Gänsbaumstr. / Gänsbaumstraße in 65375 Oestrich-Winkel

Straßenprofil

Gänsbaumstraße in Oestrich-Winkel

Die Straße Gänsbaumstraße liegt in Oestrich-Winkel im Bereich Mittelheim. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 65375 zugeordnet. Ortsteilbezug: Mittelheim.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert400 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 60 2,8 km, A 61 10,2 km, A 643 11,8 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gänsbaumstraße in Oestrich-Winkel im Bereich Mittelheim erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark81

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 1,9 km, weiterführend 3,5 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 149 m, S-Bahn 16,6 km, Regionalbahn 353 m, Tram 11,5 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 13,1 Min., Schwimmbad 7,5 Min.
Ortslagesolide76

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,19 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 31.347 EUR/Ew., Steuerkraft 1.027 EUR/Ew., Einzelhandel 9.015 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -17 Einwohner seit Zensus 2022, -0,1 %, Wanderungssaldo +107
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 91,3 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 60 / AS Ingelheim-West 2,8 km
  • E-Mobilität: 4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen62

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis
  • Schienenlärm: EBA: ca. 2.230 Betroffene, 19,5 % der Einwohner
Naturnähesolide78

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 65,3 % Wald, 4,1 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule1,9 kmGrundschule Ingelheim-Nord Brüder-Grimm-Schule
  • Weiterführende Schule3,5 kmIntegrierte Gesamtschule Kurt Schumacher Ingelheim
  • Kita292 mStädt. Kindergarten Purzelbaum
  • Bus149 mOestrich-Winkel-Mittelheim Aegidiusstraße, ca. 43 Abfahrten werktags
  • S-Bahn16,6 kmMainz, Nordbahnhof\W. & Mertz, ca. 210 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn353 mOestrich-Winkel Bahnhof, ca. 89 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall6,9 kmSt. Josefs-Hospital Rheingau GmbH
  • Fernstraße2,9 km54.609 Kfz/Tag
  • A 602,8 kmA 60 / AS Ingelheim-West
  • A 6110,2 kmA 61 / Dreieck Nahetal
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium4,3 kmSebastian-Münster-Gymnasium Ingelheim · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule3,5 kmIntegrierte Gesamtschule Kurt Schumacher Ingelheim · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule4,3 kmKaiserpfalz-Realschule plus Ingelheim · Realschule plus
  • Berufliche Schule3,9 kmBerufliche Schulen Rheingau · Berufliche Schule
  • Förderschule2,0 kmAlbert-Schweitzer-Schule FSP Lernen (Förderschule) · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBurgruine Schwarzenberg (Haneck), Mariannenaue · 1,2 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzMariannenaue, Rheinniederung Mainz-Bingen · 35,0 % FFH, Inselrhein, Rheinaue Bingen-Ingelheim · 4,1 % Vogelschutz
NaturparkRhein-Taunus · 66,4 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 5,7 %, Verkehr 4,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 160 ha, Gewerbe 30 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Vollradser Wäldchen (Naturschutzgebiet, 3,14 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Mariannenaue; Rheinniederung Mainz-Bingen; Rheinwiesen von Oestrich-Winkel und Geisenheim; Wanderfischgebiete im Rhein; Winkeler Aue; Wispertaunus | Landschaftsschutzgebiet: Rheinhessisches Rheingebiet | Naturpark: Rhein-Taunus

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 149 m, S-Bahn 16,6 km, Regionalbahn 353 m, Tram 11,5 km, ca. 43 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten93/100EDEKA 851 m, 10 nächste Filialen bis 10 km
  • Autobahnanbindung88/100A 60 / AS Ingelheim-West 2,8 km
  • Regionale Sicherheitslage88/100PKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld34/100BASt-Zählstelle 2,9 km, 54.609 Kfz/Tag
  • Schienenlärm42/100EBA: ca. 2.230 Betroffene, 19,5 % der Einwohner
  • Schulen61/100Grundschule 1,9 km, weiterführend 3,5 km
  • E-Mobilität62/1004 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GänsbaumstraßeOestrich-Winkel
Grundschule1,9 km

Grundschule Ingelheim-Nord Brüder-Grimm-Schule

Kita292 m

Städt. Kindergarten Purzelbaum

Bus149 m

Oestrich-Winkel-Mittelheim Aegidiusstraße, ca. 43 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 149 m, S-Bahn 16,6 km, Regionalbahn 353 m, Tram 11,5 km

