Gartenstr. / Gartenstraße in 21706 Drochtersen

Straßenprofil

Gartenstraße in Drochtersen

Die Straße Gartenstraße liegt in Drochtersen im Bereich Drochtersen. Sie ist dem Postleitzahlgebiet 21706 zugeordnet. Ortsteilbezug: Drochtersen.

Basisdaten anzeigen
  • LandkreisStade
  • Vorwahl04143, 04146, 04148, 04775, 04776

Immobilienrelevante Kurzwerte

  • Wohnqualität79/100 - gute Wohnqualität
  • Bodenrichtwert110 €/m² · Wohnbaufläche, Baureifes Land · Zone enthält Straßenpunkt
  • AutobahnenA 26 16,2 km, A 23 20,2 km Luftlinie
79/100

Standortanalyse

Mikrolage und Ortslage

Die Straße Gartenstraße in Drochtersen im Bereich Drochtersen erreicht 79 von 100 Punkten. Bewertet werden die Mikrolage der Straße und ergänzende Ortslage-Faktoren, nicht ein einzelnes Grundstück oder Gebäude.

starke Standortqualität
Mikrolagesolide75

Schulen, ÖPNV, Versorgung und medizinische Erreichbarkeit im Straßenumfeld

  • Schulen: Grundschule 3,7 km, weiterführend 505 m
  • ÖPNV-Erreichbarkeit: Bus 124 m, S-Bahn 14,1 km, Regionalbahn 8,9 km, Fernzug 25,0 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Alltagsversorgung: Supermarkt 4,9 Min., Notfall 24,5 Min., Schwimmbad 8,2 Min.
Ortslagesolide77

Wohnungsmarkt, Leerstand, Kaufkraft, Bevölkerungsentwicklung und regionale Sozialstruktur

  • Wohnungsmarkt: 6,19 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand
  • Standortmarkt: Kaufkraft 29.083 EUR/Ew., Steuerkraft 908 EUR/Ew., Einzelhandel 8.317 EUR/Ew.
  • Bevölkerungsentwicklung: +175 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +115
Infrastruktursolide78

Breitband, Autobahnanbindung, Ladeinfrastruktur und moderne Standortfaktoren

  • Digitale Infrastruktur: 92,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Autobahnanbindung: A 26 / AS Stade-Süd 16,2 km
  • E-Mobilität: 12 Ladepunkte im PLZ-Gebiet
Risiko/Ruhestark85

Sicherheit, Verkehrsdruck, Lärm- und Umfeldrisiken

  • Verkehrssicherheit: 2,0 Unfälle je 1.000 Einwohner
  • Regionale Sicherheitslage: PKS-HZ 4.822 je 100.000 Einwohner im Landkreis Stade
  • Fernstraßenumfeld: BASt-Zählstelle 17,2 km, 4.300 Kfz/Tag
Naturnähesolide65

Wald, Gewässer und grüne Freiräume als Wohnumfeldfaktor

  • Naturnähe: 0,6 % Wald, 18,2 % Gewässer

Direkter UBA-Lärmwert am Straßenpunkt

Noch kein Punktwert im lokalen Cache. Die UBA-Lärmkartierung wird im Hintergrund nachgeladen; der Seitenaufruf bleibt dabei schnell.

Abstände im Umfeld

Entfernungen sind Luftlinien zum Straßenmittelpunkt; Fahrzeiten sind als Minuten ausgewiesen.

  • Grundschule3,7 kmGrundschule Dornbusch
  • Weiterführende Schule505 mElbmarschen-Schule Drochtersen
  • Kita628 mKindergarten Assel
  • Bus124 mDrochtersen, An der Deichlücke, ca. 17 Abfahrten werktags
  • S-Bahn14,1 kmStade, ca. 116 Abfahrten werktags
  • Regionalbahn8,9 kmGlückstadt, ca. 64 Abfahrten werktags
  • Klinik / Notfall13,4 kmElbe Klinikum Stade
  • Fernstraße17,2 km4.300 Kfz/Tag
  • A 2616,2 kmA 26 / AS Stade-Süd
  • A 2320,2 kmA 23 / AS Hohenfelde
Schularten im Umfeld anzeigen
  • Gymnasium9,4 kmDetlefsengymnasium Glückstadt · Gymnasium
  • Gesamt-/Gemeinschaftsschule505 mElbmarschen-Schule Drochtersen · Kooperative Gesamtschule
  • Oberschule/Realschule11,3 kmPorta-Coeli-Schule, OBS mit Gym. Himmelpforten · Oberschule
  • Berufliche Schule12,6 kmBBS III Stade · Berufsbildende Schule
  • Förderschule12,0 kmGrundschule Bockhorster Weg · Grund- und Förderschule

Die Schularten werden aus Schulferien.cc-Stammdaten und ergänzten Koordinaten berechnet. Schulform, Trägerschaft und tatsächlicher Einzugsbereich sollten im Einzelfall geprüft werden.

