Bodenrichtwert65 €/m² · Mischgebiet, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
AutobahnenA 13 14,2 km, A 15 27,6 km Luftlinie
Wohnlage und Standortanalyse
80/100
Standortanalyse
Mikrolage und Ortslage
Die Straße Gartenstraße in Finsterwalde im Bereich Finsterwalde erreicht 80 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.
starke Standortqualität
Automatisch aus Standortdaten erzeugt
Lage in 60 Sekunden
Für die Straße Gartenstraße in Finsterwalde ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 18 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.
Was aus den Daten heraussticht
Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 279 m, weiterführend 675 m. Die ÖPNV-Anbindung zählt zu den klaren Stärken: Bus 73 m, S-Bahn 32,6 km, Regionalbahn 231 m, Tram 43,5 km, ca. 26 Abfahrten werktags. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
Was genauer einzuordnen ist
Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -110 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +65. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 23,4 km.
Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.
Mikrolagestark88
Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld
Schulen: Grundschule 279 m, weiterführend 675 m
ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 73 m, S-Bahn 32,6 km, Regionalbahn 231 m, Tram 43,5 km, ca. 26 Abfahrten werktags
Alltagsversorgung: Supermarkt 3,1 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Ortslagesolide65
Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur
Berufliche Schule16,0 kmBerufl. Schule f. Sozialwesen der HEC Lauchhammer FS f. Sozialwesen mit den anerk. FR Heilerz.pfl. und Sozialpäd. anerk. BFS f. Soziales · Berufliche Schule in freier Trägerschaft
Förderschule860 mSchule mit dem sonderpädagogischen Förderschwerpunkt "geistige Entwicklung" Sieben Brunnen Finsterwalde · Schule mit dem sonderpäd. Förderschwerpunkt geistige Entwicklung
Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.
Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzBergbaufolgelandschaft Grünhaus · 16,2 % NaturschutzgebietEU-/BiosphärenschutzGrünhaus, Kleine Elster und Niederungsbereiche Ergänzung · 16,3 % FFH, Lausitzer Bergbaufolgelandschaft · 31,0 % VogelschutzLandschaftsschutzBürgerheide, Hohenleipisch-Sornoer-Altmoränenlandschaft · 15,4 % FlächenanteilNaturparkNiederlausitzer Heidelandschaft · 43,2 % FlächenanteilSiedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 13,6 %, Verkehr 4,6 %NutzungsstrukturWohnbau 224 ha, Gewerbe 433 haSchutzgebiete im UmfeldNächstes Schutzgebiet: Niederlausitzer Heidelandschaft (Naturpark, 0,19 km) Nächstes strenges Schutzgebiet: Bergbaufolgelandschaft Grünhaus (Naturschutzgebiet, 0,83 km) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Grünhaus; Kleine Elster und Niederungsbereiche Ergänzung | Landschaftsschutzgebiet: Bürgerheide; Hohenleipisch-Sornoer-Altmoränenlandschaft; Rückersdorf-Drößiger-Heidelandschaft | Naturpark: Niederlausitzer Heidelandschaft
Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.
Stärken und Prüfpunkte anzeigen
Stärken
Schulen100/100Grundschule 279 m, weiterführend 675 m
ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 73 m, S-Bahn 32,6 km, Regionalbahn 231 m, Tram 43,5 km, ca. 26 Abfahrten werktags
Nahversorgung Handelsketten100/100dm 247 m, 9 nächste Filialen bis 10 km
Alltagsversorgung92/100Supermarkt 3,1 Min., Notfall 5,9 Min., Schwimmbad 5,6 Min.
Prüfpunkte
Bevölkerungsentwicklung54/100-110 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +65
Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.
Entfernungen zu Schulen, Verkehr und Versorgung
Mikrolage
Umfeldkarte der Straße
Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.
GartenstraßeFinsterwalde
Grundschule279 m
Grundschule Stadtmitte Finsterwalde
Kita279 m
VHG Stadt-Mitte
Bus73 m
Finsterwalde, Friedrichpassage, ca. 26 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 73 m, S-Bahn 32,6 km, Regionalbahn 231 m, Tram 43,5 km
Klinik / Notfall23,4 km
Sana Kliniken Niederlausitz GmbH Klinikum Senftenberg
Lebensmittel3,1 Min.
Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter
B 969,8 km
3.479 Kfz/Tag
Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.
Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.
EDEKA 251 mnächster Lebensmittelmarkt
dm 247 mnächste Drogerie
7Lebensmittelketten bis 10 km
2Drogerieketten bis 10 km
9Ketten insgesamt
Lebensmittel & Discounter7 Ketten
EDEKA MuschterBerliner Str. 20b 03238 Finsterwalde
Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.
