Gailenbacher Siedlung in 86356 Neusäß

Straßenprofil

Gailenbacher Siedlung in Neusäß

Die Straße Gailenbacher Siedlung liegt in Neusäß im Bereich Hammel. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 86356 zugeordnet. Ortsteilbezug: Hammel.

Basisdaten anzeigen

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität75/100 - gute Wohnqualität
  • AutobahnenA 8 1,4 km, A 96 39,3 km Luftlinie
  • Breitband71,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
75/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gailenbacher Siedlung in Neusäß im Bereich Hammel erreicht 75 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagestark86

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 892 m, weiterführend 2,1 km
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 663 m, S-Bahn 32,4 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 4,1 km, ca. 77 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
Ortslagestark88

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 8,49 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 37.212 EUR/Ew., Steuerkraft 1.250 EUR/Ew., Einzelhandel 11.908 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +726 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +266
Infrastruktursolide76

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 71,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 8 / AS Neusäß 1,4 km
  • E-Mobilität: 39 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruheprüfen61

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 2.724 je 100.000 Einwohner im Landkreis Augsburg
  • Schienenlärm: EBA: ca. 1.955 Betroffene, 8,8 % der Einwohner
Naturnäheprüfen62

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 20,1 % Wald, 0,8 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule892 mGrundschule Täfertingen
  • Weiterführende Schule2,1 kmMittelschule Neusäß Am Eichenwald
  • Kita896 mTäfertingen
  • Bus663 mHirblingen, Süd, ca. 77 Abfahrten werktags
  • S-Bahn32,4 kmAltomünster, ca. 186 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn2,8 kmNeusäß, ca. 354 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall4,2 kmUniversitätsklinikum Augsburg
  • Fernstraße784 m76.704 Kfz/Tag
  • A 81,4 kmA 8 / AS Neusäß
  • A 9639,3 kmA 96 / AS Landsberg a. Lech-Nord
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
EU-/BiosphärenschutzSchmuttertal · 10,1 % FFH
LandschaftsschutzAugsburg - Westliche Wälder, Kobelwald · 33,6 % Flächenanteil
NaturparkAugsburg - westliche Wälder · 49,5 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 25,8 %, Verkehr 8,1 %
NutzungsstrukturWohnbau 405 ha, Gewerbe 100 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Augsburg - westliche Wälder (Naturpark) Nächstes strenges Schutzgebiet: Firnhaberauheide (Naturschutzgebiet, 6,91 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schmuttertal | Landschaftsschutzgebiet: Augsburg - Westliche Wälder; Kobelwald | Naturpark: Augsburg - westliche Wälder

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • Bevölkerungsentwicklung94/100+726 Einwohner seit Zensus 2022, +3,3 %, Wanderungssaldo +266
  • Standortmarkt92/100Kaufkraft 37.212 EUR/Ew., Steuerkraft 1.250 EUR/Ew., Einzelhandel 11.908 EUR/Ew.
  • Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,1 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 3,9 Min.
  • Gesundheit90/100Traumazentrum 4,2 km

Prüfpunkte

  • Fernstraßenumfeld16/100BASt-Zählstelle 784 m, 76.704 Kfz/Tag
  • Schienenlärm56/100EBA: ca. 1.955 Betroffene, 8,8 % der Einwohner
  • Digitale Infrastruktur61/10071,9 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Naturnähe62/10020,1 % Wald, 0,8 % Gewässer
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

Gailenbacher SiedlungNeusäß
Grundschule892 m

Grundschule Täfertingen

Kita896 m

Täfertingen

Bus/Rufbus663 m

Hirblingen, Süd, ca. 77 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 663 m, S-Bahn 32,4 km, Regionalbahn 2,8 km, Tram 4,1 km

Klinik / Notfall4,2 km

Universitätsklinikum Augsburg

Lebensmittel3,1 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

A 8784 m

76.704 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • ALDI SÜD 2,3 kmnächster Lebensmittelmarkt
  • dm 2,8 kmnächste Drogerie
  • 7Lebensmittelketten bis 10 km
  • 3Drogerieketten bis 10 km
  • 11Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter7 Ketten

  • ALDI SÜDALDI SÜDLohwaldstraße 62 86356 Neusäss
    Lebensmittel-Discounter · 2,3 kmQuelle
  • LidlLidlLohwaldstr. 60 86356 Neusäß
    Lebensmittel-Discounter · 2,4 kmQuelle
  • KauflandKaufland NeusäßDaimlerstraße 18 86356 Neusäß
    Verbrauchermarkt · 2,7 kmQuelle
  • NORMANORMABenzstraße+18 86356 Neusäß
    Lebensmittel-Discounter · 2,8 kmQuelle
  • NettoNetto Marken-Discount - 86356 Neusäß, Hauptstr. 3Hauptstr. 3 86356 Neusäß
    Lebensmittel-Discounter · 3,4 kmQuelle
  • EDEKAnah & gut SchmidHauptstr. 52 1/2 86482 Aystetten
    Lebensmittel · 3,5 km
  • PENNYPenny BärenkellerHolzweg 45 86156 Augsburg
    Lebensmittel-Discounter · 4,1 km

