Frühlingsstr. / Frühlingsstraße in 52441 Linnich

Straßenprofil

Frühlingsstraße in Linnich

Die Straße Frühlingsstraße liegt in Linnich im Bereich Boslar. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52441 zugeordnet. Ortsteilbezug: Boslar.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02462, 02463

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert200 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 2,4 km, A 46 10,7 km, A 61 11,1 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Frühlingsstraße in Linnich im Bereich Boslar erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide74

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 4,7 km, weiterführend 4,0 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 160 m, S-Bahn 17,4 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 11,5 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,60 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.838 EUR/Ew., Steuerkraft 979 EUR/Ew., Einzelhandel 8.323 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +197 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +186
Infrastruktursolide65

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 39,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Jülich-Ost 2,4 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule4,7 kmGGS Merzbachschule Linnich
  • Weiterführende Schule4,0 kmPriv. Gymnasium Haus Overbach
  • Kita1,5 kmKath. Kita St. Lambertus Tetz
  • Bus160 mLinnich, Boslar Kirche,Boslar, ca. 3 Abfahrten werktags
  • S-Bahn17,4 kmLangerwehe, ca. 166 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,3 kmLinnich-Tetz, ca. 61 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall5,8 kmKrankenhaus Jülich GmbH
  • Fernstraße14,0 km31.175 Kfz/Tag
  • A 442,4 kmA 44 / AS Jülich-Ost
  • A 4610,7 kmA 46 / AS Erkelenz-Süd
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,0 kmPriv. Gymnasium Haus Overbach · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule5,9 kmSeminar für das Lehramt an Haupt-, Real-, Sekundar- und Gesamtschulen Jülich · Seminar Haupt-, Real- und Gesamtschulen
  • Oberschule/Realschule4,8 kmSekundarschule Jülich Städtische Sekundarschule - Sekundarstufe I - · Sekundarschule
  • Berufliche Schule6,2 kmFachoberschule für Ernährung - Berufskolleg - · Berufskolleg
  • Förderschule4,6 kmLVR-Schule Linnicher Benden Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung Linnich · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Gillenbusch, NSG Kellenberger Kamp · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKellenberg und Rur zwischen Flossdorf und Broich · 1,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Am Eselsberg, LSG-Baaler Riedelland · 24,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,5 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 262 ha, Gewerbe 80 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: NSG Muellermeisters Poel (Naturschutzgebiet, 0,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Muellermeisters Poel (Naturschutzgebiet, 0,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kellenberg und Rur zwischen Flossdorf und Broich | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Eselsberg; LSG-Baaler Riedelland; LSG-Burg Tetz / Malefinkbachtal; LSG-Fuchskaul-Heckental; LSG Gereonsweiler Fließ; LSG-Glimbacher Bruch, Ivenhainer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit94/100Bus 160 m, S-Bahn 17,4 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 11,5 km, ca. 3 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,2 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
  • Wohnungsmarkt90/1005,60 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur45/10039,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 4,7 km, weiterführend 4,0 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100dm 4,2 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe53/1004,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FrühlingsstraßeLinnich
Grundschule4,7 km

GGS Merzbachschule Linnich

Kita1,5 km

Kath. Kita St. Lambertus Tetz

Bus160 m

Linnich, Boslar Kirche,Boslar, ca. 3 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 160 m, S-Bahn 17,4 km, Regionalbahn 1,3 km, Fernzug 11,5 km