Umfeldpunkte rund um die Straße
Gastronomie, lokale Versorgung, Freizeit, Mobilität und mögliche Störquellen aus OpenStreetMap werden bei Bedarf räumlich ausgewertet.
Immobilienmarkt und Bodenrichtwerte
Wohnen und Immobilienmarkt
Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.
Chancen
Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 65 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Mischgebiet, Baureifes Land).
Prüfpunkte
Leerstand beobachten10,4 % Leerstand im Zensus-Umfeld können auf schwächere Nachfrage oder Strukturthemen hinweisen.
Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Mischgebiet 33 €/m² in 130 m; Mischgebiet 86 €/m² in 139 m; Mischgebiet 105 €/m² in 147 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
Ø Nettokaltmiete5,10 €/m²Zensus 2022
Leerstand10,4 %Zensus 2022
Eigentümerquote30,3 %Zensus 2022
Ø Wohnfläche75,4 m²Zensus 2022
Angebotsmiete6,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Baulandpreis21,69 €/m²BBSR INKAR, Kreis
Kaufkraft26.698 €/Ew.BBSR INKAR
Bodenrichtwert-Zone65 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Mischgebiet, Baureifes Land, Zone FI August-Bebel-Straße-Gartenstraße MI, Stichtag 01.01.2026
Die folgenden Werte ergänzen die kompakte Standortanalyse oben. Sie sind nach Themen gruppiert und bleiben standardmäßig eingeklappt, damit die Seite nicht denselben Kontext mehrfach ausbreitet.
BBSR INKAR: Kaufkraft 26.698 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.461 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 687 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regional
BBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 21,69 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Nächste Verkehrsmittel: Bus 73 m, S-Bahn 32,6 km, Regionalbahn 231 m, Tram 43,5 km, Fernzug 10,3 km, Rufbus 41,0 km; Bus: Finsterwalde, Friedrichpassage (73 m); ca. 26 Abfahrten werktags
Ladeinfrastruktur
35 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 320 kW
Gesundheitsversorgung
Nächstes Traumazentrum: Sana Kliniken Niederlausitz GmbH Klinikum Senftenberg, regionales Traumazentrum, Senftenberg, 23,4 km
Krankenhausversorgung
Destatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 180 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-Umfeld
Nächster BKG-Heliport: Elbe-Elster Klinikum, Finsterwalde, Hubschrauberlandeplatz, Finsterwalde, 5,9 km
BfN: 16,2 % Naturschutzgebiet, 16,3 % FFH-Gebiete, 31,0 % Vogelschutzgebiet, 43,2 % Naturpark, 15,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.
Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.
Flächennutzung
Siedlung 13,6 %, Verkehr 4,6 %, Wald 33,7 %, Landwirtschaft 26,2 %, Gewässer 3,1 %; Wohnbaufläche 224 ha, Industrie/Gewerbe 433 ha (Finsterwalde, Stand 31.12.2021)
Durchschnittsalter 49,6 Jahre (Finsterwalde, Stadt)
Bevölkerungsentwicklung
aktuell 15.496 Einwohner (Stand 31.12.2024), -110 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +65, 4,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur
1.278 unter 10 Jahre (8,2 %), 4.880 ab 65 Jahre (31,5 %) (Finsterwalde, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt
5.318 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Finsterwalde, Stadt), Stand 30.06.2024
15.606 Einwohner (Finsterwalde, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -239, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang, Weitere Autobahnoption, Kitas / Kinderbetreuung
Autobahnzugang
BKG-DLM250: Anschlussstelle, A 13 / AS Bronkow, A013013, 14,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Weitere Autobahnoption
BKG-DLM250: Autobahndreieck/-kreuz, A 15 / Dreieck Spreewald, A013010#A015001, 27,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)
Kitas / Kinderbetreuung
5 nächste Einrichtungen bis 10,0 km: VHG Stadt-Mitte 279 m, Finsterwalder Knirpse 481 m, Schatzinsel 638 m, Evangelische Kindertagesstätte"Janusz Korczak", Finsterwalde 850 m
Quellen und Datenstände
Datenstand
Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.
StraßenkoordinateStraßenposition aus dem gewachsenen Straßenindex-Datenbestand; amtliche Nachweise werden schrittweise ergänzt.
Kitas / KinderbetreuungBundesweiter Kita-Bestand aus Landes-, Kommunal- und Sekundärquellen; die Einzelquellen stehen auf der Quellenseite je Bundesland.
Nahversorgung HandelskettenStorefinder-/Marktsuche-Daten von EDEKA, Netto, REWE, Lidl, ALDI, Penny, Kaufland, NORMA, Netto mit Hund, dm, Rossmann, Müller, Budni und Fressnapf; je Kette wird im Umfeld der nächste relevante Treffer genutzt.
Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.