m, Tram 320 m, ca. 357 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide71

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 10,39 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 32.874 EUR/Ew., Steuerkraft 2.385 EUR/Ew., Einzelhandel 9.666 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +2.205 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -164
Infrastrukturstark80

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 87,5 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Stuttgart-Degerloch 8,3 km
  • E-Mobilität: 219 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide73

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 8.836 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Stuttgart
  • Schienenlärm: EBA: ca. 445 Betroffene, 0,1 % der Einwohner
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 23,5 % Wald, 1,3 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule722 mEduard-Pfeiffer-Schule Grundschule der IRGW
  • Weiterführende Schule612 mKönigin-Katharina-Stift Gymnasium
  • Kita420 mBetriebliche Kindertageseinrichtung Eberhardstraße
  • Bus262 mKleiner Schlossplatz, ca. 41 Abfahrten werktags
  • S-Bahn293 mHauptbahnhof (tief), ca. 1.280 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn545 mHauptbahnhof (oben), ca. 658 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall374 mKlinikum Stuttgart
  • Fernstraße8,0 km68.266 Kfz/Tag
  • A 88,3 kmA 8 / AS Stuttgart-Degerloch
  • A 8318,5 kmA 831 / AS Stuttgart-Vaihingen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium69,1 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule74,2 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule921 mSchloss-Realschule für Mädchen · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule74,8 kmStaatl. Berufsschule Neu-Ulm · Berufsschulen
  • Förderschule76,6 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBüsnauer Wiesental, Eichenhain · 6,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzFilder, Glemswald und Stuttgarter Bucht · 11,1 % FFH
LandschaftsschutzBurghalde-Allmendhäule, Das ganze Körschtal · 32,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 37,1 %, Verkehr 14,7 %
NutzungsstrukturWohnbau 3.862 ha, Gewerbe 1.561 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Waldgebiet auf der Südostseite der Innenstadt (Landschaftsschutzgebiet, 1,29 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Eichenhain (Naturschutzgebiet, 4,09 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Filder; Glemswald und Stuttgarter Bucht; Unteres Remstal und Backnanger Bucht | Landschaftsschutzgebiet: Burghalde-Allmendhäule; Das ganze Körschtal; Das untere Ramsbachtal; Das untere Weidachtal, das obere Ramsbachtal; Der Steilhang östlich

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 262 m, S-Bahn 293 m, Regionalbahn 545 m, Tram 320 m, ca. 357 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Müller 293 m, 11 nächste Filialen bis 10 km
  • Schulen93/100Grundschule 722 m, weiterführend 612 m
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 2,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,6 Min.

Prüfpunkte

  • Naturnähe53/10023,5 % Wald, 1,3 % Gewässer
  • Regionale Sicherheitslage54/100PKS-HZ 8.836 je 100.000 Einwohner im Stadtkreis Stuttgart
  • Regionale Sozialstruktur60/100SGB II 8,1 %, Kinderarmut 13,1 %, Altersarmut 5,4 %
  • Bevölkerungsentwicklung62/100+2.205 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -164
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FriedrichstraßeStuttgart
Grundschule722 m

Eduard-Pfeiffer-Schule Grundschule der IRGW

Kita420 m

Betriebliche Kindertageseinrichtung Eberhardstraße

Stadtbahn177 m

Börsenplatz, ca. 357 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 262 m, S-Bahn 293 m, Regionalbahn 545 m, Tram 320 m

Klinik / Notfall374 m

Klinikum Stuttgart

Lebensmittel2,4 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 108,0 km

68.266 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 474 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Müller 293 mnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDKönigstraße 38 70173 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 474 mQuelle
  • PENNYPenny Bosch - ArealBreitscheidstraße 12 70174 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 756 m
  • EDEKAEDEKA FleckHerdweg 24 70174 Stuttgart
    Lebensmittel · 793 mQuelle
  • LidlLidlMarienstr. 12 70178 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 971 mQuelle
  • NettoNetto City - 70176 Stuttgart, Kornbergstr. 15Kornbergstr. 15 70176 Stuttgart
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • KauflandKaufland Stuttgart-Bad CannstattWildunger Straße 2-4 70372 Stuttgart
    Verbrauchermarkt · 3,9 kmQuelle
  • NORMANORMABahnhofstraße+26 70806 Kornwestheim
    Lebensmittel-Discounter · 9,2 kmQuelle

Drogerien3 Ketten

  • MüllerStuttgart KönigstraßeKönigstr. 5 70173 Stuttgart
    Drogerie · 293 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktKönigstraße 2 70173 Stuttgart
    Drogerie · 356 mQuelle
  • RossmannStuttgart, 70195, Leharstr. 5Leharstr. 5 70195 Stuttgart
    Drogerie · 3,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Stuttgart-FeuerbachStuttgarter Straße 33-35 70469 Stuttgart-Feuerbach
    Tierbedarf · 3,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 133 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 67 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 247 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 140 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • H&FFriedrichstraße 9A 70174 Stuttgart
    Bäckerei · 133 mOSM
  • Orient Call Shop
    Kiosk / Convenience · 177 mOSM
  • Bierothek
    Getränkemarkt · 273 mOSM
  • KüblerKlett-Passage 70173 Stuttgart
    Metzgerei · 349 mOSM
  • ragoßnig
    Obst/Gemüse · 640 mOSM

