Fuchsgracht in 52441 Linnich

Straßenprofil

Fuchsgracht in Linnich

Die Straße Fuchsgracht liegt in Linnich im Bereich Gereonsweiler. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 52441 zugeordnet. Ortsteilbezug: Gereonsweiler.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisDüren
  • Vorwahl02462, 02463

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität72/100 - solide Wohnqualität
  • Bodenrichtwert180 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 44 7,6 km, A 46 10,4 km, A 4 14,8 km Luftlinie
72/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fuchsgracht in Linnich im Bereich Gereonsweiler erreicht 72 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

solide Standortqualität
Mikrolagesolide76

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,8 km, weiterführend 4,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 166 m, S-Bahn 16,2 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 6,9 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,60 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.838 EUR/Ew., Steuerkraft 979 EUR/Ew., Einzelhandel 8.323 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +197 Einwohner seit Zensus 2022, +1,5 %, Wanderungssaldo +186
Infrastrukturprüfen64

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 39,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 44 / AS Aldenhoven 7,6 km
  • E-Mobilität: 18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide79

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,5 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren
  • Schienenlärm: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
Naturnäheprüfen53

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 4,6 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,8 kmKath. Grundschule der Stadt Geilenkirchen in Immendorf - Primarstufe -
  • Weiterführende Schule4,2 kmRealschule für Jungen und Mädchen der Stadt Baesweiler in Setterich
  • Kita354 mKath. Kita St. Gereon Gereonsweiler
  • Bus166 mLinnich, Gereonsweiler Post,Gereonsweiler, ca. 36 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,2 kmEschweiler, Hbf, ca. 99 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn4,4 kmLindern, ca. 140 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall7,0 kmSt.-Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen gGmbH
  • Fernstraße10,6 km31.175 Kfz/Tag
  • A 447,6 kmA 44 / AS Aldenhoven
  • A 4610,4 kmA 46 / AS Dremmen
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium5,8 kmGymnasium der Stadt Baesweiler · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule8,1 kmAnita-Lichtenstein-Gesamtschule - Sekundarstufen I und II - · Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,2 kmRealschule für Jungen und Mädchen der Stadt Baesweiler in Setterich · Realschule
  • Berufliche Schule7,7 kmBerufskolleg Wirtschaft des Kreises Heinsberg in Geilenkirchen · Berufskolleg
  • Förderschule4,5 kmLVR-Schule Linnicher Benden Förderschwerpunkt Körperliche und motorische Entwicklung Linnich · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: normaler Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzNSG Gillenbusch, NSG Kellenberger Kamp · 1,9 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzKellenberg und Rur zwischen Flossdorf und Broich · 1,0 % FFH
LandschaftsschutzLSG-Am Eselsberg, LSG-Baaler Riedelland · 24,3 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 8,5 %, Verkehr 5,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 262 ha, Gewerbe 80 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: NSG Muellermeisters Poel (Naturschutzgebiet, 0,32 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Muellermeisters Poel (Naturschutzgebiet, 0,32 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Kellenberg und Rur zwischen Flossdorf und Broich | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Am Eselsberg; LSG-Baaler Riedelland; LSG-Burg Tetz / Malefinkbachtal; LSG-Fuchskaul-Heckental; LSG Gereonsweiler Fließ; LSG-Glimbacher Bruch, Ivenhainer Wald

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 166 m, S-Bahn 16,2 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 6,9 km, ca. 36 Abfahrten werktags
  • Schienenlärm92/100Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 4,2 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,7 Min.
  • Wohnungsmarkt90/1005,60 €/m² Miete, 3,5 % Leerstand

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur45/10039,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Schulen49/100Grundschule 3,8 km, weiterführend 4,2 km
  • Nahversorgung Handelsketten52/100ALDI SÜD 3,5 km, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Naturnähe53/1004,6 % Wald, 0,9 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

FuchsgrachtLinnich
Grundschule3,8 km

Kath. Grundschule der Stadt Geilenkirchen in Immendorf - Primarstufe -

Kita354 m

Kath. Kita St. Gereon Gereonsweiler

Bus166 m

Linnich, Gereonsweiler Post,Gereonsweiler, ca. 36 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 166 m, S-Bahn 16,2 km, Regionalbahn 4,4 km, Fernzug 6,9 km