Bauliche Nutzungsmöglichkeiten im Umfeld: erhöhter Prüfbedarf im Umfeld
Strenger NaturschutzAsselersand, Die Scheidung · überlagernd erfasst Naturschutzgebiet
EU-/BiosphärenschutzSchleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen, Unterelbe · überlagernd erfasst FFH, Unterelbe · überlagernd erfasst Vogelschutz
LandschaftsschutzKehdinger Marsch, Kollmarer Marsch · 90,0 % Flächenanteil
Siedlungs- und VerkehrsflächeSiedlung 6,5 %, Verkehr 2,3 %
NutzungsstrukturWohnbau 420 ha, Gewerbe 99 ha
Schutzgebiete im UmfeldGemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Elbe und Inseln (Naturschutzgebiet) Auswahl im Gemeindegebiet: FFH-Gebiet: Schleswig-Holsteinisches Elbästuar und angrenzende Flächen; Unterelbe; Wasserkruger Moor und Willes Heide | Landschaftsschutzgebiet: Kehdinger Marsch; Kollmarer Marsch | Naturschutzgebiet: Asselersand; Die Scheidung; Elbe und Inseln; Kehdinger

Das ist keine grundstücksscharfe Bebaubarkeitsprüfung. Bebauungsplan, Innen-/Außenbereich, Baulasten, Erschließung, Altlasten und konkrete Schutzgebietsgrenzen müssen objektbezogen geprüft werden.

Stärken und Prüfpunkte anzeigen

Stärken

  • ÖPNV-Erreichbarkeit100/100Bus 124 m, S-Bahn 14,1 km, Regionalbahn 8,9 km, Fernzug 25,0 km, ca. 17 Abfahrten werktags
  • Nahversorgung Handelsketten100/100Lidl 426 m, 6 nächste Filialen bis 10 km
  • Digitale Infrastruktur93/10092,8 % Gigabit-Verfügbarkeit
  • Verkehrssicherheit92/1002,0 Unfälle je 1.000 Einwohner

Prüfpunkte

  • Autobahnanbindung56/100A 26 / AS Stade-Süd 16,2 km
  • INKAR-Erreichbarkeit60/100Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,6 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 24,3 Min.
  • Schulen63/100Grundschule 3,7 km, weiterführend 505 m
  • Regionale Sozialstruktur63/100SGB II 9,1 %, Kinderarmut 15,3 %, Altersarmut 2,7 %
Aussagegrenzen der Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Für eine echte Grundstücks- oder Immobilienbewertung fehlen Objektmerkmale wie Hausnummer, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Baurecht, Zuschnitt und konkrete Immissionen am Objekt.

Mikrolage

Umfeldkarte der Straße

Die wichtigsten Einrichtungen im Nahbereich kompakt dargestellt. Details öffnen sich per Klick.

GartenstraßeDrochtersen
Grundschule3,7 km

Grundschule Dornbusch

Kita628 m

Kindergarten Assel

Bus124 m

Drochtersen, An der Deichlücke, ca. 17 Abfahrten werktags · weitere Modi: Bus 124 m, S-Bahn 14,1 km, Regionalbahn 8,9 km, Fernzug 25,0 km

Klinik / Notfall13,4 km

Elbe Klinikum Stade

Lebensmittel4,9 Min.

Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter

B 7317,2 km

4.300 Kfz/Tag

Die Darstellung ist eine kompakte Orientierung zur Mikrolage. Entfernungen und Fahrzeiten stammen aus den jeweils angegebenen Quellen und ersetzen keine Prüfung vor Ort.

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap, ÖPNV-Daten © BKG, dl-de/by-2-0. Optionale Prüflayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Nahversorgung

Filialen im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je Kette die nächstgelegene Filiale aus den importierten Storefinder-Daten. Lebensmittel und Drogerien werden für die Lagequalität zuerst bewertet; Entfernungen sind Luftlinien.