Klinik / Notfall5,8 km

Krankenhaus Jülich GmbH

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 4614,0 km

31.175 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 4,2 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,2 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA PlumErkelenzer Straße 1 52441 Linnich
    Lebensmittel · 4,2 kmQuelle
  • PENNYPenny LinnichErkelenzer Str. 11-13 52441 Linnich
    Lebensmittel-Discounter · 4,2 km
  • ALDI SÜDALDI SÜDRurstraße 44 52441 Linnich
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52441 Linnich, Rurdorferstr. 75Rurdorferstr. 75 52441 Linnich
    Lebensmittel-Discounter · 4,3 kmQuelle
  • NORMANORMAAachener+Straße+13 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 5,7 kmQuelle
  • KauflandKaufland JülichAn der Leimkaul 1 52428 Jülich
    Verbrauchermarkt · 5,9 kmQuelle
  • LidlLidlDürener Str. 33 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 7,1 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktErkelenzerstraße 3 52441 Linnich
    Drogerie · 4,2 kmQuelle
  • MüllerJülichKölnstr. 20 52428 Jülich
    Drogerie · 6,1 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf JülichRömerstraße 77 52428 Jülich
    Tierbedarf · 6,2 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 1,5 kmnächste lokale Versorgung
  • Bar / Kneipe / Biergarten 1,5 kmnächste Gastronomie
  • Friedhof 313 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 279 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Meister Kaffee
    Bäckerei · 1,5 kmOSM
  • Garten-und Landschaftsbau Hubert Wirtz
    Obst/Gemüse · 2,5 kmOSM
  • TrinkgutJülicher Straße 21 52441 Linnich
    Getränkemarkt · 3,6 kmOSM
  • Metzgerei
    Metzgerei · 4,6 kmOSM
  • Schreibwaren / ZeitschriftenNordstraße 3 52428 Jülich
    Kiosk / Convenience · 5,2 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Bar / Kneipe / Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 1,5 kmOSM
  • Zum Treffpunkt
    Restaurant · 1,5 kmOSM
  • Pizza Boyz
    Imbiss / Fast Food · 3,6 kmOSM
  • Bäckerei BüschErkelenzer Straße 1
    Café · 4,1 kmOSM
  • PancieraKölnstraße 38 52428 Jülich
    Eisdiele · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof Boslar
    Friedhof · 313 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 357 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 401 mOSM
  • Rurauenhalle Linnich-TetzAm Vogeldriesch 8 52441 Linnich
    Sportzentrum · 1,9 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,4 kmOSM
  • Park
    Park · 3,7 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Jülich-Campus
    Carsharing · 5,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Feuerwehr Linnich, LE BoslarGereonstraße 52441 Linnich
    Feuerwehr · 307 mOSM
  • Polizei JülichNeusser Straße 11 52428 Jülich
    Polizei · 5,9 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • RegioEntsorgung AöR
    Glascontainer · 279 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 437 mOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 1,4 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 200 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gemischte Baufläche 180 €/m² in 25 m; Wohnbaufläche 120 €/m² in 28 m; Acker 11 €/m² in 28 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.838 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone200 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 9660 m²Frühlingsstraße 1 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 202577 m²Frühlingsstraße 2 · 40,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 21343 m²Frühlingsstraße 4 · 47,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8156 m²Frühlingsstraße 5 · 70,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 134428 m²Frühlingsstraße 6 · 52,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 122621 m²Frühlingsstraße 7 · 32,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 133352 m²Frühlingsstraße 8 · 47,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 132383 m²Frühlingsstraße 10 · 44,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 121374 m²Frühlingsstraße 11 · 34,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 131414 m²Frühlingsstraße 12 · 31,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158989 m²Frühlingsstraße 13 · 17,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 130445 m²Frühlingsstraße 14 · 28,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 861.161 m²Frühlingsstraße 15 · 17,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 129476 m²Frühlingsstraße 16 · 33,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 158457 m²Frühlingsstraße 18 · 29,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 120723 m²Frühlingsstraße 19 · 33,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 2141.160 m²Frühlingsstraße 20 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 119701 m²Frühlingsstraße 21 · 32,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 156740 m²Frühlingsstraße 22 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 123548 m²Frühlingsstraße 23 · 22,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 155580 m²Frühlingsstraße 24 · 40,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 176712 m²Frühlingsstraße 26 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 211368 m²Frühlingsstraße 28 · 36,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 210368 m²Frühlingsstraße 28 a · 37,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 190437 m²Frühlingsstraße 30 · 32,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 189433 m²Frühlingsstraße 32 · 44,3 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52441

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Frühlingsstraße in Linnich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit39,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert200 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Frühlingsstraße
AbkürzungFrühlingsstr.
Postleitzahl52441
OrtLinnich
OrtsteilBoslar
Breitengrad50.973789
Längengrad6.33261
Vorwahl02462, 02463
TelefonnetzLinnich, Titz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeLinnich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B668 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer540 %Gemeinde
  • Steuerkraft979 EUR/Ew.BBSR INKAR