Friesenstr. / Friesenstraße in 26316 Varel

Straßenprofil

Friesenstraße in Varel

Die Straße Friesenstraße liegt in Varel im Bereich Varel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 26316 zugeordnet. Ortsteilbezug: Varel.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisFriesland
  • Vorwahl04451, 04453, 04454, 04456, 04458

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität80/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 29 1,3 km, A 28 18,5 km, A 293 20,2 km Luftlinie
80/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Friesenstraße in Varel im Bereich Varel erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide79

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,0 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 277 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 24,2 km, ca. 7 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 8,1 Min., Schwimmbad 6,7 Min.
Ortslagestark80

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,88 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.724 EUR/Ew., Steuerkraft 1.084 EUR/Ew., Einzelhandel 9.217 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +144 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +211
Infrastrukturstark87

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 83,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 29 / AS Varel-Obenstrohe 1,3 km
  • E-Mobilität: 111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,4 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.875 je 100.000 Einwohner im Landkreis Friesland
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 13,0 km, 28.681 Kfz/Tag
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 9,1 % Wald, 2,0 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,0 kmGrundschule Osterstraße
  • Weiterführende Schule1,6 kmLothar-Meyer-Gymnasium
  • Kita1,2 kmKatholischer Kindergarten St. Bonifatius
  • Bus277 mBüppel An der Leke, ca. 7 Abfahrten werktags
  • S-Bahn1,7 kmVarel Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,7 kmVarel Bahnhof, ca. 151 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall16,1 kmFriesland Kliniken gGmbH
  • Fernstraße13,0 km28.681 Kfz/Tag
  • A 291,3 kmA 29 / AS Varel-Obenstrohe
  • A 2818,5 kmA 28 / AS Bad Zwischenahn-West
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium1,6 kmLothar-Meyer-Gymnasium · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule12,0 kmIGS Friesland-Süd · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule3,2 kmOberschule Obenstrohe · Oberschule
  • Berufliche Schule1,9 kmBerufsbildende Schulen Varel · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,0 kmFöS ES/LE Heinz-Neukäter-Schule · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
NationalparkNiedersächsisches Wattenmeer · 3,1 % Flächenanteil
EU-/BiosphärenschutzNationalpark Niedersächsisches Wattenmeer, Teichfledermaus-Habitate im Raum Wilhelmshaven · 3,2 % FFH, Marschen am Jadebusen, Niedersächsisches Wattenmeer und angrenzendes Küstenmeer · 20,0 % Vogelschutz, Niedersächsisches Wattenmeer · 3,1 % Biosphäre
LandschaftsschutzChristiansburg, Dangast · 27,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,4 %, Verkehr 5,9 %
NutzungsstrukturWohnbau 855 ha, Gewerbe 274 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Vareler Geest (Landschaftsschutzgebiet) Nächstes strenges Schutzgebiet: Niedersächsisches Wattenmeer (Nationalpark, 5,23 km) Auswahl im Gemeindegebiet: Biosphärenreservat: Niedersächsisches Wattenmeer | FFH-Gebiet: Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer; Teichfledermaus-Habitate im Raum Wilhelmshaven | Landschaftsschutzgebiet: Christiansburg; Dangast; Jader Moormarsch; Marschen am Jadebusen - Ost

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • E-Mobilität90/100111 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Wohnungsmarkt90/1005,88 €/m² Miete, 3,3 % Leerstand
  • Nahversorgung Handelsketten89/100Netto Marken-Discount 1,2 km, 5 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung88/100A 29 / AS Varel-Obenstrohe 1,3 km

Prüfpunkte

  • Gesundheit60/100Traumazentrum 16,1 km
  • Naturnähe60/1009,1 % Wald, 2,0 % Gewässer
  • Krankenhausversorgung70/1001 Einrichtung, 155 Betten (Gemeinde)
  • Standortmarkt71/100Kaufkraft 29.724 EUR/Ew., Steuerkraft 1.084 EUR/Ew., Einzelhandel 9.217 EUR/Ew.
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FriesenstraßeVarel
Grundschule1,0 km

Grundschule Osterstraße

Kita1,2 km

Katholischer Kindergarten St. Bonifatius

Bus277 m

Büppel An der Leke, ca. 7 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 277 m, S-Bahn 1,7 km, Regionalbahn 1,7 km, Fernzug 24,2 km