  • Lidl 426 mnächster Lebensmittelmarkt
  • Rossmann 876 mnächste Drogerie
  • 5Lebensmittelketten bis 10 km
  • 1Drogerieketten bis 10 km
  • 6Ketten insgesamt

Lebensmittel & Discounter5 Ketten

  • LidlLidlGauensieker Str. 47 21706 Drochtersen
    Lebensmittel-Discounter · 426 mQuelle
  • ALDI NordALDI NordSietwender Straße 66 21706 Drochtersen
    Lebensmittel-Discounter · 850 m
  • EDEKAFrischemarkt KoppelmannGehrden 16 21706 Drochtersen-Huell
    Lebensmittel · 7,5 kmQuelle
  • PENNYPenny WischhafenZiegelstrasse 15 21737 Wischhafen
    Lebensmittel-Discounter · 7,7 km
  • NettoNetto Marken-Discount - 21737 Wischhafen, Stader Str. 201bStader Str. 201b 21737 Wischhafen
    Lebensmittel-Discounter · 8,9 kmQuelle

Drogerien1 Kette

  • RossmannDrochtersen, 21706, Gauensieker Str. 51Gauensieker Str. 51 21706 Drochtersen
    Drogerie · 876 mQuelle

Markennamen und farbige Badges dienen ausschließlich der Identifikation der gefundenen Filialen. Es wird keine Partnerschaft, Empfehlung oder Markeninhaberschaft behauptet.

Urbanität & Umfeld

OSM-Punkte im Umkreis der Straße

Gezeigt wird je OSM-Typ der nächstgelegene Treffer bis 10 km. Das ergänzt die Storefinder-Daten um Gastronomie, lokale Versorgung, Grün/Freizeit und mögliche Störquellen.

  • Bäckerei 422 mnächste lokale Versorgung
  • Restaurant 360 mnächste Gastronomie
  • Friedhof 277 mnächstes Grün/Freizeit
  • Glascontainer 490 mnächste mögliche Störquelle
  • 20OSM-Typen bis 10 km

Lokale Nahversorgung4 Typen

  • RichterSietwender Straße 19 21706 Drochtersen
    Bäckerei · 422 mOSM
  • REWE - Getränkemarkt
    Getränkemarkt · 470 mOSM
  • Obst/Gemüse
    Obst/Gemüse · 2,9 kmOSM
  • REWE To GoStadtstraße 33 25348 Glückstadt
    Kiosk / Convenience · 8,2 kmOSM

Gastronomie4 Typen

  • I MonelliDrochterser Straße 4
    Restaurant · 360 mOSM
  • Bäckerei Lünstedt
    Café · 454 mOSM
  • Strandfloh Bielenberg
    Imbiss / Fast Food · 5,0 kmOSM
  • Zur alten OperGroße Deichstraße 18 25348 Glückstadt
    Bar / Kneipe / Biergarten · 8,6 kmOSM

Freizeit & Grün6 Typen

  • Friedhof
    Friedhof · 277 mOSM
  • Spielplatz
    Spielplatz · 304 mOSM
  • Sportplatz
    Sportplatz · 371 mOSM
  • SportzentrumAm Sportplatz 15 21706 Drochtersen
    Sportzentrum · 777 mOSM
  • Gartenanlage
    Gartenanlage · 3,1 kmOSM
  • Docke, Themenpark Fisch
    Park · 8,5 kmOSM

Sicherheit2 Typen

  • Polizeistation DrochtersenSietwender Straße 20 21706 Drochtersen
    Polizei · 424 mOSM
  • Freiwillige Feuerwehr Drochtersen - Ortsfeuerwehr DrochtersenSietwender Straße 88
    Feuerwehr · 1,1 kmOSM

Störquellen / Entsorgung4 Typen

  • Glascontainer
    Glascontainer · 490 mOSM
  • Kläranlage
    Kläranlage · 546 mOSM
  • Windkraftanlage
    Windkraftanlage · 2,0 kmOSM
  • Recyclingcontainer
    Recyclingcontainer · 3,3 kmOSM

Quelle: OpenStreetMap/Geofabrik, Lizenz ODbL. OpenStreetMap-Daten sind community-basiert und werden für Lageindikatoren genutzt.

Wohnen und Immobilienmarkt

Dieser Abschnitt bündelt Markt- und Nachfrageindikatoren für das Umfeld. Die Marktindikatoren stammen aus Zensus 2022 und BBSR INKAR; sie beschreiben das Umfeld und ersetzen keine Objektbewertung.

Chancen

  • Eigentümerumfeld62,3 % Eigentümerquote sprechen für ein stärker selbstgenutztes Wohnumfeld.
  • Bodenrichtwert-Zone vorhandenEin amtlicher Bodenrichtwert von 110 €/m² liegt für die getroffene Zone vor (Wohnbaufläche, Baureifes Land).
  • BevölkerungswachstumDie Einwohnerzahl liegt seit Zensus 2022 um 1,6 % höher. Das kann ein Nachfrageindikator für Wohnen sein.

