Gänsewinkel in 38154 Königslutter

Straßenprofil

Gänsewinkel in Königslutter

Die Straße Gänsewinkel liegt in Königslutter im Bereich Königslutter. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 38154 zugeordnet. Ortsteilbezug: Königslutter.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert50 €/m² · Sondergebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 2 7,2 km, A 39 8,2 km, A 36 19,1 km Luftlinie
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gänsewinkel in Königslutter im Bereich Königslutter erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 7,1 km, weiterführend 1,6 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 252 m, Regionalbahn 1,2 km, Tram 16,0 km, Fernzug 14,0 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 15,3 Min., Schwimmbad 6,2 Min.
Ortslagesolide74

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 5,52 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 30.665 EUR/Ew., Steuerkraft 863 EUR/Ew., Einzelhandel 8.622 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: -63 Einwohner seit Zensus 2022, -0,4 %, Wanderungssaldo +149
Infrastrukturstark83

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 89,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 2 / AS Königslutter 7,2 km
  • E-Mobilität: 23 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhesolide71

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 6.768 je 100.000 Einwohner im Landkreis Helmstedt
  • Schienenlärm: EBA: ca. 615 Betroffene, 4,0 % der Einwohner
Naturnäheprüfen60

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 19,3 % Wald, 1,4 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule7,1 kmGrundschule Destedt
  • Weiterführende Schule1,6 kmHaupt- und Realschule Königslutter
  • Kita7,3 kmKindergarten „Die kleinen Strolche“
  • Bus252 mKönigslutter, Krankenhaus, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn1,2 kmKönigslutter, Bahnhof, ca. 187 Abfahrten werktags
  • Tram16,0 kmBraunschweig, Grenzweg, ca. 118 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,2 kmHELIOS St. Marienberg Klinik Helmstedt
  • Fernstraße7,0 km80.330 Kfz/Tag
  • A 27,2 kmA 2 / AS Königslutter
  • A 398,2 kmA 39 / AS Scheppau
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium14,6 kmGymnasium Julianum · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule11,4 kmIGS Schöppenstedt · Integrierte Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule1,6 kmHaupt- und Realschule Königslutter · Haupt- und Realschule
  • Berufliche Schule1,6 kmBerufsbildende Schule Steinmetzschule, Königslutter · Berufsbildende Schule
  • Förderschule1,8 kmRudolf-Dießel-Schule, FöS GE · Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzLutterlandbruch, Rieseberg · 3,4 % Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzDorm, Lutterlandbruch · 7,0 % FFH
LandschaftsschutzBeienroder Holz, Dorm · 36,8 % Flächenanteil
NaturparkElm-Lappwald · 80,2 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,8 %, Verkehr 6,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 423 ha, Gewerbe 113 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elm-Lappwald (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Rieseberger Moor (Naturschutzgebiet, 0,60 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Dorm; Lutterlandbruch; Nordwestlicher Elm; Rieseberg; Rieseberger Moor; Roter Berg (mit Lenebruch, Heiligenholz und Fünfgemeindeholz); Sundern bei Boimstorf | Landschaftsschutzgebiet: Beienroder Holz; Dorm; Elm; Mittlere Schunter; Nordwestlicher

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Nahversorgung Handelsketten96/100Rossmann 840 m, 7 nächste Filialen bis 10 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit95/100Bus 252 m, Regionalbahn 1,2 km, Tram 16,0 km, Fernzug 14,0 km, ca. 40 Abfahrten werktags
  • Krankenhausversorgung92/1007 Einrichtungen, 618 Betten (Gemeinde)
  • E-Mobilität90/10023 Ladepunkte im PLZ-Gebiet

Prüfpunkte

  • Schulen48/100Grundschule 7,1 km, weiterführend 1,6 km
  • Naturnähe60/10019,3 % Wald, 1,4 % Gewässer
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 8,8 %, Kinderarmut 13,6 %, Altersarmut 2,6 %
  • Regionale Sicherheitslage66/100PKS-HZ 6.768 je 100.000 Einwohner im Landkreis Helmstedt
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GänsewinkelKönigslutter
Grundschule7,1 km

Grundschule Destedt

Kita7,3 km

Kindergarten „Die kleinen Strolche“

Bus252 m

Königslutter, Krankenhaus, ca. 40 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 252 m, Regionalbahn 1,2 km, Tram 16,0 km, Fernzug 14,0 km

Klinik / Notfall13,2 km

HELIOS St. Marienberg Klinik Helmstedt

Lebensmittel4,2 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 27,0 km

80.330 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Netto Marken-Discount 904 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 840 mnächste Drogerie
  • 4Lebensmittelketten bis 10 km
  • 2Drogerieketten bis 10 km
  • 7Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter4 Ketten

  • NettoNetto Marken-Discount - 38154 Königslutter, Braunschweiger Str. 23Braunschweiger Str. 23 38154 Königslutter
    Lebensmittel-Discounter · 904 mQuelle
  • EDEKAEDEKA Center ZeidlerRottorfer Str. 2 38154 Königslutter
    Lebensmittel · 988 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordRottorfer Straße 4a 38154 Königslutter
    Lebensmittel-Discounter · 1,3 km
  • LidlLidlFischersteg 2 38154 Königslutter am Elm
    Lebensmittel-Discounter · 1,7 kmQuelle

