Fünfzehn Morgen in 72108 Rottenburg

Straßenprofil

Fünfzehn Morgen in Rottenburg

Die Straße Fünfzehn Morgen liegt in Rottenburg im Bereich Kiebingen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 72108 zugeordnet. Ortsteilbezug: Kiebingen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisTübingen
  • Vorwahl07073, 07457, 07472, 07478

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität78/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 81 9,9 km, A 8 29,0 km, A 831 29,0 km Luftlinie
  • Breitband59,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
78/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Fünfzehn Morgen in Rottenburg im Bereich Kiebingen erreicht 78 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für die Straße Fünfzehn Morgen in Rottenburg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 19 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 437 m, S-Bahn 11,7 km, Regionalbahn 765 m, Stadtbahn 27,9 km, ca. 48 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 59,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 29,1 % Wald, 0,9 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

Mikrolagestark83

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 701 m, weiterführend 2,2 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 437 m, S-Bahn 11,7 km, Regionalbahn 765 m, Stadtbahn 27,9 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,0 Min., Notfall 18,9 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,03 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.832 EUR/Ew., Steuerkraft 1.090 EUR/Ew., Einzelhandel 8.264 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +723 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +180
Infrastruktursolide69

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 59,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 81 / AS Rottenburg 9,9 km
  • E-Mobilität: 66 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark81

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • Schienenlärm: EBA: ca. 435 Betroffene, 1,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen64

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 29,1 % Wald, 0,9 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule701 mRohrhaldenschule Grundschule Kiebingen
  • Weiterführende Schule2,2 kmEugen-Bolz-Gymnasium Rottenburg am Neckar
  • Kita2,2 kmWaldorfkindergarten
  • Bus437 mKiebingen Löwen, ca. 48 Abfahrten werktags
  • S-Bahn11,7 kmBondorf, ca. 257 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn765 mKiebingen Bhf, ca. 101 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall8,3 kmTraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)
  • Fernstraße6,4 km25.058 Kfz/Tag
  • A 819,9 kmA 81 / AS Rottenburg
  • A 829,0 kmA 8 / Kreuz Stuttgart
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium72,2 kmPAMINA-Schulzentrum Kooperative Gesamtschule Herxheim - Gymnasium - · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule83,0 kmIntegrierte Gesamtschule Wörth · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule2,6 kmJosef-Eberle-Schule Werkreal- und Realschule · lowerSecondaryEduction
  • Berufliche Schule76,8 kmStaatl. Berufsfachschule für Kinderpflege Neu-Ulm · Berufsfachs. f. Hauswirtschaft u. Sozialberufe
  • Förderschule80,6 kmRupert-Egenberger-Schule Sonderpädagogisches Förderzentrum Neu-Ulm · Förderzentren

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBühler Tal und Unterer Bürg, Burglehen · 1,8 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzNeckar und Seitentäler bei Rottenburg, Rammert · 18,6 % FFH, Kochhartgraben und Ammertalhänge, Mittlerer Rammert · 18,0 % Vogelschutz
LandschaftsschutzBühler Tal und Unterer Bürg (3 Teilgebiete), Heuberg · 31,8 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 9,3 %, Verkehr 6,6 %
NutzungsstrukturWohnbau 666 ha, Gewerbe 252 ha
Schutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Mittlerer Rammert (Vogelschutzgebiet, 0,43 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Trichter-Ehehalde (Naturschutzgebiet, 1,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Neckar und Seitentäler bei Rottenburg; Rammert; Spitzberg, Pfaffenberg, Kochhartgraben und Neckar | Landschaftsschutzgebiet: Bühler Tal und Unterer Bürg (3 Teilgebiete); Heuberg; Katzenbachtal; Kirchberg und Kochhartgraben; Oberes Neckartal

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 437 m, S-Bahn 11,7 km, Regionalbahn 765 m, Stadtbahn 27,9 km, ca. 48 Abfahrten werktags
  • E-Mobilität90/10066 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 3.754 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tübingen
  • Schulen86/100Grundschule 701 m, weiterführend 2,2 km

Prüfpunkte

  • Digitale Infrastruktur55/10059,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe64/10029,1 % Wald, 0,9 % Gewässer
  • Alltagsversorgung72/100Supermarkt 4,0 Min., Notfall 18,9 Min., Schwimmbad 8,8 Min.
  • Autobahnanbindung72/100A 81 / AS Rottenburg 9,9 km
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Fünfzehn MorgenRottenburg
Grundschule701 m

Rohrhaldenschule Grundschule Kiebingen

Kita2,2 km

Waldorfkindergarten

Bus437 m

Kiebingen Löwen, ca. 48 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 437 m, S-Bahn 11,7 km, Regionalbahn 765 m, Stadtbahn 27,9 km

Klinik / Notfall8,3 km

TraumaZentrum Tübingen (BG Klinik Tübingen & Universitätsklinikum Tübingen)

Lebensmittel4,0 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 286,4 km

25.058 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 1,6 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,0 kmnächste Drogerie
  • 6Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter6 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDGartenstraße 85 72108 Rottenburg am Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • EDEKAEDEKA RottenburgGraf-Wolfegg-Straße 27 72108 Rottenburg
    Lebensmittel · 1,8 kmQuelle
  • LidlLidlGraf-Bentzel-Straße 22 72108 Rottenburg am Neckar
    Lebensmittel-Discounter · 1,9 kmQuelle
  • KauflandKaufland Rottenburg am NeckarTübinger Straße 2 72108 Rottenburg am Neckar
    Verbrauchermarkt · 2,4 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 72072 Tübingen-Bühl, Bonlanden 2Bonlanden 2 72072 Tübingen-Bühl
    Lebensmittel-Discounter · 2,9 kmQuelle
  • PENNYPenny RottenburgHirschauer Str. 34 72108 Rottenburg-Wurmlingen
    Lebensmittel-Discounter · 3,0 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktGraf-Wolfegg-Straße 1 72108 Rottenburg am Neckar
    Drogerie · 2,0 kmQuelle
  • MüllerRottenburgKönigstr. 29 - 35 72108 Rottenburg/Neckar
    Drogerie · 2,6 kmQuelle
  • RossmannAmmerbuch, 72119, Nagolder Str. 37Nagolder Str. 37 72119 Ammerbuch
    Drogerie · 6,5 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf Tübingenim Depot-Areal, Hügelstraße 7 72072 Tübingen
    Tierbedarf · 8,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Umfeldpunkte rund um die Straße

Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld59,4 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.832 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,03 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand4,3 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote59,4 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis326,32 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.832 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+1,6 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Fünfzehn Morgen, 72108 Rottenburg
Position: 48.473690, 8.968226

Baden-Württemberg stellt die amtliche Einzelrecherche über BORIS-BW bereit. Ein eingebetteter iframe wird nicht geladen, weil dieses amtliche Kartenportal Einbettung, automatisierte Abfragen oder dauerhafte Übernahme nicht eindeutig zulässt.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS-BW

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 72108

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Fünfzehn Morgen in Rottenburg

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit59,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Fünfzehn Morgen
NameFünfzehn Morgen
Postleitzahl72108
OrtRottenburg am Neckar
OrtsteilKiebingen
Breitengrad48.47369
Längengrad8.968226
Vorwahl07073, 07457, 07472, 07478
TelefonnetzAmmerbuch, Rottenburg-Ergenzingen, Rottenburg am Neckar, Hirrlingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Tübingen
LandkreisTübingen
GemeindeRottenburg am Neckar, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B400 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer360 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.090 EUR/Ew.BBSR INKAR