Prüfpunkte

  • Abweichende RichtwertzonenIm Nahbereich liegen weitere Bodenrichtwertzonen: Acker 4 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m; Grünland 2 €/m² in 0 m. Für Ufer-, Bauland-, Gewerbe- oder Landwirtschaftsflächen gilt die konkrete Zone des Grundstücks.
Marktindikatoren anzeigen
  • Ø Nettokaltmiete6,19 €/m²Zensus 2022
  • Leerstand3,7 %Zensus 2022
  • Eigentümerquote62,3 %Zensus 2022
  • Ø Wohnfläche111,7 m²Zensus 2022
  • Angebotsmiete10,00 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Baulandpreis138,95 €/m²BBSR INKAR, Kreis
  • Kaufkraft29.083 €/Ew.BBSR INKAR
  • Bodenrichtwert-Zone110 €/m²BORIS/Gutachterausschuss, Wohnbaufläche, Baureifes Land, Zone DR - DROCH - W - Krautsander Str., Stichtag 01.01.2026
Weitere Straßen im Umfeld anzeigen

Grundstücke

Flurstücke mit Adresse in der Straße

Gezeigt werden nur Flurstücke, die einer Straße und Hausnummer zugeordnet sind. Die Grundstücksbewertung liegt auf der jeweiligen Unterseite.

Flurstück 96/26789 m²Gartenstraße 1 · 15,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/69772 m²Gartenstraße 2 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/50796 m²Gartenstraße 3 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/52776 m²Gartenstraße 4 · 17,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/49807 m²Gartenstraße 5 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/57768 m²Gartenstraße 6 · 21,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/48817 m²Gartenstraße 7 · 11,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/58759 m²Gartenstraße 8 · 15,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/53819 m²Gartenstraße 9 · 10,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/59750 m²Gartenstraße 10 · 19,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/54832 m²Gartenstraße 11 · 14,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/70740 m²Gartenstraße 12 · 11,4 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/55846 m²Gartenstraße 13 · 11,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/71730 m²Gartenstraße 14 · 14,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/56855 m²Gartenstraße 15 · 15,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/72723 m²Gartenstraße 16 · 17,1 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/61764 m²Gartenstraße 17 · 13,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/67689 m²Gartenstraße 18 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/60783 m²Gartenstraße 19 · 16,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/46700 m²Gartenstraße 20 · 18,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/63748 m²Gartenstraße 21 · 12,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/44894 m²Gartenstraße 22 · 10,9 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/64761 m²Gartenstraße 23 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/10862 m²Gartenstraße 24 · 13,8 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/65772 m²Gartenstraße 25 · 21,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/9853 m²Gartenstraße 26 · 12,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/66783 m²Gartenstraße 27 · 17,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/8844 m²Gartenstraße 28 · 12,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/62794 m²Gartenstraße 29 · 19,5 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/7839 m²Gartenstraße 30 · 13,7 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/75804 m²Gartenstraße 31 · 15,2 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/6850 m²Gartenstraße 32 · 12,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/74813 m²Gartenstraße 33 · 11,6 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/5841 m²Gartenstraße 34 · 0,0 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/76711 m²Gartenstraße 35 · 22,3 % bebautNutzung: WohnbauflächeFlurstück 96/4836 m²Gartenstraße 36 · 16,4 % bebautNutzung: Wohnbaufläche

ALKIS für diese Straße ist für den Hintergrundimport vorgemerkt. Bereits verfügbare adressierte Grundstücke: 36.

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21706

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Gartenstraße in Drochtersen

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

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Datenprofil zur Lage

Zusätzliche Ortslage-, Markt-, Umwelt- und Regionaldaten werden erst geladen, wenn sie gebraucht werden. So bleibt die Straßenansicht auf die Mikrolage fokussiert.

  • Gigabit92,8 %Gemeinde/Versorgungsgebiet
  • Bodenrichtwert110 €/m²Wohnbaufläche, Baureifes Land
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Amtliche Straßendaten anzeigen
Straßendaten zur Gartenstraße
AbkürzungGartenstr.
Postleitzahl21706
OrtDrochtersen
OrtsteilDrochtersen
Breitengrad53.711544
Längengrad9.389617
Vorwahl04143, 04146, 04148, 04775, 04776
TelefonnetzDrochtersen, Stade-Bützfleth, Drochtersen-Assel, Grossenwörden, Osten-Altendorf
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisStade
GemeindeDrochtersen

Gemeinde und Finanzstruktur

Auf der Straßenansicht zeigen wir nur die wichtigsten Makrofaktoren. Vollständige Gemeinde-, Steuer- und Finanzdaten werden bei Bedarf nachgeladen oder über die Gemeindeseite geöffnet.

  • Grundsteuer B450 %Gemeinde
  • Gewerbesteuer400 %Gemeinde
  • Steuerkraft908 EUR/Ew.BBSR INKAR