Gastronomie5 Typen

  • CavosLautenschlagerstraße 20 70173 Stuttgart
    Restaurant · 67 mOSM
  • Palast der RepublikFriedrichstraße 27 70174 Stuttgart
    Bar / Kneipe / Biergarten · 124 mOSM
  • DönastyKronenstraße 19 70173 Stuttgart
    Imbiss / Fast Food · 132 mOSM
  • Old Bridge GelateriaBolzstraße 10 70173 Stuttgart
    Eisdiele · 169 mOSM
  • Café le ThéatreBolzstraße 6 70173 Stuttgart
    Café · 187 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 247 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 257 mOSM
  • Stadtgarten Stuttgart
    Park · 271 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 575 mOSM
  • SportzentrumHeilbronner Straße 20 70173 Stuttgart
    Sportzentrum · 688 mOSM
  • Hoppenlaufriedhof
    Friedhof · 702 mOSM

Mobilität2 Typen

  • Hauptbahnhof / Lautenschlagerstr. 20
    Carsharing · 63 mOSM
  • Universität Keplerstraße
    Fahrradverleih · 163 mOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeiposten Klett-PassageKlett-Passage 41 70173 Stuttgart
    Polizei · 324 mOSM
  • Feuerwache 2 WestWeimarstraße 36 70176 Stuttgart
    Feuerwehr · 956 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 140 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 433 mOSM
  • Ehemaliges Klärwerk Berg
    Kläranlage · 3,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 6,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik aus lokaler Geoview-Datenbank, Lizenz ODbL. OSM-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 32.874 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete10,39 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote31,2 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche79,8 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete15,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis2.482,02 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft32.874 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+0,4 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Friedrichstraße, 70174 Stuttgart
Position: 48.781616, 9.177265

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 27: 2, Nr. 39: 2, Nr. 43: 2

Flurstück 437/2349 m²Friedrichstraße 3 · 84,4 % bebautNutzung: 41002Flurstück 437/3483 m²Friedrichstraße 5 · 74,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 452/12.963 m²Friedrichstraße 6 · 92,9 % bebautNutzung: 41002Flurstück 437/4807 m²Friedrichstraße 7 · 57,5 % bebautNutzung: 41002Flurstück 452/05.356 m²Friedrichstraße 8 · 94,1 % bebautNutzung: 41002Flurstück 439/5302 m²Friedrichstraße 9 · 73,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 400/5624 m²Friedrichstraße 9A · 74,7 % bebautNutzung: 41002Flurstück 455/6931 m²Friedrichstraße 10 · 95,3 % bebautNutzung: 41002Flurstück 400/61.005 m²Friedrichstraße 11 · 96,7 % bebautNutzung: 41002Flurstück 400/41.541 m²Friedrichstraße 13 · 75,5 % bebautNutzung: 41002Flurstück 470/05.601 m²Friedrichstraße 14 · 57,8 % bebautNutzung: 41002Flurstück 400/15.269 m²Friedrichstraße 15 · 68,1 % bebautNutzung: 41002Flurstück 470/05.601 m²Friedrichstraße 16 · 57,8 % bebautNutzung: 41002Flurstück 472/13.810 m²Friedrichstraße 22 · 64,8 % bebautNutzung: 41002Flurstück 400/8778 m²Friedrichstraße 23A · 99,4 % bebautNutzung: 41002Flurstück 400/9426 m²Friedrichstraße 23B · 98,8 % bebautNutzung: 41002Flurstück 473/18.700 m²Friedrichstraße 24 · 51,2 % bebautNutzung: 41002Flurstück 397/211.094 m²Friedrichstraße 27 · 0,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 400/1047 m²Friedrichstraße 27 · 95,5 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 378/10405 m²Friedrichstraße 35 · 83,3 % bebautNutzung: 41007Flurstück 379/2275 m²Friedrichstraße 37 · 69,8 % bebautNutzung: 41002Flurstück 379/4212 m²Friedrichstraße 39 · 87,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41001Flurstück 397/3979 m²Friedrichstraße 39 · 29,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 373/12.995 m²Friedrichstraße 40 · 74,7 % bebautNutzung: 41002Flurstück 378/11189 m²Friedrichstraße 41 · 100,0 % bebautNutzung: 41002Flurstück 378/1297 m²Friedrichstraße 43 · 97,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 41002Flurstück 397/3979 m²Friedrichstraße 43 · 29,3 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: 42001Flurstück 379/08.638 m²Friedrichstraße 45 · 93,8 % bebautNutzung: 41002

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 70174

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Friedrichstraße in Stuttgart

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit87,5 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Importdaten und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenimporte.

Verifizierte Flickr-Fotos aus dem Umkreis

Nur Flickr-Fotos mit zuvor geprüfter Bild-URL und erreichbarer Flickr-Fotoseite werden angezeigt. Nicht verifizierte Altquellen werden nicht verwendet. Letzte Linkprüfung: 15.05.2026.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Friedrichstraße
AbkürzungFriedrichstr.
Postleitzahl70174
OrtStuttgart
OrtsteilStuttgart
Breitengrad48.781616
Längengrad9.177265
Vorwahl0711
TelefonnetzStuttgart
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
StadtkreisStuttgart, Stadtkreis
GemeindeStuttgart, Landeshauptstadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B520 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer420 %Gemeinde
  • Steuerkraft2.385 EUR/Ew.BBSR INKAR