Klinik / Notfall6,9 km

St. Josefs-Hospital Rheingau GmbH

Lebensmittel2,8 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 602,9 km

54.609 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • EDEKA 851 mnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,7 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 10Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • EDEKAEDEKA HallerKerbeplatz 2 65375 Oestrich-Winkel
    Lebensmittel · 851 mQuelle
  • ALDI SÜDALDI SÜDEuropaallee 4 65375 Oestrich-Winkel
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 65375 Oestrich-Winkel, Untere Bein 7Untere Bein 7 65375 Oestrich-Winkel
    Lebensmittel-Discounter · 1,6 kmQuelle
  • NORMANORMASchifferstraße+2-4 55218 Ingelheim
    Lebensmittel-Discounter · 1,8 kmQuelle
  • PENNYPenny Frei-WeinheimHermann-Bopp-Str. 1 55218 Ingelheim
    Lebensmittel-Discounter · 2,0 km
  • KauflandKaufland IngelheimNahering 3 55218 Ingelheim
    Verbrauchermarkt · 2,7 kmQuelle
  • LidlLidlIndustriestr. 5a 65366 Geisenheim
    Lebensmittel-Discounter · 3,3 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • dmdm-drogerie marktNahering 5 55218 Ingelheim am Rhein
    Drogerie · 2,7 kmQuelle
  • MüllerIngelheimBinger Str. 82 55218 Ingelheim
    Drogerie · 4,3 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf IngelheimBinger Straße 222 55218 Ingelheim
    Tierbedarf · 3,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 878 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 157 mnächste Gastronomie
  • Gartenanlage 268 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 487 mnächste mögliche Störquelle
  • 24OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • K&U Bäckerei
    Bäckerei · 878 mOSM
  • Metzgerei OttesMühlstraße 3 65375 Oestrich-Winkel
    Metzgerei · 886 mOSM
  • REWE GetränkemarktGoethestraße 2 65375 Oestrich-Winkel
    Getränkemarkt · 1,6 kmOSM
  • Aral Rewe to go
    Kiosk / Convenience · 3,9 kmOSM
  • VOGAm Großmarkt 1 55218 Ingelheim am Rhein
    Obst/Gemüse · 4,1 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Gutsausschank "Zum Edelmann"Gänsbaumstraße 10 65375 Oestrich-Winkel
    Restaurant · 157 mOSM
  • de StalterRheingaustraße 126 65375 Oestrich-Winkel
    Café · 278 mOSM
  • Weinprobierstand an der Fähre65375 Oestrich-Winkel
    Bar / Kneipe / Biergarten · 435 mOSM
  • Pizzeria La PadellaHauptstraße 100 65375 Oestrich-Winkel
    Imbiss / Fast Food · 1,2 kmOSM
  • vadirito
    Eisdiele · 1,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 268 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 334 mOSM
  • Friedhof Mittelheim
    Friedhof · 334 mOSM
  • Bolzplatz Rieslingstraße
    Sportplatz · 335 mOSM
  • Park
    Park · 1,0 kmOSM
  • Sportanlagen Winkel
    Sportzentrum · 1,1 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • Flinkster Campus Rheingau Burg
    Carsharing · 1,1 kmOSM
  • Radkranz - Rent a bikeOberstraße 55 65385 Rüdesheim am Rhein
    Fahrradverleih · 7,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr MittelheimRieslingstraße 11 65375 Oestrich-Winkel
    Feuerwehr · 306 mOSM
  • Ordnungspolizei
    Polizei · 547 mOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 487 mOSM
  • Wertstoffhof Oestrich-Winkel
    Recyclingcontainer · 976 mOSM
  • Klärwerk Untere SelzAußenliegend 122 55218 Ingelheim am Rhein
    Kläranlage · 3,2 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 8,6 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld55,6 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 31.347 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 400 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: gewerbliche Baufläche 70 €/m² in 4 m; Wohnbaufläche 420 €/m² in 58 m; Nutzungsart WG 8 €/m² in 61 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,9 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote55,6 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche103,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis277,29 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft31.347 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone400 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone Oestrich-Winkel, Stichtag 01.01.2024
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 0.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65375

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gänsbaumstraße in Oestrich-Winkel

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit91,3 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert400 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gänsbaumstraße
AbkürzungGänsbaumstr.
Postleitzahl65375
OrtOestrich
OrtsteilMittelheim
Breitengrad50.004112
Längengrad8.01656
Vorwahl06723
TelefonnetzOestrich-Winkel
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeOestrich-Winkel, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B980 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer390 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.027 EUR/Ew.BBSR INKAR