Drogerien3 Ketten

  • dmdm-drogerie marktDaimlerstraße 13-15 86356 Neusäß
    Drogerie · 2,8 kmQuelle
  • MüllerStadtbergenBenzstraße 8 86391 Stadtbergen
    Drogerie · 5,1 kmQuelle
  • RossmannAugsburg, 86156, Ulmer Str. 91Ulmer Str. 91 86156 Augsburg
    Drogerie · 5,4 kmQuelle

Ergänzende Nahversorgung1 Kette

  • FressnapfFressnapf NeusäßDaimlerstraße 11 86356 Neusäß
    Tierbedarf · 2,9 kmQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 938 mnächste lokale Versorgung
  • Café 563 mnächste Gastronomie
  • Sportplatz 784 mnächstes Grün/Freizeit
  • Recyclingcontainer 794 mnächste mögliche Störquelle
  • 23OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung5 Typen

  • BalletshoferTäfertinger Straße 17 86356 Neusäß
    Bäckerei · 938 mOSM
  • Feinkost Metzgerei SchmidTäfertinger Straße 17 86356 Neusäß
    Metzgerei · 947 mOSM
  • Getränkemarkt LorenzLindenbergstraße 7 86368 Gersthofen
    Getränkemarkt · 1,3 kmOSM
  • Kiosk / Convenience
    Kiosk / Convenience · 3,4 kmOSM
  • Obst und Gemüse KottasDonauwörther Straße 22 86462 Langweid am Lech
    Obst/Gemüse · 6,3 kmOSM

Gastronomie5 Typen

  • Coffee Fellows
    Café · 563 mOSM
  • Rasthof Edenbergen
    Restaurant · 573 mOSM
  • Heimgarten Hirblingen - Biergarten
    Bar / Kneipe / Biergarten · 973 mOSM
  • Sülos DönerimbissLohwaldstraße 54 86356 Neusäß
    Imbiss / Fast Food · 2,6 kmOSM
  • Eiscafe Tutti FruttiHauptstraße 10 86356 Neusäß
    Eisdiele · 3,3 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Sportplatz
    Sportplatz · 784 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 815 mOSM
  • Friedhof Sankt Blasius
    Friedhof · 987 mOSM
  • Marienplatz
    Park · 1,0 kmOSM
  • TSV Täfertingen
    Sportzentrum · 1,2 kmOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 2,3 kmOSM

Mobilität2 Typen

  • swa Carsharing - Lidl Lohwaldstraße
    Carsharing · 2,4 kmOSM
  • Bärenkeller Süd
    Fahrradverleih · 3,3 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Freiwillige Feuerwehr HirblingenGersthofer Straße 2 86368 Gersthofen
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM
  • Autobahn Polizei
    Polizei · 4,4 kmOSM

Störquellen / Entsorgung3 Typen

  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 794 mOSM
  • Glascontainer
    Glascontainer · 998 mOSM
  • Abwasserzweckverband Schmuttertal
    Kläranlage · 2,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld56,1 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Hohe KaufkraftBBSR INKAR weist 37.212 €/Einwohner als regionalen Kaufkraftwert aus.
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 3,3 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete8,49 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote56,1 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche105,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete12,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis302,63 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft37.212 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bevölkerungsentwicklung+3,3 %Zensus 2022 bis aktuelle Fortschreibung
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Amtlichen Bodenrichtwert prüfen

Für dieses Bundesland zeigen wir den Bodenrichtwert nicht aus einer lokalen Kopie an. Bitte prüfen Sie den konkreten Grundstückswert direkt in der amtlichen Auskunft.

Suchadresse: Gailenbacher Siedlung, 86356 Neusäß
Position: 48.418236, 10.819417

Bayern stellt die amtliche Einsicht über BORIS Bayern und den BayernAtlas bereit. Die eingebettete Karte wird direkt vom BayernAtlas geladen; maßgeblich bleibt die amtliche Auskunft im Portal.

Amtliche Auskunft öffnenBORIS Bayern

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Für dieses Bundesland ist der automatische ALKIS-Hintergrundimport noch nicht aktiviert. Vorhandene Grundstücksdaten werden angezeigt, sobald eine passende Quelle angebunden ist.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86356

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gailenbacher Siedlung in Neusäß

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen

Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit71,9 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gailenbacher Siedlung
NameGailenbacher Siedlung
Postleitzahl86356
OrtNeusäß
OrtsteilHammel
Breitengrad48.418236
Längengrad10.819417
Vorwahl0821
TelefonnetzAugsburg
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAugsburg
GemeindeNeusäß, St

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B310 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer340 %Gemeinde
  • Steuerkraft1.250 EUR/Ew.BBSR INKAR