Klinik / Notfall7,0 km

St.-Elisabeth-Krankenhaus Geilenkirchen gGmbH

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 4610,6 km

31.175 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 3,5 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 4,6 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDHauptstraße 150 52499 Baesweiler
    Lebensmittel-Discounter · 3,5 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 52441 Linnich, Rurdorferstr. 75Rurdorferstr. 75 52441 Linnich
    Lebensmittel-Discounter · 3,8 kmQuelle
  • PENNYPenny SetterichHauptstr. 124-126 52499 Baesweiler
    Lebensmittel-Discounter · 3,9 km
  • EDEKAEDEKA PlumErkelenzer Straße 1 52441 Linnich
    Lebensmittel · 4,5 kmQuelle
  • LidlLidlCarlstr. 71 52499 Baesweiler
    Lebensmittel-Discounter · 6,5 kmQuelle
  • KauflandKaufland GeilenkirchenHerzog-Wilhelm-Straße 17-39 52511 Geilenkirchen
    Verbrauchermarkt · 7,3 kmQuelle
  • NORMANORMAAachener+Straße+13 52428 Jülich
    Lebensmittel-Discounter · 10,0 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktErkelenzerstraße 3 52441 Linnich
    Drogerie · 4,6 kmQuelle
  • RossmannÜbach-Palenberg, 52531, Am Wasserturm 2Am Wasserturm 2 52531 Übach-Palenberg
    Drogerie · 8,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf GeilenkirchenVon-Humboldt-Straße 103 52511 Geilenkirchen
    Tierbedarf · 8,5 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 2,1 kmnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 272 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 139 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 199 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • Bäckerei SchreiberAachener Ende 6 52441 Linnich
    Bäckerei · 2,1 kmOSM
  • Landmetzgerei JansenBrunnenstraße 14 52441
    Metzgerei · 2,3 kmOSM
  • Brauerei und Brennerei Jakob Rainer & SohnKreisstraße 33 52441 Linnich
    Getränkemarkt · 2,6 kmOSM
  • Obsthof HensenAm Mühlenhof 17 52511 Geilenkirchen
    Obst/Gemüse · 3,6 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 4,7 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gaststätte PfingstenEderener Straße 36 52441 Linnich
    Restaurant · 272 mOSM
  • Beecker Bauern- & ErzählkaffeeZum Schlackenberg 37 52511 Geilenkirchen
    Café · 3,6 kmOSM
  • Pinell
    Bar / Kneipe / Biergarten · 3,8 kmOSM
  • Aber Hallo!Rurdorfer Straße 58 52441 Linnich
    Imbiss / Fast Food · 3,8 kmOSM
  • Eiscafé TeatroReyplatz 2 52499 Baesweiler
    Eisdiele · 6,1 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 139 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 440 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 538 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 929 mOSM
  • Park
    Park · 2,5 kmOSM
  • Reitstall SchmückerMahrstraße 121 52441 Linnich
    Sportzentrum · 3,3 kmOSM

Mobilität1 Typ

  • Flinkster Station GBF - Bahnhof GeilenkirchenBahnhofstraße 52511 Geilenkirchen
    Carsharing · 7,0 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr Puffendorf
    Feuerwehr · 2,3 kmOSM
  • Bezirksdienst BaesweilerMariastraße 2 52499 Baesweiler
    Polizei · 6,8 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • RegioEntsorgung AöR
    Glascontainer · 199 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 1,6 kmOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 1,9 kmOSM
  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Jülich e. V.
    Recyclingcontainer · 2,5 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,5 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 180 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,5 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Wohnbaufläche 125 €/m² in 127 m; Acker 11 €/m² in 127 m; Grünland 7 €/m² in 127 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,60 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,5 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,9 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete8,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis194,36 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.838 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone180 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 5: 2, Nr. 40: 3

Flurstück 537651 m²Fuchsgracht 3 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10651.045 m²Fuchsgracht 4 · 23,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 525690 m²Fuchsgracht 5 · 37,4 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 53839 m²Fuchsgracht 5 · 25,1 % bebaut2 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 9791.091 m²Fuchsgracht 6 · 19,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 508760 m²Fuchsgracht 7 · 18,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 914563 m²Fuchsgracht 8 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 6611.592 m²Fuchsgracht 10 · 12,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 620539 m²Fuchsgracht 11 · 31,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 10951.155 m²Fuchsgracht 12 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 636800 m²Fuchsgracht 14 · 20,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 466534 m²Fuchsgracht 15 · 30,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 472800 m²Fuchsgracht 16 · 28,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 845371 m²Fuchsgracht 17 · 32,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 729346 m²Fuchsgracht 18 · 35,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 730255 m²Fuchsgracht 18 a · 46,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 846348 m²Fuchsgracht 19 · 35,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 330500 m²Fuchsgracht 20 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 990713 m²Fuchsgracht 21 · 22,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 561802 m²Fuchsgracht 22 · 26,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 991707 m²Fuchsgracht 23 · 19,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 626649 m²Fuchsgracht 24 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 727556 m²Fuchsgracht 25 · 39,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 179350 m²Fuchsgracht 26 · 34,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 180406 m²Fuchsgracht 28 · 52,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 380664 m²Fuchsgracht 30 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 182798 m²Fuchsgracht 32 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 425500 m²Fuchsgracht 34 · 29,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 711501 m²Fuchsgracht 37 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 8131.400 m²Fuchsgracht 38 · 16,4 % bebautNutzung: GartenbaulandFlurstück 31939 m²Fuchsgracht 40 · 30,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 98698 m²Fuchsgracht 40 · 92,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit WohnenFlurstück 987321 m²Fuchsgracht 40 · 58,1 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: Gebäude- und Freifläche Mischnutzung mit Wohnen

ALKIS wurde für das Straßenumfeld geprüft. Angezeigt werden adressierte Grundstücke; nicht adressierte Flurstücke werden gesondert ergänzt.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52441

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fuchsgracht in Linnich

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit39,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert180 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fuchsgracht
NameFuchsgracht
Postleitzahl52441
OrtLinnich
OrtsteilGereonsweiler
Breitengrad50.958141
Längengrad6.222313
Vorwahl02462, 02463
TelefonnetzLinnich, Titz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeLinnich, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B668 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer540 %Gemeinde
  • Steuerkraft979 EUR/Ew.BBSR INKAR