Klinik / Notfall16,1 km

Friesland Kliniken gGmbH

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 2913,0 km

28.681 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 1,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 1,3 kmnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 5Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 26316 Varel, Neue Str. 8-10Neue Str. 8-10 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 1,2 kmQuelle
  • ALDI NordALDI NordBürgermeister-Heidenreich-Straße 1A 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • EDEKAEDEKA DrieboltMühlenstr. 36 26316 Varel
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlGertrud-Barthel-Str. 8 26316 Varel
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannVarel, 26316, Hindenburgstr. 6-8Hindenburgstr. 6-8 26316 Varel
    Drogerie · 1,3 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 537 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 654 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 440 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 854 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Fröllje BäckereiBürgermeister-Osterloh-Straße 24a 26316 Varel
    Bäckerei · 537 mOSM
  • ESSO Station Frank BuschmannOldenburger Straße 14 26316 Varel
    Kiosk / Convenience · 864 mOSM
  • Hol'ab
    Getränkemarkt · 1,0 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 1,5 kmOSM
  • Hofladen MoorhausenMittelweg 7 26316 Varel
    Obst/Gemüse · 4,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Asia SaigonBürgermeister-Osterloh-Straße 32a 26316 Varel
    Restaurant · 654 mOSM
  • Grillhus
    Imbiss / Fast Food · 1,1 kmOSM
  • Kochen und KunstKleine Straße 7 26316 Varel
    Café · 1,2 kmOSM
  • Eis-ConstantinNeue Straße 3 26316 Varel
    Eisdiele · 1,2 kmOSM
  • marktlückeNeumarktplatz 4-6 26316 Varel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Vareler Friedhof
    Friedhof · 440 mOSM
  • Freibad am BäkerAm Bäker 42 26316 Varel
    Sportzentrum · 464 mOSM
  • Park
    Park · 484 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 596 mOSM
  • Kinderspielplatz
    Spielplatz · 609 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 1,0 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • BrüningEdo-Wiemken-Straße 38 26316 Varel
    Fahrradverleih · 7,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Varel
    Feuerwehr · 1,6 kmOSM
  • Polizei
    Polizei · 1,7 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 854 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,1 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,6 kmOSM
  • Kläranlage Varel
    Kläranlage · 3,0 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,0 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 0,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 5 €/m² in 0 m; Grünland 4 €/m² in 0 m; Grünland 3 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,88 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,0 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis129,03 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.724 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land, Zone Friesenstraße, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 6: 2, Nr. 24: 2, Nr. 40: 2

Flurstück 65/17611 m²Friesenstraße 1 · 27,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/16533 m²Friesenstraße 1A · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/7932 m²Friesenstraße 2 · 20,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/15752 m²Friesenstraße 3 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/40704 m²Friesenstraße 4 · 39,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/14710 m²Friesenstraße 5 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/13594 m²Friesenstraße 5A · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/35616 m²Friesenstraße 6 · 32,2 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/39832 m²Friesenstraße 6 · 21,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/6648 m²Friesenstraße 8 · 16,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/8731 m²Friesenstraße 10 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/9725 m²Friesenstraße 12 · 16,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/10682 m²Friesenstraße 14 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/21615 m²Friesenstraße 16 · 21,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/391.489 m²Friesenstraße 17 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/34685 m²Friesenstraße 18 · 17,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/601.412 m²Friesenstraße 20 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/35140 m²Friesenstraße 24 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/46944 m²Friesenstraße 24 · 27,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/20508 m²Friesenstraße 25 · 24,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/58294 m²Friesenstraße 26A · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/111.240 m²Friesenstraße 27 · 25,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/16650 m²Friesenstraße 29 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/431.746 m²Friesenstraße 30 · 14,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/32603 m²Friesenstraße 31 · 19,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/7672 m²Friesenstraße 32 · 16,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/33562 m²Friesenstraße 33 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 89663 m²Friesenstraße 34 · 20,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/34636 m²Friesenstraße 35 · 29,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/3916 m²Friesenstraße 36 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 91/35713 m²Friesenstraße 37 · 15,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/4881 m²Friesenstraße 38 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/26792 m²Friesenstraße 39 · 21,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/27537 m²Friesenstraße 40 · 24,7 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/29436 m²Friesenstraße 40 · 0,0 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/34568 m²Friesenstraße 40A · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 92/251.051 m²Friesenstraße 41 · 20,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99/31967 m²Friesenstraße 42 · 28,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99/32742 m²Friesenstraße 44 · 18,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 99/16707 m²Friesenstraße 45 · 28,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 103/30667 m²Friesenstraße 47 · 29,0 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 26316

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit83,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²allgemeines Wohngebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Friesenstraße
AbkürzungFriesenstr.
Postleitzahl26316
OrtVarel
OrtsteilVarel
Breitengrad53.384174
Längengrad8.139815
Vorwahl04451, 04453, 04454, 04456, 04458
TelefonnetzVarel Jadebusen, Zetel, Jade, Varel-Altjührden, Wiefelstede-Spohle
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Weser-Ems
LandkreisFriesland
GemeindeVarel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer450 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.084 EUR/Ew.BBSR INKAR