Drogerien2 Ketten

  • RossmannKönigslutter, 38154, Am Markt 7Am Markt 7 38154 Königslutter
    Drogerie · 840 mQuelle
  • dmdm-drogerie marktFischersteg 2 38154 Königslutter am Elm
    Drogerie · 1,7 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf KönigslutterFischersteg 2 38154 Königslutter am Elm
    Tierbedarf · 1,7 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Kiosk / Convenience 528 mnächste lokale Versorgung
  • Café 346 mnächste Gastronomie
  • Spielplatz 126 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 234 mnächste mögliche Störquelle
  • 21OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • Kiosk and moreSchöppenstedter Straße 10 38154 Königslutter am Elm
    Kiosk / Convenience · 528 mOSM
  • ScheunerWesternstraße 24 38154 Königslutter am Elm
    Metzgerei · 752 mOSM
  • SteineckeAm Markt 13 38154 Königslutter am Elm
    Bäckerei · 808 mOSM
  • ArmgartDriebe 9 38154 Königslutter am Elm
    Getränkemarkt · 843 mOSM

Gastronomie4 Typen

  • BergcaféVor dem Kaiserdom 10A
    Café · 346 mOSM
  • Zum LandsknechtGänsemarkt 6 38154 Königslutter am Elm
    Bar / Kneipe / Biergarten · 713 mOSM
  • Altes BrauhausWesternstraße 24 38154 Königslutter am Elm
    Restaurant · 752 mOSM
  • Troyas Imbiss
    Imbiss / Fast Food · 774 mOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Spielplatz
    Spielplatz · 126 mOSM
  • Park
    Park · 378 mOSM
  • Naturschaugarten Königslutter
    Gartenanlage · 411 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 659 mOSM
  • Friedhof
    Friedhof · 687 mOSM
  • Zollplatzhalle Sporthalle TSG Königslutter e.V.An der Stadtmauer 18 38154 Königslutter am Elm
    Sportzentrum · 839 mOSM

Mobilität1 Typ

  • Landradl Entleihstation
    Fahrradverleih · 7,2 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeikommissariat KönigslutterGerichtsweg 5 38154 Königslutter am Elm
    Polizei · 990 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Königslutter am ElmWolfsburger Straße 1 38154 Königslutter am Elm
    Feuerwehr · 1,3 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 234 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 682 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 2,9 kmOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 7,7 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 30.665 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 50 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Sondergebiet, Baureifes Land).

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 1 €/m² in 0 m; forstwirtschaftliche Fläche 1 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete5,52 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand5,5 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche112,6 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete7,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis108,78 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft30.665 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone50 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Sondergebiet, Baureifes Land, Zone Königslutter Landeskrankenhaus, Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Mehrteilige Adressen erkannt: Nr. 12: 3

Flurstück 14869 m²Gänsewinkel 3 · 25,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 41587 m²Gänsewinkel 4 · 25,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 28767 m²Gänsewinkel 5 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 40587 m²Gänsewinkel 6 · 27,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 29750 m²Gänsewinkel 7 · 19,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 39844 m²Gänsewinkel 8 · 20,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 42664 m²Gänsewinkel 10 · 16,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 45/4682 m²Gänsewinkel 11 · 25,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/113 m²Gänsewinkel 12 · 0,0 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/2203 m²Gänsewinkel 12 · 10,6 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 43/3378 m²Gänsewinkel 12 · 30,4 % bebaut3 Flurstücke zu dieser HausnummerNutzung: WohnbauflächeFlurstück 64/5682 m²Gänsewinkel 13 · 18,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 44/4625 m²Gänsewinkel 14 · 23,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 63/51.052 m²Gänsewinkel 15 · 35,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 65/4625 m²Gänsewinkel 16 · 28,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 66/5642 m²Gänsewinkel 18 · 22,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 78/3687 m²Gänsewinkel 19 · 28,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 67/5704 m²Gänsewinkel 20 · 22,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 77/3696 m²Gänsewinkel 21 · 23,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 76/4574 m²Gänsewinkel 22 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 75/4571 m²Gänsewinkel 24 · 25,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 68/4726 m²Gänsewinkel 26 · 24,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 69/3754 m²Gänsewinkel 28 · 19,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 74/3738 m²Gänsewinkel 30 · 20,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 73/4743 m²Gänsewinkel 32 · 33,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 70/4765 m²Gänsewinkel 34 · 27,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 71741 m²Gänsewinkel 36 · 19,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 72707 m²Gänsewinkel 38 · 27,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 28.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 38154

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit89,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert50 €/m²Sondergebiet, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gänsewinkel
NameGänsewinkel
Postleitzahl38154
OrtKönigslutter am Elm
OrtsteilKönigslutter
Breitengrad52.246216
Längengrad10.808711
Vorwahl05306, 05353, 05365
TelefonnetzCremlingen, Königslutter am Elm, Wolfsburg-Neindorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Braunschweig
LandkreisHelmstedt
GemeindeKönigslutter am Elm, Stadt

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B540 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer380 %Gemeinde
  • Steuerkraft863 EUR/Ew.BBSR INKAR